香港樓市調(diào)控升級 業(yè)內(nèi)呼吁慎防資金虹吸現(xiàn)象

　　香港當(dāng)局再度出招調(diào)控樓市。在進(jìn)一步提升銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)管的同時，住宅用地供應(yīng)也將大幅增加，外地人士購房首次區(qū)別對待，門檻進(jìn)一步提高。有受訪業(yè)內(nèi)人士昨日對此表示，下半年全球經(jīng)濟(jì)重現(xiàn)不確定性，樓市走向很難預(yù)測，國內(nèi)樓市則更顯撲朔迷離。因此，在外圍市場環(huán)境出現(xiàn)大的變化時，需要慎防投機(jī)資金的“虹吸現(xiàn)象”。

　　據(jù)了解，這已是香港樓市自2009年第四季度以來第四度推出逆周期的監(jiān)管措施。

　　首先是銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)管進(jìn)一步提升。金管局日前公布了一系列收緊按揭措施。其中，將1000萬-1200萬港元住宅的按揭成數(shù)調(diào)低至最高5成；700萬-1000萬港元的按揭成數(shù)調(diào)低至最高6成，貸款上限為不超過500萬元；700萬以下樓房最多可借7成，貸款上限為420萬元，

　　值得注意的是，外地人士購房將首次面臨被區(qū)別對待。不論物業(yè)的種類和價值，如果按揭貸款申請人的主要收入并非來自香港，貸款的最高按揭成數(shù)需要按照所適用的標(biāo)準(zhǔn)下降至少一成，即首付比例再提高一成。

　　其次，面對樓市氣氛再度轉(zhuǎn)熱，以及回應(yīng)市民和輿論訴求，香港還宣布在下季度將推出八幅土地，以增加住宅供應(yīng)。

　　特區(qū)政府財政司司長曾俊華特別強(qiáng)調(diào)說，香港對穩(wěn)定樓市的決心不容置疑，因應(yīng)形勢調(diào)整措施力度，必要時將毫不猶疑再推出壓抑樓市措施。曾俊華認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價格一路走高，風(fēng)險也將隨之增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年三、四月以來，香港樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫跡象，目前樓價已超越1997年的高位。與此同時，利率風(fēng)險也隨之提高。

　　曾俊華此前曾表示，香港的魅力就在于資金自由流動，如果不是在迫不得已的情況下，政府是不會控制樓價的。由此看來，香港樓市目前的形勢不容樂觀。

　　自2009年第四季度以來，香港樓市走勢反復(fù)。去年底香港政府出招穩(wěn)定樓價后，曾于今年一季度前后有所降溫。但在近期政府賣地以高價成交后，又見升溫。“這不但是樓價上升，也令按揭風(fēng)險上升。”香港金管局總裁陳德霖說，超低息和按揭環(huán)境不會持續(xù)，所以要提升按揭風(fēng)險管理。

　　另據(jù)媒體報道，一段時間以來，內(nèi)地買家頻繁現(xiàn)身香港樓市。從去年下半年起，香港二手豪宅開始受到內(nèi)地買家青睞，其中今年前4個月內(nèi)地買家的購買量已經(jīng)占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的價格也在內(nèi)地買家的助推下，水漲船高。因此，香港市場出現(xiàn)限制內(nèi)地人士在港置業(yè)的呼聲。

　　一位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，樓市投機(jī)資金的“虹吸現(xiàn)象”值得重視。目前全球經(jīng)濟(jì)再次面臨通脹壓力與穩(wěn)定增長的挑戰(zhàn)。樓市走勢及監(jiān)管政策步調(diào)的不一致，很容易造成投機(jī)資金的大規(guī)模流動，從而進(jìn)一步?jīng)_擊調(diào)控及監(jiān)管政策。