王亞偉加倉 信達(dá)地產(chǎn)成公募“一哥”第一重倉地產(chǎn)股

　    每經(jīng)網(wǎng)3月19日電（每經(jīng)記者 張雨）　　王亞偉——這個在中國資本市場響當(dāng)當(dāng)?shù)拿挚偸悄芤饛V大投資者的關(guān)注。而作為A股市場上長期收益率多年保持第一位的名星基金經(jīng)理，他的一舉一動總是能引起市場的震動，已不折不扣的成為了一種“現(xiàn)象”。

　　在周六公布的央企房地產(chǎn)公司信達(dá)地產(chǎn)（600657，收盤價6.27元）年報中，王亞偉再度高調(diào)亮相。王亞偉旗下兩只基金重倉持有信達(dá)地產(chǎn)，而且還在第四季度加倉，最新的持股量已經(jīng)超過了此前受到市場炒作的京投銀泰（600683，收盤價8.1元），成為王亞偉持股量最大的一只地產(chǎn)股。

　　宏觀調(diào)控拖累業(yè)績

　　信達(dá)地產(chǎn)年報顯示，公司2010年公司實現(xiàn)了41.33億元的營業(yè)總收入，基本與上年同期持平；但凈利潤卻僅有4.18億元，較上年同期大幅下滑35.27%；基本每股收益為0.27元。

　　公司方面的解釋是，在報告期內(nèi)受國家經(jīng)濟形勢、稅收政策變化的影響，公司凈利潤同比未得到增長，主要原因為：本年度交付房產(chǎn)的土地增值稅稅負(fù)增加和緩售證券兩項直接影響年度凈利潤額減少。值得注意的是，公司在報告期末的可出售金融資產(chǎn)為3.98億元，較期初增加了1.38億元。

　　公司的兩項主營業(yè)務(wù)房屋銷售與物業(yè)管理毛利率水平都有所回落，其中物業(yè)管理的毛利率為24.13%，較上年同期下滑近10個百分點；房屋銷售的毛利率盡管有所下降，但是維持在32.9%的相對高位。

　　在報告期內(nèi)，公司累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積43.87萬平方米，合同銷售金額 31.73億元，比去年同期分別下滑34.5%和15.6%。

　　不過，在國家對房地產(chǎn)調(diào)控增加之際，信達(dá)地產(chǎn)的銷售戰(zhàn)略似乎正在改變，從受到調(diào)控更多的長三角地區(qū)，向受到調(diào)控較少、但是經(jīng)濟增長較快的安徽、山東等地區(qū)轉(zhuǎn)移。2010年，公司在長三角地區(qū)的營業(yè)收入有所下降，但是在安徽省、山東省和其他地區(qū)的營業(yè)收入?yún)s比上年同期大幅增長，增長幅度分別為65.8%、92.54%、103.99%，上述三個地區(qū)的銷售收入合計，已經(jīng)超過了長長三角地區(qū)。

　　王亞偉挾險資加倉

　　其實大家對王亞偉的選股思路一向是“另辟蹊徑”，而早在另一只被冠以“軌道物業(yè)”的地產(chǎn)股京投銀泰披露年報時，由于“王亞偉”效應(yīng)就曾火過一陣。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，在京投銀泰公布年報當(dāng)日，該股就以跳空漲停報收，次日再拉出長陽漲停，當(dāng)時一度成為市場的焦點。

　　而在京投銀泰與信達(dá)地產(chǎn)上，王亞偉的操作有非常大的相似之處。不同的是前者是在去年四季度加倉，后者則大量介入是在去年三季度時，結(jié)果都是被套。

　　從信達(dá)地產(chǎn)去年3季度的流通股東來看，王亞偉執(zhí)掌的華夏大盤精選與華夏策略精選基金分別增持1596.01萬股、500.01萬股。兩只基金持股總量達(dá)2096.02萬股，位列第3和第10大股東。

　　截止2010年年報期末，華夏大盤精選持股仍未1596.01股，但華夏策略精選持有公司700.01萬股，增倉200萬股，并已升至第6大股東未知。

　　有意思的是，根據(jù)WIND資料統(tǒng)計顯示，信達(dá)地產(chǎn)去年第三季度的股價均價為7.23元，第四季度的股價均價為6.62元，分別高出該股周五收盤價6.27元13%和5.3%，也就是說老“一哥”王亞偉的在去年第三四季度的兩次加倉均未能實現(xiàn)收益，處于全倉被套狀態(tài)。

　　分析人士表示，信達(dá)地產(chǎn)的大股東是中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，實際控制人是財政部，對于信達(dá)地產(chǎn)這家央企房地產(chǎn)公司而言，無疑是一種先天的優(yōu)勢，這或許也是王亞偉敢于持續(xù)加倉、并重倉的重要原因。

　　此外，險資也非常看好信達(dá)地產(chǎn)，中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司就加倉1599.99萬股，持股量升至2195.05萬股，成為第2大股東。

　　經(jīng)過《每日經(jīng)濟新聞》記者的粗略計算，經(jīng)過去年三季度和四季度的兩次增持后，目前王亞偉在信達(dá)地產(chǎn)頭寸應(yīng)該還處于全面虧損之中，信達(dá)地產(chǎn)未來能否不負(fù)老“一哥”的盛名呢？投資者可持目以持。