銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)防信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)

　　嚴(yán)控新增平臺(tái)貸款，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)

　　記者從有關(guān)金融機(jī)構(gòu)了解到，銀監(jiān)會(huì)近期下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)改革發(fā)展加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的通知》，警示地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)以及代銷保險(xiǎn)六大風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)控地方融資平臺(tái)貸與房貸。

　　按照銀監(jiān)會(huì)的要求，商業(yè)銀行對(duì)地方融資平臺(tái)貸款，要嚴(yán)格控制增量。僅允許平臺(tái)貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域(公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造)適度新增。對(duì)已發(fā)放的和2009年及以前所簽項(xiàng)目合約下的分期貸款，要重新統(tǒng)籌平臺(tái)公司整體償債能力和貸款項(xiàng)目本身還本付息能力。對(duì)于到期的平臺(tái)貸款本息，不得展期和貸新還舊。

　　對(duì)于2010年下半年繼續(xù)違規(guī)發(fā)放平臺(tái)貸款，以及接受地方政府違規(guī)擔(dān)保的，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)肅追究貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)一把手及總行相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，并對(duì)該行固定資產(chǎn)貸款實(shí)施整頓等。

　　《通知》對(duì)房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)控制作出了進(jìn)一步要求。對(duì)土地儲(chǔ)備貸款，要比照平臺(tái)貸款的要求，嚴(yán)格防控風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要求要密切關(guān)注存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露。嚴(yán)禁信貸資金用于購地，嚴(yán)防集團(tuán)公司通過母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。對(duì)房價(jià)過高、上漲過快的熱點(diǎn)城市，當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要主動(dòng)開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。防止出現(xiàn)“次級(jí)房貸”，避免信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機(jī)領(lǐng)域。

　　對(duì)于流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的防控，監(jiān)管層要求銀行推動(dòng)建立月度日均存貸款的統(tǒng)計(jì)制度，各家銀行要按月度監(jiān)測日均存貸款流動(dòng)性水平，進(jìn)一步加強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性和融資來源穩(wěn)定性的管理，并引入流動(dòng)性覆蓋率(LCR)指標(biāo)和凈穩(wěn)定資金比率(NSFR)兩個(gè)新指標(biāo)。