二套房貸首付比例提高至60% 打擊的是預(yù)期

賀麒麟
 

　　預(yù)期房價上漲比房價上漲還要可怕。

　　新國八條，市場關(guān)注比較多的主要是三點(diǎn)：二套房貸首付比例提高至60%，本地2套房外地1套房將停購，以及二手房交易營業(yè)稅將全額征收。

　　第一個點(diǎn)，其影響可能有限，但是釋放的信號很明顯——這一波樓市調(diào)控可不是溫吞水。實(shí)際上，從去年下半年上海個人房貸新增34.9億元和同期同地區(qū)一二手房銷售總額2500億元強(qiáng)烈的數(shù)據(jù)對比可見，全款買房已不是個案。

　　第二個點(diǎn)，針對的是可能有投機(jī)意向的有房一族；這部分群體一般是通過購買房屋來保值。但是，股市不靈光，樓市又停購，通脹這么高，還能投什么？

　　第三個點(diǎn)，針對的是手中持有存量待售房產(chǎn)的投機(jī)者；如果不急等錢用，他們只好轉(zhuǎn)而出租。不過，新政出臺，購房觀望情緒再濃，在無形之中增加了房屋租金上漲壓力的同時，也減少了市場供給。

　　還有一點(diǎn)，之前呼之欲出的房產(chǎn)稅并未提及。如果在嚴(yán)苛的限購條款下，同時啟動針對新增住房的房產(chǎn)稅，那么不就進(jìn)一步減少了市場供給？

　　這真是個頭疼的問題。

　　根據(jù)外媒的報道，消息人士透露，重慶市市長黃奇帆將于周四19點(diǎn)30分在重慶舉行新聞發(fā)布會，屆時將公布重慶房產(chǎn)稅將從今年二月起正式開征的消息。讓我們拭目以待。