“吃差價”可讓你關(guān)門 中介“炒樓”將受罰
2011-01-26 01:57:19
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
★新規(guī)要點
·房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度
·房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金
·房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規(guī)行為
配合房地產(chǎn)調(diào)控的又一舉措出臺,時間選在農(nóng)歷新年前一周。
4月1日起,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將執(zhí)行新的管理辦法,“陰陽合同”被明令禁止。
日前,住建部、國家發(fā)改委、人社部聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(以下簡稱《辦法》),這是我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章。
《辦法》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為,其中包括賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等。
《辦法》還強調(diào),房地產(chǎn)經(jīng)紀市場實行建設(shè)(房地產(chǎn))、價格、人力資源和社會保障等相關(guān)主管部門協(xié)同管理。主管部門可對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施。
同時,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為,根據(jù)情節(jié)輕重,可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵,特指房地產(chǎn)居間和代理等服務(wù)并收取傭金的行為,不包括房地產(chǎn)行紀行為。
新規(guī)還規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容,應(yīng)當向委托人說明的事項等,還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行價格公開。在交易資金監(jiān)管方面,規(guī)定由經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
值得注意的是,新規(guī)還對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求。這被認為將極大地減少合同欺詐行為。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,作為第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的規(guī)章,《辦法》將對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)未來的健康發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。
同步播報
“補課”保障房 深圳擬加力懲罰騙租騙購
每經(jīng)記者 陳中 發(fā)自深圳
“十二五”期間,深圳擬對目前飽受質(zhì)疑的保障房問題“補課”。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會近日公布 《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2011~2015)(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿),勾勒出未來5年深圳住房的發(fā)展規(guī)劃,其中包括多項給保障房“補課”的內(nèi)容。
保障房套數(shù)占比要翻番
深圳在編制“十一五”規(guī)劃時曾提出,5年內(nèi)建設(shè)14萬套保障性住房。但官方數(shù)據(jù)顯示,截至2010年底,保障性住房竣工(含籌集)約2萬套,實際分配僅8209套,竣工率約為14%。
在近日召開的深圳市 “兩會”上,保障房建設(shè)進度緩慢被屢屢提及,20名市人大代表還就保障房建設(shè)緩慢等問題,聯(lián)名向深圳市住建局等部門進行專門詢問。
征求意見稿承認,“‘十一五’期間,保障性住房建設(shè)分配不理想,保障性住房開工率、竣工率和分配率較低?!?br/>
針對這一問題,征求意見稿提出,“十一五”規(guī)劃確定的保障性住房建設(shè)與供應(yīng)目標中未完成的部分,必須在“十二五”期內(nèi)完成。此外,到2015年,在保障性住房的建設(shè)與籌集中,開工率必須達到80%,籌集率必須達到80%,竣工率要超過60%,供應(yīng)或分配比率達到50%以上。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳市國土委了解到,按照規(guī)劃,商品住房和保障性住房供應(yīng)比例將在 “十二五”期間調(diào)整:未來5年,籌集建設(shè)保障性住房的套數(shù)占住房建設(shè)總套數(shù)的比例,將由“十一五”期間的20%提升至44%。
加大力度懲罰騙租騙購
征求意見稿提出,要健全完善保障性住房和住房貨幣補貼申請、審核、公示、輪候和退出等有關(guān)規(guī)定,完善核實機制,對于違規(guī)申請、騙租騙購的機構(gòu)和個人,其違規(guī)行為將被計入相關(guān)征信系統(tǒng),以加大對其違規(guī)行為的懲處力度。
保障房被騙租、騙購屢禁不止,業(yè)內(nèi)人士認為,違法成本過低是重要原因。
深圳市人大代表楊劍昌對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,早在去年,他就開始建議對保障房違法申請者加大懲罰力度,但隨后出臺的相關(guān)規(guī)定只作出兩個改動:罰款從3000元提高到5000元;限制經(jīng)適房上市的時間由3年延長至5年,這些改動“換湯不換藥”,不能對造假者形成威懾。
1月11日,深圳住建局按照《行政處罰法》有關(guān)規(guī)定啟動行政處罰程序,將保障房終審不合格名單中涉嫌隱瞞擁有商品房、擁有私房宅基地等違法情形的20名申請人作為擬處罰對象。此舉雖是深圳開出的首個關(guān)于保障房的“罰單”,但仍然被認為懲罰力度不夠。
“現(xiàn)在社會反映的懲罰力度不夠的問題,我們已經(jīng)注意到了,目前不管是輕是重,畢竟還是有法可依?!鄙钲谑凶〗ň忠晃惶庨L對記者表示,該局近日對保障房違規(guī)者開出“罰單”的依據(jù)仍然是《深圳市保障性住房條例》,加大懲罰力度會涉及到修改條例,可能還要經(jīng)過調(diào)研。
全國工商聯(lián)旗下機構(gòu):
建議土地出讓金與房產(chǎn)稅合并
每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京
備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點尚未落定,相關(guān)建議卻一直不絕。
昨日(1月25日),全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會旗下的REICO工作室發(fā)布報告,建議以房產(chǎn)稅出臺為契機,將土地批租制改為年租制,即按年繳納土地出讓金,并與房產(chǎn)稅合并征收。
報告稱,在我國快速城鎮(zhèn)化以及地方政府對“土地財政”依賴的背景下,當前的城市土地出讓制度是推高地價乃至房價的重要原因,需要進行改革。1994年分稅制改革后,土地出讓收入主要歸地方所有,并逐漸成為地方財政的一個重要來源。2002年,土地市場逐漸完善,招拍掛(招標、拍賣、掛牌)取代劃撥、協(xié)議出讓,成為主要的出讓方式,土地出讓金收入也隨之大增。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2010年全國土地出讓總收入達2.7萬億元,同比漲幅超過70%。在北京、上海等個別城市,土地出讓收入占地方財政收入的比例超過50%。
REICO工作室研究員王震表示,如果土地出讓金按年支付,政府的當期收入會削減,但可以獲得未來期限內(nèi)的穩(wěn)定收入來源;同時,開發(fā)商的資金壓力大大減小,開發(fā)環(huán)節(jié)中的金融風險也會降低;另外還能夠降低房價,減輕購房者負擔。
上述報告還建議,在征繳保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅收時捆綁繳納土地年租金,或者將二者合并,征收統(tǒng)一的房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。
與多數(shù)國家不同,我國的住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,一直以來有觀點認為,在征收土地出讓金之后再收房產(chǎn)稅,存在重復(fù)收費的嫌疑。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭便建議,將房產(chǎn)稅與土地出讓金合并征收。
據(jù)了解,上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點方案正在籌備中,很可能近日推出。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)行試點主要針對房屋征收,把房產(chǎn)稅與土地出讓金合并征收的可能性并不大。
另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,財政部與國稅總局已確定房產(chǎn)稅改革大方向,擬將房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅合并征收,但并未提及土地出讓金收入。在昨日的發(fā)布會上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、華遠地產(chǎn)總裁任志強也證實了這一消息。
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