滬75套新成交住房或進(jìn)入征房產(chǎn)稅范圍

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        1月30日，重慶已有第一筆房產(chǎn)稅申報(bào)入庫，但上海首筆房產(chǎn)稅征繳的情況尚未公布。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（2月14日）通過佑威房地產(chǎn)研究中心調(diào)查1月28日以來的成交數(shù)據(jù)了解到，上海最近17天成交的面積在200平方米以上的大戶型達(dá)到75套。按照上海對人均住房面積超過60平方米新購住房家庭征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，部分家庭或已符合繳納房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。

        此前有報(bào)道稱，上海已經(jīng)鎖定了一部分符合繳納房產(chǎn)稅的購房者名單。上海市稅務(wù)局辦公室負(fù)責(zé)新聞媒體報(bào)道的相關(guān)人士昨日表示，上海并沒有像重慶那樣有首筆房產(chǎn)稅的概念，只要在今年12月31日前繳納房產(chǎn)稅都是可以的。一些房地產(chǎn)商表示，由于上海的房產(chǎn)稅細(xì)則仍有不確定因素，不少購房者準(zhǔn)備等到稅收相關(guān)政策徹底明確后再繳納。

        值得玩味的是，因?yàn)槊娣e大而更容易被納入為房產(chǎn)稅征收范圍的大戶型住宅，并未因上海征收房產(chǎn)稅而出現(xiàn)成交量大幅銳減。

首批房產(chǎn)稅繳納對象或已確定

        根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海1月28日以后成交的近1000套住宅，大中小戶型的比例是：100平方米以下為587套；100～200平方米為341套；200～300平方米為60套；300平方米為15套。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，戶型面積超過200平方米的住房超過了75套。

        《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》明確規(guī)定，上海居民家庭新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅）。

        根據(jù)上述規(guī)定，上述75套新銷售的大戶型住宅中，如果有購房者屬于第二套購買，而且新購房后，家庭人均面積超過60平方米，就可能被征收房產(chǎn)稅。

        除上述大戶型的新購房外，持有上海市居住證但不滿3年的購房人（待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還）即使所購買的住房面積沒有超過人均免征面積，也要繳納房產(chǎn)稅。

        此前，有媒體報(bào)道稱，上海已經(jīng)鎖定了首批房產(chǎn)稅征收對象。上海中科大學(xué)城六十四階項(xiàng)目的營銷總監(jiān)王士章也表示，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心已確定了首批房產(chǎn)稅征稅名單。不過，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士表示，尚不清楚符合條件、需要繳納房產(chǎn)稅的具體人數(shù)，如果有相關(guān)信息，會向媒體公布。

        上海市稅務(wù)局辦公室負(fù)責(zé)媒體采訪的相關(guān)人士告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海不會像重慶有首筆申報(bào)入庫的房產(chǎn)稅概念。在今年12月31日前，都可以繳納房產(chǎn)稅。

大戶型成交比例僅下降1%

        此前，有分析認(rèn)為房產(chǎn)稅將會讓上海大戶型住宅成交比例下降。但佑威房地產(chǎn)研究中心的分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與1月28日房產(chǎn)稅正式實(shí)施前的情況相比，28日以后成交的大戶型占整個成交量的比例僅減少了1%。

        中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，這主要是因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)稅的稅率不高，并不影響購房者買大戶型住宅。上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍則表示，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅剛剛出臺，市場整體成交量大幅下滑，大戶型成交比重下降得不那么明顯。等市場成交量反彈，大戶型占成交比重的下滑幅度會比較明顯地反映出來。

        一些業(yè)內(nèi)人士透露，購房者對房產(chǎn)稅的征繳仍有擔(dān)心，認(rèn)為上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)實(shí)施辦法年內(nèi)仍有可能變化。

        王士章表示，一些購房者認(rèn)為上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施辦法尚不成熟，比如房屋的估值辦法尚有變數(shù)。在稅收制度尚未完全成熟時，沒有太多人會去主動繳稅。

        此前，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在鳳凰衛(wèi)視2月12日播出的  《“一虎一席談”：房產(chǎn)稅會進(jìn)行到底嗎？》中再次重申他之前的言論：在房地產(chǎn)稅收制度沒有徹底完成改革前，房產(chǎn)稅“一定是曇花一現(xiàn)的。”



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