2011-04-21 01:42:56
在北京“穩(wěn)中有降”的房價控制目標下達之后,該市的土地市場幾乎與“高溢價率”絕緣,土地流拍頻頻閃現(xiàn)。繼一周前曾經的熱門區(qū)域望京一地塊低價出讓后,昨日(4月20日),北京兩宗地塊又現(xiàn)流拍。
《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心了解到,原定于4月20日開標的三宗居住用地,有兩塊流拍。從開發(fā)商的“不積極”不難看出,在調控下,開發(fā)商拿地愈發(fā)慎重。而一部分郊區(qū)項目價格的松動,更沖淡了拿地的熱情。
開發(fā)商謹慎拿地記者注意到,昨日入市的這三塊用地均為住宅用地,且一共配建了近15萬平方米的限價商品房。
其中,位于順義仁和鎮(zhèn)梅溝營村的兩宗地塊均因投標企業(yè)不足三家而流標。這兩宗地塊分別為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村(北側)地塊住宅混合公建用地,規(guī)劃建筑面積243218平方米,以及順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村(南側)地塊居住用地項目,規(guī)劃建筑面積213168平方米,配建建筑面積125000平方米的限價房。
另一宗地塊為密云縣首都師范大學附屬密云中學西側居住用地項目,規(guī)劃建筑面積142568平方米,該宗地將配建建筑面積21400平方米的限價商品房。參與投標的企業(yè)中,僅東方帝景一家以3.508億元的報價略高于該地塊3.422億元的底價。
北京土地市場的再度開閘并未緩解冷清局面。據了解,繼4月19日順義和大興三地塊率先入市以來,北京土地市場將迎來一個供地“小高峰”。但現(xiàn)如今,觀望氛圍還未散去,新一輪供地會不會再度遇冷?
對此,北京中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示,本次出讓的三地塊都屬非熱點區(qū)域,特別是順義地區(qū)流拍的這兩宗地塊,區(qū)域內交通環(huán)境尚未完善,關注的企業(yè)不多。“目前中小開發(fā)商資金受限,對非熱點區(qū)域地塊明顯降低了關注度。加之其中一地塊配建保障房比例較高,也影響了開發(fā)商對該塊土地的興趣。”
采訪中,一位房企負責人表示,大面積配建保障房的地塊對于開發(fā)商來說,需要考慮的因素較多?!叭缃衲玫刈钕瓤紤]的依然是位置,遠郊區(qū)縣雖然供地較多,但目前大家都處于觀望狀態(tài),這些區(qū)域房價的抗跌性較差,從而使開發(fā)商猶豫不前?!痹撠撠熑朔Q,鑒于限價房盈利空間較低,幾乎超過供地面積一半以上的大面積配比,更是讓企業(yè)望而卻步。
在張大偉看來,隨著樓市調控的深入,3月份北京的房價已經實現(xiàn)了穩(wěn)中有降,“預計最近幾個月,特別是郊區(qū)房的降價趨勢將會明顯,所以開發(fā)商拿地也更謹慎?!?/p>郊區(qū)房價日漸松動
昨日,北京市統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示,一季度全市銷售商品房面積264.9萬平方米,同比下降23.8%,降幅比1~2月擴大4.9個百分點。其中銷售商品住宅192.2萬平方米,下降27.3%,降幅擴大6.2個百分點。
今年一季度,全市完成政策性住房投資86.4億元,同比增長2.2倍;3月末,政策房施工面積2205.9萬平方米,其中一季度新開工面積143.4萬平方米,同比分別增長88.8%和1.9倍。調查數據顯示,在不斷加快保障房建設的同時,北京房地產市場結構已逐步調整。
而來自北京房地產交易管理網數據顯示,調控價格指標公布三周來,二手房住宅簽約套數6258套,期房住宅套數3260套,現(xiàn)房住宅簽約套數535套,合計總簽約套數10053套,環(huán)比調控目標出臺前同期成交量10951套繼續(xù)下調8.2%。
“目前我們起價為14300元/平方米,均價在16000元左右?!弊蛉?,位于北京通州區(qū)某在售項目售樓人員告訴《每日經濟新聞》記者,該樓盤年初均價在22000元/平方米,目前推出了30套特價房。
記者去年年底走訪該樓盤時,該項目均價為19000萬/平方米,當時也是推出了一個單元的特價房,為15000元/平方米。雖然實際降價空間并未如售樓人員所說那么大,但降價已迫在眉睫。
該樓盤的降價并非個案,在記者走訪的5家通州樓盤中,相比年初的報價都有不同程度的降低,每平方米下降1000元~3000元。
“目前北京城區(qū)雖然小部分房源議價空間增加,大部分價格依然堅挺。郊區(qū)縣的成交價格部分已經開始松動,特別是通州、大興等區(qū)縣,價格下調幅度已超過2%?!睆埓髠ジ嬖V記者,這些降價的區(qū)域供應量、庫存量都較大,且集中了較多中小開發(fā)商,資金壓力開始影響銷售節(jié)奏。
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