重點(diǎn)清算高價(jià)樓盤部分開發(fā)商資金鏈或承壓

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    此前，搜房網(wǎng)曾以單價(jià)45000元/平方米以上為標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)計(jì)北京、上海、深圳、廣州可能被重點(diǎn)清算土地增值稅的樓盤數(shù)量，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》也曾聯(lián)合搜房網(wǎng)做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京此類樓盤已超過總數(shù)的15%，而在上海這一比例也要接近10%。

    上述數(shù)據(jù)僅僅是一個(gè)保守?cái)?shù)字，如果按照上海房產(chǎn)稅的今年征稅標(biāo)準(zhǔn)  （超過28426元/平方米即超過去年上海平均房?jī)r(jià)的兩倍以上），上述四大城市可能涉及土地增值稅重點(diǎn)清算的樓盤數(shù)量還將大幅度增加。

    在房地產(chǎn)行業(yè)，萬科和保利等龍頭企業(yè)一向是高周轉(zhuǎn)、平價(jià)銷售的典范，旗下大部分的房地產(chǎn)項(xiàng)目面對(duì)的都是剛性需求，他們的利潤(rùn)和需要征收的土地增值稅要比那些追求高利潤(rùn)的天價(jià)豪宅開發(fā)商低很多。

    萬科2010年上半年年報(bào)顯示，截至去年6月30日，公司歷年來累計(jì)應(yīng)付的土地增值稅達(dá)到34億元，約占到去年年中經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入的1/10。

    萬科的應(yīng)付土地增值稅尚且如此，那些一向追求高利潤(rùn)、高售價(jià)的開發(fā)商，歷年累計(jì)應(yīng)付的土地增值稅稅額顯然將是一筆不小的數(shù)字。一旦項(xiàng)目被重點(diǎn)清算土地增值稅，項(xiàng)目銷售又因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而滯銷，那么企業(yè)遭遇資金的“生死危機(jī)”幾乎是必然的。

    華燕高級(jí)研究經(jīng)理張宏偉告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的資金環(huán)境其實(shí)并不好，很多上海中小型開發(fā)商對(duì)資金安全的重視程度已經(jīng)比原先高出很多。很多開發(fā)商在邀請(qǐng)房地產(chǎn)代理公司策劃營(yíng)銷方案時(shí)，都會(huì)把迅速回籠資金作為主要的目標(biāo)。

    中原地產(chǎn)研究院高級(jí)研究經(jīng)理劉淵表示，對(duì)于那些主要開發(fā)高價(jià)位項(xiàng)目的開發(fā)商，尤其是那些只有一兩個(gè)樓盤的開發(fā)商，重點(diǎn)清算土地增值稅的政策，將使他們無法繼續(xù)大幅提高售價(jià)，進(jìn)而迫使他們以接近市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格進(jìn)行銷售，客觀上能在一定程度上起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

    劉淵還表示，國(guó)家對(duì)高價(jià)樓盤重點(diǎn)清算土地增值稅的真正用意，很可能是想通過對(duì)少部分樓盤的嚴(yán)格清算，影響行業(yè)內(nèi)大部分開發(fā)商的心態(tài)，使得他們能夠平價(jià)銷售。長(zhǎng)期來看，這一政策并不能從根本上抑制開發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)。

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