萬(wàn)科1.39億拿下深圳旅游項(xiàng)目地塊 “帶頭大哥”商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張?zhí)崴?

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    據(jù)公開(kāi)報(bào)道，2月23日，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，針對(duì)此輪國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，萬(wàn)科近期將減少拿地量。不過(guò)話音剛落，昨日（2月24日）萬(wàn)科在深圳龍崗區(qū)南澳又拿下一旅游項(xiàng)目地塊。

    這次深圳市共掛牌6塊土地，萬(wàn)科旗下深圳市浪騎游艇會(huì)有限公司以底價(jià)1.39億元競(jìng)得南澳街道桔釣沙片區(qū)（編號(hào)G17301-0024）宗地。資料顯示，該地塊用地面積41487.44平方米，建筑面積22380平方米，是此次掛牌土地中最大的一塊。

    對(duì)于此次萬(wàn)科購(gòu)地，或許意味著萬(wàn)科將在未來(lái)加速擴(kuò)張旅游地產(chǎn)。

加碼旅游地產(chǎn)

    按照用地規(guī)劃，萬(wàn)科拿下的地塊屬于  “旅館業(yè)+服務(wù)業(yè)+游樂(lè)設(shè)施”用地，同時(shí)也是萬(wàn)科旗下游艇俱樂(lè)部所在地。對(duì)此，分析稱萬(wàn)科可能將該地塊用于游艇會(huì)配套設(shè)施的擴(kuò)展。

    不過(guò)萬(wàn)科方面表示，該地將用于萬(wàn)科惠州大甲島項(xiàng)目未來(lái)的開(kāi)發(fā)進(jìn)行交通配套準(zhǔn)備。

    今年1月5日，同屬該區(qū)域的萬(wàn)科雙月灣項(xiàng)目正式奠基，一期總投資約15億元，這是萬(wàn)科至今投資最大的旅游度假項(xiàng)目。

    其實(shí)，無(wú)論是萬(wàn)科雙月灣項(xiàng)目，還是惠州大甲島項(xiàng)目都是萬(wàn)科布局東部海洋戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。

    實(shí)際上，萬(wàn)科在深圳南澳的開(kāi)發(fā)與深圳市政府發(fā)展高端海濱旅游業(yè)有關(guān)。此前，深圳市政府明確提出將東部海濱地區(qū)作為深圳發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)的重要基地。

    譚華杰也曾表示，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老住宅是萬(wàn)科新業(yè)務(wù)中比較重要的兩個(gè)發(fā)展方向。

    早在2007年，萬(wàn)科曾投資10.05億元強(qiáng)勢(shì)入駐海南浪琴灣項(xiàng)目，初涉旅游地產(chǎn)，并將其打造成國(guó)際溫泉度假村。

    事實(shí)上，近年來(lái)，萬(wàn)科一直在嘗試著由單一住宅地產(chǎn)向地產(chǎn)多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在各大城市不斷涉足酒店、度假村等商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

    談到萬(wàn)科轉(zhuǎn)型時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員王軍鵬認(rèn)為：“近兩年萬(wàn)科一直大力在各地發(fā)展度假和酒店項(xiàng)目，這與萬(wàn)科戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)?！?/p>

    盡管如此，包括萬(wàn)科、招商在內(nèi)的眾房企近年來(lái)紛紛涉入商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，多少有被動(dòng)的因素在其中。

    世聯(lián)研究認(rèn)為，近十年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了政策支持期到政策頻出期的轉(zhuǎn)變，密集的調(diào)控政策劍指住宅市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，房企利潤(rùn)下降控制也越來(lái)越難。

    對(duì)此，王軍鵬稱：“相比商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不確定性風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，包括萬(wàn)科在內(nèi)的所有開(kāi)發(fā)商不得不接觸商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>

    此外，旅游、商業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)也能彌補(bǔ)房企在住宅地產(chǎn)方面利潤(rùn)的下降。

繼續(xù)尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

    與十年前專注于住宅開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)相比，今日的萬(wàn)科正開(kāi)始謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

    “自從毛大慶被萬(wàn)科從凱德置業(yè)挖走后，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)力度就很大。”王軍鵬說(shuō)。

    凱德置業(yè)一直專注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，毛大慶的引入，也被業(yè)界解讀為萬(wàn)科轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的先兆。

    萬(wàn)科在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的書面回復(fù)中表示：“公司所探索的商業(yè)地產(chǎn)，主要是那些符合城市發(fā)展的方向、能夠與住宅相配套的住家公寓或度假型居住產(chǎn)品?！?/p>

    譚華杰也在不同公開(kāi)場(chǎng)合表示，萬(wàn)科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力的提升也是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，不會(huì)急于全面展開(kāi)。萬(wàn)科的非住宅業(yè)務(wù)占比，從長(zhǎng)期來(lái)看，希望控制在20％以內(nèi)，短期來(lái)看希望不超過(guò)10％。

    資料顯示，2010年5月26日，萬(wàn)科攜手世界百?gòu)?qiáng)酒店企業(yè)君瀾集團(tuán)進(jìn)軍武漢高端商業(yè)地產(chǎn)。時(shí)隔一月，深圳萬(wàn)科簽約威培斯酒店管理集團(tuán)管理旗下萬(wàn)科中心酒店項(xiàng)目。

    同期，深圳萬(wàn)科還與第六感度假酒店集團(tuán)簽約管理大甲島酒店。去年11月6日，武漢萬(wàn)科與世界500強(qiáng)新加坡星獅集團(tuán)旗下的輝盛國(guó)際簽約，正式在其開(kāi)發(fā)建設(shè)的金域藍(lán)灣項(xiàng)目引入MODENA高檔酒店。

    顯而易見(jiàn)的是，自從去年在深圳、上海、武漢等一、二線城市布局高端酒店物業(yè)和城市綜合體項(xiàng)目以來(lái)，萬(wàn)科今年將加速商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316