深鴻基并入“寶安系” 中國寶安或重組地產業(yè)務平臺

　　每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
  
　　深鴻基還是深鴻基嗎？5月21日，深鴻基（000040，前收盤價5.45元）發(fā)布公司更名公告稱“公司中文法定注冊名稱由'深圳市鴻基（集團）股份有限公司'變更為'寶安鴻基地產集團股份有限公司'。”
  　　
　　對于公司變更名稱，深鴻基方面稱，主要是出于公司目前產業(yè)結構調整的需要，而且能更為充分體現(xiàn)公司房地產業(yè)務發(fā)展的戰(zhàn)略目標。
  　　
　　然而，分析認為，此舉意味著中國寶安（000009，收盤價17.30元）在長達三年的收購之后，正式將深鴻基納入“寶安系”。
  
　　深鴻基式微
  　　
　　據(jù)公告，5月20日，深鴻基已經收到深圳市市場監(jiān)督管理局《變更通知書》，名稱變更登記手續(xù)已辦理完畢。而早在3月29日，作為深鴻基第一大股東的中國寶安與深圳市東鴻信投資發(fā)展有限公司聯(lián)合向深鴻基董事局提交了公司更名的臨時提案，并列入今年的股東大會討論。
  　　
　　與深圳本地的深國商、深振業(yè)、深物業(yè)、深天地一樣，老牌的深圳本土開發(fā)商大多都沒有如萬科、金地、招商那樣做大做強，走向全國，卻在廣東境內日漸式微。
  　　
　　受房地產業(yè)宏觀調控影響，深鴻基主營收入隨即下降。2010年財報顯示，公司營業(yè)總收入從2.52億減少為1.27億，同比下降49.46%。而經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-2.98億元，同比減少233.98%。
  　　
　　實際上，自從去年被證監(jiān)會調查以來，業(yè)績平平的深鴻基遭遇了收縮主營業(yè)務、財務報表“非標”被停牌核查、高管離職等接連發(fā)生的變故。如今頗受爭議的深鴻基企圖更名，抱上了中國寶安這顆大樹。
  　　
　　而深鴻基的變化已早有先兆。在此之前，房地產業(yè)務占據(jù)公司業(yè)務90%的深鴻基開始收縮，試圖集中發(fā)展房地產業(yè)，唯一的選擇就是剝離傳統(tǒng)的運輸、物流和酒店業(yè)務。而在此之前，深鴻基原本的主營業(yè)務涵括了房地產、物業(yè)管理、出租車運輸、物流及裝卸運輸、酒店業(yè)務。
  　　
　　據(jù)公司公告顯示，今年2月份，深鴻基以6890萬元價格轉讓所持有的深圳市深運工貿企業(yè)有限公司95%股權，以2.16億元轉手深圳市迅達汽車運輸企業(yè)公司100%股權，并以330萬元價格轉讓深圳市鴻基酒店管理公司10%股權。
  　　
　　而為了方便中國寶安重組深鴻基，與招商地產重組一樣，深鴻基在高層的人事結構上也作了安排。
  　　
　　5月17日，深鴻基公開表示，5月13日公司董事局收到莊偉鑫關于辭任董事局董事職務的申請，并于當日離職。
  　　
　　資料顯示，離任前的莊偉鑫兼任深鴻基第二大控股股東東鴻信公司董事、總經理，前者持有深鴻基14.89%的股權，僅次于中國寶安。除此之外，莊偉鑫還擔任深圳市多智能投資發(fā)展有限公司董事，也曾任深圳市迅達汽車運輸企業(yè)公司秘書，深圳市沙頭角東升運輸實業(yè)公司辦公室主任、總經理助理等職務。
  　　
　　差強人意的公司業(yè)績和經營管理水平已頗受中小股東詬病，有分析認為，讓深鴻基十多年發(fā)展停滯不前的主要原因在于經營范圍的局限性。
  　　
　　眾所周知，深鴻基經營范圍主要集中于廣州、深圳，在嚴厲的限購令調控下，一線城市房地產業(yè)務首當其沖受到影響，這對深鴻基的營業(yè)收入造成嚴重打擊。
  
　　寶安借機或重組地產平臺
  　　
　　深鴻基更名為“寶安鴻基”之后，中國寶安或成為最大的受益者。中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉認為，“此次改名意味著寶安集團將有可能會將其旗下的地產項目全部注入深鴻基。”
  　　
　　在外界的解讀上，作為東鴻信公司公司董事總經理的莊偉鑫辭去深鴻基董事職務或為淡出，讓步于中國寶安的重組。
  　　
　　這一猜測并非毫無根據(jù)，早在去年12月底，東鴻信公司的控股股東深圳市新鴻泰投資發(fā)展公司就將手中持有的深圳市龍崗鴻基房地產開發(fā)有限公司等七家公司控股子公司股權，轉受讓價格經雙方協(xié)商確定為2200萬元。
  　　
　　然而在一系列公司股權和人事調整之后，為中國寶安重組掃清了障礙。對于中國寶安來說，集團旗下的房地產業(yè)務平臺多年來也是業(yè)績平平，少有建樹。做大房地產板塊，尋求上市公司資源重組一直是中國寶安的戰(zhàn)略。
  　　
　　實際上，中國寶安對深鴻基垂涎已久，收購深鴻基的主要目的是，將深鴻基打造成為其旗下的地產企業(yè)。2008年，中國寶安通過二級市場大手筆購入深鴻基股權。經過不斷增持，如今持股比例已經達到19.8%，一躍成為深鴻基第一大控股股東。
  　　
　　對此，韓長吉分析稱：“深鴻基主要地產項目經營范圍集中在廣東地區(qū)，與寶安集團的重點經營范圍相近，向深鴻基注資房地產業(yè)務符合寶安地產的利益。”
  　　
　　盡管目前中國寶安沒有明確表示會將深圳相關房地產項目注入深鴻基，但對于如何整合旗下房地產業(yè)務，韓長吉認為，“寶安集團為不排除會將寶安地產在二三線城市的優(yōu)質項目注入到深鴻基，以提升深鴻基的整體經營水平和盈利能力。”