“京15條”出臺(tái)近一月 租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比大漲兩倍

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    新政影響下的京城樓市，正籠罩在濃厚的觀望氣氛中。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，“京15條”出臺(tái)近一個(gè)月以來(lái)，北京樓市的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交大幅下跌，環(huán)比新政前的一個(gè)月，整體跌幅已達(dá)55%。而在租賃市場(chǎng)，成交量卻大漲200%有余。

    但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次市場(chǎng)成交量的暴跌，包含了春節(jié)假日的因素。他們認(rèn)為，觀望期不會(huì)持續(xù)太久，一個(gè)多月后，樓市將緩慢復(fù)蘇。

    數(shù)據(jù)顯示，自新政執(zhí)行首日（2月17日）至3月14日近一個(gè)月來(lái)，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前的一個(gè)月，下跌了42.1%；同期，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比下跌59.7%。

    另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，新政執(zhí)行至今，北京市新建商品房成交均價(jià)為19143元/平方米，環(huán)比新政前的一個(gè)月，下跌了24.6%，但與去年同期相比，仍小幅上漲了5.7%。

    二手房?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅成交均價(jià)為23937元/平方米，環(huán)比小幅上漲6%，比去年同期上漲了近三成。

    以“限購(gòu)令”為主的京版新政，被認(rèn)為是抑制成交的主要原因。上述機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，“限購(gòu)令”下購(gòu)房需求的明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低。

    同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商推遲了開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，降低了市場(chǎng)供應(yīng)。部分新盤(pán)開(kāi)始推出打折促銷(xiāo)活動(dòng)，一些老項(xiàng)目后期低價(jià)入市，甚至引起前期業(yè)主不滿(mǎn)。

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，近一個(gè)月來(lái)，北京的外地購(gòu)房人占比已不足一成，這一比例在1月份超過(guò)了四成。其余九成多京籍購(gòu)房者多為首套房需求或改善需求。京城樓市的投資需求基本歸零。

    值得注意的是，“京15條”出臺(tái)近一個(gè)月來(lái)，北京市租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比大漲220.7%，與去年同期相比，漲幅也達(dá)到37.1%。

    受需求旺盛的影響，全市租賃均價(jià)達(dá)到3153元/月/套，環(huán)比新政前一個(gè)月小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場(chǎng)觀望期，最多還將持續(xù)一個(gè)半月。此后，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量都將緩慢復(fù)蘇。

    隨著4月初租賃旺季的結(jié)束，租賃市場(chǎng)成交量也將回落。他認(rèn)為，今年的保障性租賃房源的開(kāi)工建設(shè)和投入使用，將緩解租金上漲壓力。

    另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的調(diào)查，今年前兩個(gè)月，北京市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資196.6億元，比上年同期增長(zhǎng)2.2%。其中，寫(xiě)字樓、商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資均有不同程度的增長(zhǎng)，但住宅投資僅完成103.2億元。

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