成交大幅下挫 京城購房冷租房熱

每經(jīng)記者  葉書利  尚希  發(fā)自北京

        春節(jié)長假后，北京樓市成交量大幅下挫，但房價仍平穩(wěn)運(yùn)行。

        2月9日~2月12日，北京市場新房成交量分別為48套、102套、225套和249套，與“國八條”出臺當(dāng)日1月26日的292套相比，皆有所下滑；北京二手房成交量分別為425套、661套、881套、879套，也明顯低于1月26日的1124套。

        對此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，春節(jié)假期是影響目前市場成交的一個重要因素。按照以往，假期后第一天市場成交都會比較低，隨后會慢慢放量。但今年或許會有不同。目前，新出臺的“國八條”對于房地產(chǎn)市場的壓力更加顯著，而加息及貸款利率優(yōu)惠的取消也加大了購房者的成本。同時，京版國八條也將在近期出臺，這些都會導(dǎo)致部分購房者觀望。

        與成交量的下降不同，時下北京房價仍較平穩(wěn)。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，2月北京計劃開盤的項目均價為23000元/平方米左右，開盤價基本與2010年12月新盤開盤價持平。比如萬科長陽半島、保利花園的價格分別為16000元/平方米和8500元/平方米，基本和這兩個項目前一期的擬售價持平。

        在“購房冷”的同時，北京市場出現(xiàn)了“租房熱”的現(xiàn)象。

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別高達(dá)1472件和574件。來自鏈家地產(chǎn)市場研究部預(yù)測，今年春節(jié)后北京房租均價的上漲幅度將高于去年同期，可能會達(dá)到300元左右。

        “春節(jié)后租房市場出現(xiàn)高峰本來就是每年的慣例，但是今年來的比較早，很多是因為去年房租漲的比較多，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約。”北京通州果園附近的一位中介人員告訴記者，伴隨著租房高峰期的提早到來，今年很多中介門店都提前開門營業(yè)。

        “目前這里兩居的租金在2500元/月左右，部分裝修較好的房子可以租到3500~4000元。”位于北京大興區(qū)亦莊的一位中介人員告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自地鐵開通以來，該地區(qū)地鐵沿線的房屋租金普遍上漲了200元~500元。該中介人員告訴記者，由于求租者越來越多，房東對租金的期望也就越高。



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