上海4月土地成交量大幅銳減

　　每經(jīng)記者   楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海
　　
　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月份累計(jì)共成交各類地塊達(dá)28幅，環(huán)比減少26.3%。其中工業(yè)用地成交22幅，占總成交額的78.6%，另有兩幅為科研設(shè)計(jì)用地。而該月經(jīng)營性用地僅成交4幅，較上月減少了84%，其中商業(yè)用地與動(dòng)遷安置用地各占成交半數(shù)，該月純住宅屬性用地?zé)o成交。
　　
　　2月土地市場(chǎng)并未受到調(diào)控影響，宅地溢價(jià)率依舊居高不下，多塊溢價(jià)率在100%以上。但從3月開始低溢價(jià)土地成交占比明顯提高，該月近八成經(jīng)營性用地為零溢價(jià)成交。4月成交的四幅經(jīng)營性用地中，除在4月末的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期09號(hào)地塊被上海三湘股份有限公司與上海聚湘投資有限公司聯(lián)合以5.25億摘得，折合樓板價(jià)11251元/平方米，溢價(jià)率13%外，其余三幅地塊皆以高出底價(jià)10萬以內(nèi)的價(jià)格成交，溢價(jià)率低于0.5%。
　　
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)的低溢價(jià)率與底價(jià)成交情況的增多由多方面因素構(gòu)成，一方面是因?yàn)闃鞘屑靶刨J方面的調(diào)控政策反復(fù)收緊的影響結(jié)果，另一方面則是土地市場(chǎng)部分類型土地的供應(yīng)稀少造成，一季度本市住宅用地共推出20幅，計(jì)112.97萬平方米，同比去年減少18.6%，該情況的出現(xiàn)不排除可能為本市今年年初的土地供應(yīng)計(jì)劃有關(guān)。
　　
　　從目前已公布的5月土地拍賣公告中看，或?qū)⒀永m(xù)4月整月無宅地成交的境況，僅有兩幅土地轉(zhuǎn)讓值得市場(chǎng)關(guān)注。一是18日將采取招標(biāo)的方式轉(zhuǎn)讓虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號(hào)地塊南塊，二是位于浦東川沙的C02-18地塊。