大沖村拆遷兩年未完 村民股東大會決定提請司法強拆

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    深圳目前最大的城中村——大沖舊村整體改造項目將全面提速。4月15日，由原大沖村委改制而來的深圳大沖股份公司64名村民股東召開全體股東代表大會，全票通過提請采取司法強拆措施解決10家  “釘子戶”的問題，以解決舊城改造受阻的問題。

    據(jù)記者獲悉，目前，大沖村民簽約率已達98.9%，已簽約物業(yè)移交率達100%，累計拆除房屋面積56萬平米，但仍有10戶居民拒不簽約，涉及物業(yè)31處，面積約1.3萬平方米。在大沖舊改項目中，10戶未拆遷村民占全部村民的1.1%。

拆遷受阻

    原本屬于同一“戰(zhàn)壕”的大多數(shù)村民憤怒了。他們早已在拆遷補償協(xié)議書上簽了字，獲得了巨額補償，而這10戶“釘子戶”至今仍不愿簽字。

    此前，面對不愿拆遷的村民，參與大沖舊村改造的華潤置地  （深圳）有限公司也無計可施。2009年3月18日起，大沖舊村改造項目就開始動遷，時至今日，拆遷工作仍未完成。

    負責拆遷的大沖股份公司稱，拒絕簽約的10戶村民有的在股權(quán)問題上不退讓，有的提出必須解決家人的工作問題，有的提出拆一賠二的物業(yè)補償或每平方米4萬~5萬元的貨幣補償?shù)纫蟆?/p>

    《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查得知，未簽字的村民認為給出的拆遷補償條件并不合理。村民張女士（化名）稱：“我們在村里有田有地，為什么不給我股權(quán)，不給股權(quán)當然不愿意拆遷了。”

    但在大沖股份公司看來，這是村民“漫天要價”。大沖公司稱，如果拆遷因1%的村民干擾，拖延一年完成改造，村集體和村民每天將損失106.7萬元。

    記者昨日（4月19日）在大沖村看到，村道兩旁拆遷工作正在進行，大部分村民和租戶已搬走，只剩下破舊的樓房和鋼筋水泥瓦礫將未拆遷的樓房團團圍住。

    資料顯示，大沖村舊改是深圳市目前最大的城中村整體改造項目，占地面積64萬平方米，總建筑面積近300萬平方米，總投資約200億元，涉及到931戶原居民和1500多棟建筑的拆除。

    根據(jù)規(guī)劃，大沖舊址將建設(shè)一棟300米高的寫字樓及附屬辦公樓，一座五星級酒店，兩座四星級酒店，一座18萬平方米的超大型購物中心和規(guī)模228萬平方米的商務(wù)公寓及住宅。

    今年3月底召開的深圳市城市更新工作會議上，大沖舊村改造項目被列為深圳市未來五個重點城市更新項目之一。據(jù)記者了解，今年6月前，大沖村舊改將基本完成拆除工作，年內(nèi)將開工建設(shè)村民回遷物業(yè)。

隱形富豪

    至今未簽訂拆遷協(xié)議的張女士稱，有人對未簽字的村民進行強拆，利用停電停水的方式逼迫村民就范。

    據(jù)張女士介紹，自己家200多平方米的三層小樓房，4月11日早上她外出回家后，發(fā)現(xiàn)窗戶被拆掉了。

    除此之外，張女士還有一棟用來出租的8層小樓，采訪中她不愿提及具體面積?！胺孔記]有量，算不出來?！?/p>

    記者目測了一下，按每層樓面面積100多平方米算，整棟出租樓建筑面積估計超過1000平方米。如果簽字拆除，張女士將獲得高達數(shù)千萬元的補償金。

    實際上，像張女士一樣擁有巨大隱形財富的村民在大沖村不計其數(shù)。經(jīng)過舊城改造，一大批大沖村民因拆遷獲得的補償達千萬元，一夜間變成千萬甚至億萬富豪。

    但張女士表示，她不是不愿拆遷，只是她認為，作為大沖村的村民，應(yīng)該成為大沖股份公司的股東之一。“但他們說我丈夫不是原住村民，不給股權(quán)。”

村中“內(nèi)戰(zhàn)”

    至今，大沖舊村改造仍有10戶村民未簽拆遷補償協(xié)議，成了“釘子戶”。

    記者看到，深圳南山區(qū)政府和大沖股份公司在村子里張貼了大量的宣傳舊改的口號，發(fā)了各種即時的公文，甚至斷水斷電、限制交通。

    讓人驚訝的是，隨著大沖舊村改造拆遷工作進入尾聲，10個“釘子戶”拖延舊改不僅讓開發(fā)商華潤置地頭痛，也惹惱了部分已簽約的大沖村民。

    大沖股份公司董事會在4月12日召開專題會議，通過了對阻礙舊改順利推進的“釘子戶”采取強制措施的決定。

    4月15日，大沖股份公司64名股東代表以舉手表決的方式，全票通過《關(guān)于采取有效措施加快推進大沖舊改的決議》等三項決議。

    一場宣傳大戰(zhàn)也在城中村舊改中拉開。

    在村里的圍墻和住戶墻壁上，記者看到已簽約村民貼滿了《致未簽約村民的公開信》：“你們的不理智行為，已經(jīng)造成全體村民和村集體的回遷物業(yè)每年損失2.9億元。”“我們不得不遺憾地告知各位，全體村民將敦促股份公司申請司法強制拆除程序?！?/p>

    公開信的一旁，還貼有深圳本地媒體關(guān)于大沖村10個“釘子戶”的新聞報道。

    作為回應(yīng)，未拆遷村民也貼出了自己的“新聞稿”，還打出各種橫幅掛在窗戶外。

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