萬科1.39億拿下深圳旅游項目地塊 “帶頭大哥”商業(yè)地產(chǎn)擴張?zhí)崴?

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    據(jù)公開報道，2月23日，萬科董秘譚華杰表示，針對此輪國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調控，萬科近期將減少拿地量。不過話音剛落，昨日（2月24日）萬科在深圳龍崗區(qū)南澳又拿下一旅游項目地塊。

    這次深圳市共掛牌6塊土地，萬科旗下深圳市浪騎游艇會有限公司以底價1.39億元競得南澳街道桔釣沙片區(qū)（編號G17301-0024）宗地。資料顯示，該地塊用地面積41487.44平方米，建筑面積22380平方米，是此次掛牌土地中最大的一塊。

    對于此次萬科購地，或許意味著萬科將在未來加速擴張旅游地產(chǎn)。

加碼旅游地產(chǎn)

    按照用地規(guī)劃，萬科拿下的地塊屬于  “旅館業(yè)+服務業(yè)+游樂設施”用地，同時也是萬科旗下游艇俱樂部所在地。對此，分析稱萬科可能將該地塊用于游艇會配套設施的擴展。

    不過萬科方面表示，該地將用于萬科惠州大甲島項目未來的開發(fā)進行交通配套準備。

    今年1月5日，同屬該區(qū)域的萬科雙月灣項目正式奠基，一期總投資約15億元，這是萬科至今投資最大的旅游度假項目。

    其實，無論是萬科雙月灣項目，還是惠州大甲島項目都是萬科布局東部海洋戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。

    實際上，萬科在深圳南澳的開發(fā)與深圳市政府發(fā)展高端海濱旅游業(yè)有關。此前，深圳市政府明確提出將東部海濱地區(qū)作為深圳發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)的重要基地。

    譚華杰也曾表示，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老住宅是萬科新業(yè)務中比較重要的兩個發(fā)展方向。

    早在2007年，萬科曾投資10.05億元強勢入駐海南浪琴灣項目，初涉旅游地產(chǎn)，并將其打造成國際溫泉度假村。

    事實上，近年來，萬科一直在嘗試著由單一住宅地產(chǎn)向地產(chǎn)多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略轉型，在各大城市不斷涉足酒店、度假村等商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)領域。

    談到萬科轉型時，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部高級研究員王軍鵬認為：“近兩年萬科一直大力在各地發(fā)展度假和酒店項目，這與萬科戰(zhàn)略調整有關?！?/p>

    盡管如此，包括萬科、招商在內(nèi)的眾房企近年來紛紛涉入商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，多少有被動的因素在其中。

    世聯(lián)研究認為，近十年中國房地產(chǎn)經(jīng)過了政策支持期到政策頻出期的轉變，密集的調控政策劍指住宅市場，住宅市場競爭越來越激烈，房企利潤下降控制也越來越難。

    對此，王軍鵬稱：“相比商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)市場政策的不確定性風險越來越大，包括萬科在內(nèi)的所有開發(fā)商不得不接觸商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>

    此外，旅游、商業(yè)地產(chǎn)的高回報也能彌補房企在住宅地產(chǎn)方面利潤的下降。

繼續(xù)尋求戰(zhàn)略轉型

    與十年前專注于住宅開發(fā)的開發(fā)相比，今日的萬科正開始謀求戰(zhàn)略轉型。

    “自從毛大慶被萬科從凱德置業(yè)挖走后，萬科在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)方面的開發(fā)力度就很大。”王軍鵬說。

    凱德置業(yè)一直專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，毛大慶的引入，也被業(yè)界解讀為萬科轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的先兆。

    萬科在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的書面回復中表示：“公司所探索的商業(yè)地產(chǎn)，主要是那些符合城市發(fā)展的方向、能夠與住宅相配套的住家公寓或度假型居住產(chǎn)品?！?/p>

    譚華杰也在不同公開場合表示，萬科對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力的提升也是一個循序漸進的過程，不會急于全面展開。萬科的非住宅業(yè)務占比，從長期來看，希望控制在20％以內(nèi)，短期來看希望不超過10％。

    資料顯示，2010年5月26日，萬科攜手世界百強酒店企業(yè)君瀾集團進軍武漢高端商業(yè)地產(chǎn)。時隔一月，深圳萬科簽約威培斯酒店管理集團管理旗下萬科中心酒店項目。

    同期，深圳萬科還與第六感度假酒店集團簽約管理大甲島酒店。去年11月6日，武漢萬科與世界500強新加坡星獅集團旗下的輝盛國際簽約，正式在其開發(fā)建設的金域藍灣項目引入MODENA高檔酒店。

    顯而易見的是，自從去年在深圳、上海、武漢等一、二線城市布局高端酒店物業(yè)和城市綜合體項目以來，萬科今年將加速商業(yè)地產(chǎn)領域的擴張。

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