溫州游資進股市“只是個傳說”

　　在各地方版調(diào)控細則沖擊下，一時間樓市風聲鶴唳。但在民間資本的“大本營”溫州，樓市并未出現(xiàn)拋售潮。商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人，不再單戀樓市一枝花，投資渠道漸多。

　　看房團不見蹤影

　　再次見到于松芬時，他已經(jīng)是青海幾家大型金屬礦的老板。這位曾經(jīng)在溫州看房圈里頗有名氣的資深人士表示，“政策變化太快，我的身份也要跟著變化。”于松芬在2008年之后逐漸退出了炒房團隊伍。

　　樓市，從來都是溫州人扎堆的大本營，每一次市場的高潮與低谷，外界都會把溫州資本看作民間資本的“風向標”。于松芬身份的轉(zhuǎn)變，就像風向標上一根飄動的絲線。

　　身攜巨款，穿梭在全國各城市頻頻下單，買房如買菜，房子就是一堆混凝土——這是媒體形容溫州炒房團的標志性詞匯。

　　提到溫州炒房團，不得不提《溫州晚報》。2003年《溫州晚報》首開異地組團看房先河，到上海、北京、杭州、海南等地購房，活動一直持續(xù)到2009年5月。“現(xiàn)在大家不是在觀望，而是悄無聲息，這比觀望更可怕。”《溫州晚報》房地產(chǎn)工作室一位主管說，目前的樓市讓他很郁悶，今年樓市投資的難度更大。

　　溫州當?shù)氐牟铇巧醵?，之前樓市投資者喜歡聚此喝茶，他們自稱為“發(fā)財大會”。在樓市活躍期，茶館生意火爆，有實力的溫州人都在異地持有物業(yè)，如果沒有投資房產(chǎn)，似乎是一件“OUT”的事情。然而去年以來，當?shù)夭糠植桊^生意轉(zhuǎn)向冷清，活躍的樓市炒家已經(jīng)多日不再光顧。

　　二三線城市“機遇論”

　　北京、上海等地出臺地方版調(diào)控細則，其中北京對外地戶籍納稅不滿5年禁止購房。有溫州投資客淡定地說，限外、限購只是部分城市，國內(nèi)城市這么多，不可能全部限購。

　　從目前市場及政策變化來看，股市相比樓市，對于投資者來說更不靠譜。中國證券報記者接觸溫州多位投資客，他們認為樓市依然是最好的投資渠道，住宅的調(diào)控可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來機會。

　　“我愿意中長期持有房產(chǎn)，而不會急著降價套現(xiàn)，更不會轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。”資深投資客黃生說，現(xiàn)在雖不是上海樓市最好的投資時機，卻是最好的經(jīng)營時機。一線城市的房地產(chǎn)投資已經(jīng)飽和，今后的回報會逐步走向正?；?。“房子一時賣不出去，那就裝修一下，多隔出幾個房間出租。收收房租比銀行利息多多了。”

　　持此觀點的溫州人不在少數(shù)，在被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”出臺之初，二三線城市“機遇論”便在溫州投資圈內(nèi)盛行。新“國八條”規(guī)定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。房價上漲不快的二三線城市可能會成為投資者青睞的下一個對象。

　　溫州中小企業(yè)促進會會長周德文表示，溫州人在去年陸續(xù)進入成都、廈門、武漢、西安等二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)。這些調(diào)控的真空地帶成為溫州投資客眼中的商機。“二三線城市小心了，溫州炒房團像蝗蟲一樣來襲。”在部分城市的中，有網(wǎng)友如此提醒。2010年12月，中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》就有一個明確結(jié)論：二三線城市是房價泡沫指數(shù)最高的“危險區(qū)”。

　　“賺快錢”時代終結(jié)

　　在滬做羽絨服裝生意的錢進，在上海房產(chǎn)稅出臺前，拋售了兩套在滬投資的商品房，到手閑錢近400萬元。傳統(tǒng)服裝行業(yè)前途“渺茫”，錢進不再對工廠進行追加投資，但如何投資這筆錢成了他的心病。他甚至有些后悔拋房，“現(xiàn)在賣了，可能再也沒機會買回來了。”

　　如同錢進一樣，多數(shù)人突然失去投資的方向感，習慣于投資樓市的人士像突然斷奶的嬰兒，有些不適應(yīng)。他們都在尋找新的投資渠道。

　　收藏、股票、基金、期貨、外匯、黃金、白銀……錢進都興趣不大，他最近對短期借貸有些心動，身邊有很多做公司的朋友，他們公司規(guī)模不大，從銀行貸款很難，拿出去做短期的借貸，年利息最高達30%。

　　錢進認為，這種“刀刃上舔血”的借貸，只適合在知根知底的朋友之間進行。溫州當?shù)匾黄【茝S老板說，溫州人重圈子、愛抱團，熟人之間有很強的誠信體系。)“如果我明天需要一筆錢，打幾個電話，寫個條子，天亮之前，一兩個億的資金就可以到賬。”

　　知情人士透露，目前溫州到處都在借貸，當?shù)貓蠹?、街頭傳單和手機短信，不少擔保公司鼓吹“無需抵押”、“當天放款”、“月息僅3%”的貸款廣告。央行溫州市中心支行去年4月的一項調(diào)查，當?shù)孛耖g借貸容量高達560億元。在被調(diào)查樣本中，有89%的家庭個人和56.67%的企業(yè)參與民間借貸，借貸利率最高漲至14.37%。

　　“我估計，今年撤回溫州的資金會明顯增多，我周邊朋友都在尋找投資機會。”黃生既是樓市投資客，也是一家五金加工廠的老板，最近在考察一種新型建筑材料，計劃2011年動工。他說，還是喜歡做實體企業(yè)，這讓人感覺踏實。

　　據(jù)周德文估計，溫州民間游資大約8千億元到1萬億元，只有1千億元在樓市。樓市僅是溫州人投資的領(lǐng)域之一。當?shù)卣龑зY金回歸實業(yè)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。雖然對大多數(shù)人而言，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)和股票是一般投資者的主要選擇，但這并不意味著嚴控樓市會導致大量資金迅速轉(zhuǎn)入股市。

　　在周德文看來，金融業(yè)、PE、VC或?qū)⒊蔀闇刂萦钨Y的下一個投資方向。向來以“短、平、快”獲得回報的溫州民資，最近開始逐漸接受PE、VC等“長期”投資渠道。

　　錢進感嘆，賺快錢的時代已經(jīng)過去，“快錢越來越不好賺，還是做點保險的投資，放長線賺慢錢吧。”