北京二手房成交創(chuàng)新低 新房市場投資需求歸零

        北京二手房成交量創(chuàng)出7個(gè)月來的新低，同時(shí)，二手房價(jià)格也開始松動(dòng)。

        11日，記者從北京多家中介機(jī)構(gòu)了解到，3月上旬，北京二手房簽約量為3799套，日均簽約380套。較調(diào)控前1月份日均簽約量下降5成以上。

        掛盤價(jià)回歸至去年底

        “3月上旬的市場成交很低，預(yù)計(jì)3月中下旬二手房日均簽約量可能會(huì)在300套左右。從歷史來看，市場日成交一旦低于300套，房價(jià)也會(huì)失去上漲動(dòng)力。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

        實(shí)際上，隨著成交量的下降，北京二手房價(jià)格已有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份北京全市二手房均價(jià)20144元/平米，3月上旬成交均價(jià)為20019元/平米，3月上旬已較2月份均價(jià)下降0.6%。

        “少部分前期價(jià)格漲幅過高區(qū)域的業(yè)主，如通州梨園區(qū)域的二手房市場，目前也開始降價(jià)出售。”張?jiān)赂嬖V記者，“京十五條”出臺(tái)后，有很多客戶失去購房資格而無法買房，導(dǎo)致該區(qū)域成交大降70%以上，少數(shù)急售的業(yè)主每平方米價(jià)格下調(diào)了700元至1500元不等。

        據(jù)悉，上述區(qū)域二手房平均掛盤價(jià)在18000元/平米左右，基本回落到去年11月份水平。但是，“由于價(jià)格仍然處于高位，成交依舊很少。”張?jiān)抡f。

        北京類似的區(qū)域不在少數(shù)。據(jù)記者觀察，搜房網(wǎng)等主流房地產(chǎn)網(wǎng)站二手房報(bào)價(jià)也出現(xiàn)回落。例如，北京大興部分區(qū)域二手房價(jià)格就下降千元左右。

        業(yè)內(nèi)人士也指出，雖業(yè)部分二手房業(yè)主在“以價(jià)換量”，但由于讓價(jià)有限，目前還不能直接帶動(dòng)市場成交回暖。

        對此，張?jiān)路治稣J(rèn)為，北京已表示將公布新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，這是政府將繼續(xù)深化執(zhí)行調(diào)控的信號(hào)，會(huì)對二手房價(jià)形成進(jìn)一步壓力。

        新房市場投資需求基本歸零

        在新房市場，中原地產(chǎn)資深人士張大偉告訴記者，北京樓市外地人購房占比不足1成，投資性需求基本歸零，成交量低迷之極。

        記者注意到，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)顯示，3月10日，北京房地產(chǎn)住宅期房簽約55套，住宅現(xiàn)房簽約23套，僅僅兩位數(shù)的成交量，不及樓市火爆之日的十分之一，市場調(diào)整幅度由此可見一斑。

        據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品住宅成交均價(jià)為13502元/平方米，環(huán)比前一周下降明顯。

        “調(diào)控前1月份北京外地戶籍購房占44.8%，調(diào)控后僅占10%。”張大偉士告訴記者，目前市場成交絕大部分為自住的首套房需求。

        而據(jù)此前搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2月北京僅3個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，總開盤均價(jià)僅14500元/平方米，創(chuàng)下了自2010年以來的新低。自2010年以來，北京樓市每月開盤總體均價(jià)大都超過20000元/平方米，在各種政策的調(diào)控下，2011年房價(jià)走向理性幾無懸念。