北京春節(jié)住房成交銳降 租賃市場(chǎng)提前升溫

        與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺(tái)的新“國(guó)八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)啟動(dòng)等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺(tái)也使部分購房者陷入觀望。不過，由于細(xì)則要在2月中旬出臺(tái)，預(yù)計(jì)一些可能受政策影響的購房人會(huì)抓緊時(shí)間過戶，節(jié)后一兩周成交量會(huì)有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比銳降

　　春節(jié)期間，大部分樓盤的售樓處停止?fàn)I業(yè)，金融機(jī)構(gòu)以及辦理過戶的相關(guān)機(jī)構(gòu)也放假休息，一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會(huì)影響樓市成交量，不過與去年春節(jié)長(zhǎng)假相比，今年的簽約量十分清淡。

　　“從初四到初六三天的情況來看，看房的人比較多，實(shí)際簽約的較去年同期下降了四成左右。”我愛我家副總裁胡景暉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前來看房的大部分是受新“國(guó)八條”限制、有可能被禁購的置業(yè)人群，以及擔(dān)心未來加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。

　　“由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)2月中旬將出臺(tái)北京樓市細(xì)則，屆時(shí)對(duì)限購、禁購人群將有明確規(guī)定，因此處于政策影響范圍內(nèi)的購房人比較著急。預(yù)計(jì)在節(jié)后的1-2周內(nèi)會(huì)有一波成交的小高峰。”胡景暉直言。

　　與此同時(shí)，新政也在一定程度上影響了樓市供應(yīng)量的增長(zhǎng)。僅從新房供應(yīng)上看，1月以來北京市僅有5個(gè)樓盤取得預(yù)售許可，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關(guān)閉到2月9日，新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

　　胡景暉認(rèn)為，1月、2月通常是樓市供應(yīng)淡季。不過，政策和市場(chǎng)層面的不確定性以及隨之而來的定價(jià)難度也會(huì)影響開發(fā)商的供應(yīng)力度。“今年的供應(yīng)量并不是問題，預(yù)計(jì)兩會(huì)以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后，樓市的供應(yīng)量會(huì)有所提高。”胡景暉表示。

　　租賃市場(chǎng)提前升溫

　　盡管樓市成交清淡，不過春節(jié)長(zhǎng)假后期，北京租賃市場(chǎng)開始提前升溫。

　　“春節(jié)之后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰是每年的慣例，不過今年租賃市場(chǎng)升溫時(shí)間提前了。”北京中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，因?yàn)?010年房租上漲較快，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰時(shí)段，這使得部分租客在春節(jié)后提前開始租房。

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價(jià)達(dá)到2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

　　“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應(yīng)量出現(xiàn)上漲。此外，存量房征收房產(chǎn)稅的預(yù)期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房產(chǎn)稅出臺(tái)后短期內(nèi)買賣房源并未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長(zhǎng)。”胡景暉介紹。