杭州主城區(qū)宅地出讓新規(guī)試水 開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地競拍“冷清”收場

        每經(jīng)網(wǎng)5月6日杭州電（每經(jīng)記者  徐杰） 昨日（5月5日），杭州主城區(qū)宅地出讓在配建保障性房的新規(guī)則下啟動，這是5個月來杭州主城區(qū)第一次宅地出讓，同時也是新規(guī)則下的首次出讓，競拍結(jié)果顯示，兩宗地均沒有觸及政府部門設(shè)定的“合理價”上限，最后冷清收場。

        所競拍的有三宗土地，其中二宗需要配建保障性房，這兩宗土地分別位于西轉(zhuǎn)塘和濱江，根據(jù)掛牌文件的出讓條件，住宅部分，需配建至少10%的保障房，而且性質(zhì)被明確為公共租賃住房，轉(zhuǎn)塘地塊：地上住宅建筑面積不大于24728.5平方米，需至少配建公租房2473平方米；濱江地塊：地上住宅建筑面積不大于66400.8平方米，需至少配建公租房6440平方米。這兩宗土地的起價分別為4546元/平方米和 6219元/平方米。

        值得一提的是，除了保障房配建面積作出要求外，掛牌文件還規(guī)定了保障房裝修標(biāo)準(zhǔn)，公租房的的平均裝修費用均≥300元/平方米。

        按照新規(guī)則，本次掛牌宗地設(shè)定合理的土地上限價格，當(dāng)競買人報價達(dá)到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人。

        然而，備受關(guān)注的新規(guī)則下的杭州出城區(qū)宅地卻出現(xiàn)了與關(guān)注度相左的“冷場”。

        競拍結(jié)果顯示，兩宗土地分別以樓面價4674元/平米和樓面價7459元/平米成交，溢價率分別只有2.8%和26.9%；未觸及政府設(shè)定的“合理價”上限，這也意味著，這兩宗宅地出讓沒有進入保障房競拍程序，參與競拍的開發(fā)商也非常少，均只有兩家開發(fā)商參與，知名的開發(fā)商均未參加競拍。

        住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛對此評論認(rèn)為，在這樣背景下的土地出讓，關(guān)注度極高，但最終出讓結(jié)果顯示開發(fā)商比較謹(jǐn)慎的，既有對當(dāng)前形勢的謹(jǐn)慎，也有對新規(guī)則適應(yīng)的謹(jǐn)慎。