房地產(chǎn)壓力蔓延 銀監(jiān)會(huì)要求信托公司進(jìn)行測(cè)試

每經(jīng)記者  李靜瑕  發(fā)自北京

　　  昨日（4月25日）記者從相關(guān)信托公司獲悉，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司進(jìn)行房地產(chǎn)壓力測(cè)試，并將測(cè)試材料上報(bào)給銀監(jiān)會(huì)。而對(duì)于是否將在5月1日之前，發(fā)布針對(duì)信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新規(guī)范，某信托公司人士對(duì)記者表示，曾向銀監(jiān)會(huì)核實(shí)，并未有相關(guān)新的規(guī)定。

    19日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上稱(chēng)，開(kāi)展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。隨后，銀監(jiān)會(huì)也稱(chēng)，今年的房地產(chǎn)壓力測(cè)試的內(nèi)容比之前更加細(xì)致。

    “對(duì)于房地產(chǎn)壓力測(cè)試，銀監(jiān)會(huì)也表示是日常的常規(guī)工作。即使監(jiān)管部門(mén)不要求做壓力測(cè)試，信托公司自己也會(huì)做?！绷硪晃恍磐泄救耸扛嬖V記者，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司提供房地產(chǎn)壓力測(cè)試的材料及分析。

房地產(chǎn)信托或收緊

    在記者的調(diào)查中，北京、上海、深圳等地的部分信托公司均否認(rèn)有收到銀監(jiān)會(huì)對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的新規(guī)定，并且也未有聽(tīng)聞過(guò)類(lèi)似的消息。不過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)壓力測(cè)試的結(jié)果上報(bào)，信托公司相關(guān)人士稱(chēng)，還是比較有可能的。

    其實(shí)，在今年2月份開(kāi)始，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行量開(kāi)始了緩慢的復(fù)蘇，發(fā)行量達(dá)到43款，同比環(huán)比均有所增加。不少業(yè)內(nèi)人士均稱(chēng)，今年3、4月份房地產(chǎn)信托或開(kāi)閘。

    不過(guò)記者根據(jù)普益財(cái)富提供的數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，3月份，一共發(fā)行了45款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。4月份，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品僅僅發(fā)行了7款，比起3月份有較大幅度的回落。

    “房地產(chǎn)信托收緊的政策，我感覺(jué)一直都是存在的?！币晃恍磐泄救耸肯蛴浾弑硎?。去年11月銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“半邊天”優(yōu)勢(shì)似乎一夜消弭。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，這可能與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控有一定關(guān)系。盡管目前銀行資金緊縮，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)有活躍的跡象，不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)一直是監(jiān)管層關(guān)注的焦點(diǎn)?！艾F(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)出于對(duì)整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)的判斷，也會(huì)讓信托公司提供相關(guān)的材料，是很正常的。我們?cè)谧鲆恍╉?xiàng)目的時(shí)候，也會(huì)定期做壓力測(cè)試?！蔽恼麻_(kāi)頭提及的信托公司相關(guān)人士稱(chēng)。

信托貸款規(guī)?；虻陀谌ツ?/p>

    在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)壓力之下，不少信托公司均稱(chēng)，在選擇房地產(chǎn)企業(yè)上面，也會(huì)制定一些標(biāo)準(zhǔn)，而大的房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)得到優(yōu)先。

    有數(shù)據(jù)顯示，3月份信托機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了約114億元的資金支持。可以看出，信托公司仍然是房地產(chǎn)企業(yè)融資比較熱衷的渠道。之前，相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也曾對(duì)記者表示，相對(duì)于銀行的貸款難，PE的高成本，信托渠道融資在目前看來(lái)是比較適合的方式。

    “央行將信托貸款納入到社會(huì)融資總量考核，對(duì)信托公司而言，也是有一個(gè)貸款限量的，還是有影響的。今年監(jiān)管層不希望  （信托貸款）總體比去年有所增加，所以對(duì)公司而言，就盡量不要超過(guò)去年的規(guī)模?！蔽恼麻_(kāi)頭的信托公司人士對(duì)記者稱(chēng)。

    他表示，如果今年比去年的總規(guī)模有所增加，這部分差量將會(huì)被提取一定比例的準(zhǔn)備金，如果多出幾億元來(lái)，要交一些相應(yīng)的準(zhǔn)備金。對(duì)公司而言，就像銀行監(jiān)管一樣，會(huì)多提一些撥備或者補(bǔ)充資本金等。

    也有信托公司人士分析認(rèn)為，正是在社會(huì)融資總量控制的背景之下，信托公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資會(huì)出現(xiàn)收益率的提高，這樣會(huì)覆蓋一些風(fēng)險(xiǎn)。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316