中弘地產(chǎn)擬造“美猴王公園”能否拿到地塊還沒(méi)個(gè)準(zhǔn)信

每經(jīng)記者  夏冰  發(fā)自上海

　　因5月27日在北京舉行的  “美猴王主題公園項(xiàng)目推介會(huì)”被媒體曝光，5月30日，中弘地產(chǎn)（000979，SZ）開(kāi)盤(pán)即緊急停牌。

    昨日（5月31日），中弘地產(chǎn)就此事件發(fā)布澄清公告，稱上述媒體的報(bào)道基本屬實(shí)，但所述項(xiàng)目投資金額僅為初步設(shè)計(jì)方案的預(yù)計(jì)投資金額。公司還作出風(fēng)險(xiǎn)提示稱：“上述項(xiàng)目土地使用權(quán)尚未獲得，需要通過(guò)競(jìng)拍取得，仍存在不確定性。”

緊急停牌后發(fā)澄清公告

    上周末，有媒體報(bào)道稱，中弘地產(chǎn)將在北京市懷柔區(qū)建設(shè)  “美猴王主題公園”。昨日，中弘地產(chǎn)發(fā)布的澄清公告證實(shí)了上述報(bào)道。

    公告稱：5月27日，中弘地產(chǎn)在北京舉行了“美猴王主題公園項(xiàng)目推介會(huì)”。當(dāng)日，公司全資子公司美猴王有限公司（以下簡(jiǎn)稱美猴王公司）就該項(xiàng)目分別與美國(guó)主題公園設(shè)計(jì)公司Thinkwell及主題公園運(yùn)營(yíng)管理公司Profun和東陽(yáng)百順影視文化有限公司達(dá)成了相關(guān)協(xié)議或意向。

    據(jù)悉，美猴王主題公園位于北京市懷柔區(qū)紅螺湖旅游區(qū)西區(qū)。根據(jù)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，美猴王主題公園分為兩個(gè)功能區(qū)，即美猴王主題公園區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套區(qū)。其中，位于地塊中心區(qū)域的主題公園區(qū)占地約2000畝，一期占地約為900畝。

    公司還宣布，將計(jì)劃在電影制片方面與美國(guó)合作3D動(dòng)畫(huà)片  《美猴王》及相關(guān)影視制作。目前，公司已委托東陽(yáng)百順影視文化有限公司就美猴王主題3D影視制作提供咨詢顧問(wèn)服務(wù)，合同金額500萬(wàn)元，服務(wù)期限兩年。

暫未獲土地使用權(quán)

    據(jù)悉，美猴王公司于2010年5月投資設(shè)立，注冊(cè)資本1億元，實(shí)收資本3000萬(wàn)元，由中弘地產(chǎn)全資子公司北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資。

    根據(jù)設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目總占地5000畝，規(guī)劃建設(shè)用地約1500畝。該項(xiàng)目一期計(jì)劃于2014年開(kāi)園營(yíng)業(yè)，一期投資約50億元，整個(gè)項(xiàng)目投資約100億元。

    對(duì)此，中弘地產(chǎn)公告中的風(fēng)險(xiǎn)提示指出，美猴王主題公園項(xiàng)目的推進(jìn)及后續(xù)影視制作計(jì)劃的實(shí)施最基礎(chǔ)的條件是取得土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)尚需通過(guò)招拍掛方式參與競(jìng)拍取得，中弘地產(chǎn)能否最終取得存在不確定性；土地使用權(quán)取得的時(shí)間早晚也將影響項(xiàng)目進(jìn)度。

    中弘地產(chǎn)表示，下一步公司將根據(jù)土地使用權(quán)出讓進(jìn)度及時(shí)履行相關(guān)審批程序并公告，爭(zhēng)取盡快取得上述項(xiàng)目的土地使用權(quán)并推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。此外，公司將根據(jù)實(shí)際進(jìn)展情況，采取由公司自主開(kāi)發(fā)或與其他公司合作的方式進(jìn)行。

“或成為另一個(gè)華僑城”

    近年來(lái)，主題公園遍地開(kāi)花，全國(guó)性的有華僑城歡樂(lè)谷。長(zhǎng)三角的游樂(lè)園更是密密麻麻，上海的迪士尼樂(lè)園、杭州的Hellokitty、常州恐龍園、溫州有影視城，以及系列的中國(guó)特色城：唐城、宋城、三國(guó)城等。

    就在北京懷柔西游記樂(lè)園宣布啟動(dòng)前的5月份，連云港搶先宣布投資40億元建設(shè)西游記文化主題公園。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)評(píng)論員蔡英元指出，西游記的價(jià)值，不僅僅依附于一個(gè)地名，孫悟空的魅力，也絕不僅僅因?yàn)樗恰斑B云港人”，這中間蘊(yùn)含的中國(guó)文化和古代中國(guó)人的價(jià)值取向才是精髓所在。

    旅游營(yíng)銷和品牌營(yíng)銷管理專家張若煜指出，國(guó)內(nèi)主題公園過(guò)百家，但由于核心定位不精準(zhǔn)，造成不景氣現(xiàn)象?！皯讶岬拿篮锿踔黝}公園雖與國(guó)內(nèi)大部分西游記主題樂(lè)園相仿，但它將通過(guò)3D電影等美猴王產(chǎn)業(yè)配套的盈利模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這解決了主題樂(lè)園盈利模式及持續(xù)發(fā)展的一個(gè)大問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)集群化后，又可帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，相關(guān)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目將有更高的盈利空間，這種模式發(fā)展大了，將會(huì)是另一個(gè)橫店或華僑城?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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