太保不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃獲保監(jiān)會(huì)備案

每經(jīng)記者  李聽  發(fā)自上海

    中國太保3月9日宣布，太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)起設(shè)立的“太平洋—上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”正式通過了保監(jiān)會(huì)的備案。

    據(jù)悉，該債權(quán)投資計(jì)劃是保監(jiān)會(huì)《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)后的第一單不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃。

    太平洋保險(xiǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司發(fā)起設(shè)立“太平洋—上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”，開創(chuàng)了保險(xiǎn)資金以債權(quán)方式投資不動(dòng)產(chǎn)的先河，為公司繼續(xù)保持在另類投資領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先地位打下了良好的基礎(chǔ)。

    記者了解到，“太平洋—上海公共租賃房項(xiàng)目債權(quán)投資計(jì)劃”計(jì)劃募集資金40億元，主要用于上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司在上海市區(qū)建設(shè)約50萬平方米公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營。該項(xiàng)目建成后將有效緩解上海市青年職工、引進(jìn)人才和來滬務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難。

    公共租賃房是保障性住房建設(shè)的重要組成部分，也是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的重要組成部分。

    太平洋資產(chǎn)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該計(jì)劃從支持保障性住房的大局出發(fā)，結(jié)合2010年保監(jiān)會(huì)  《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)的實(shí)際情況，既做到大膽創(chuàng)新，又精心選擇優(yōu)質(zhì)的投資項(xiàng)目?？紤]到投資的安全性，太平洋資產(chǎn)管理公司在深入分析了相關(guān)政策和市場(chǎng)主體之后，最終以債權(quán)形式投資上海地產(chǎn)集團(tuán)投資建設(shè)的公共租賃房，并選擇較好的投資項(xiàng)目、資質(zhì)良好的償債主體和實(shí)力雄厚的擔(dān)保方。

    據(jù)悉，太平洋資產(chǎn)管理公司為該債權(quán)投資計(jì)劃設(shè)計(jì)了具有保底收益、不設(shè)封頂收益的浮動(dòng)利率機(jī)制，在支持公益性項(xiàng)目的同時(shí)，保障了保險(xiǎn)資金較為合理的投資回報(bào)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該債權(quán)投資計(jì)劃投資的標(biāo)的作為上海首批公共租賃房項(xiàng)目，對(duì)于保險(xiǎn)資金投資公共租賃房建設(shè)起到了一定的示范效應(yīng)，將帶動(dòng)更多的保險(xiǎn)資金參與公共租賃房建設(shè)，充分發(fā)揮保險(xiǎn)資金為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的作用。

    此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資保障性住房的債權(quán)投資計(jì)劃期限一般較長(zhǎng)，符合保險(xiǎn)資金（尤其是壽險(xiǎn)資金）期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，可以和保險(xiǎn)資金的久期相匹配，有助于實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金的資產(chǎn)負(fù)債匹配管理。同時(shí)，債權(quán)投資計(jì)劃與股票、債券類資產(chǎn)具有不同的屬性特征，相關(guān)性較小，有利于增強(qiáng)公司資產(chǎn)組合收益的穩(wěn)定性。

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