知名地產(chǎn)中介互指對方操縱陰陽網(wǎng)簽

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        繼《每日經(jīng)濟新聞》于1月14日推出《陰陽網(wǎng)簽騙貸：人均月“售”183套房》后，爆料者北京房產(chǎn)中介公司經(jīng)理李明（化名）繼續(xù)向《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家披露：2010年12月，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的簽約總套數(shù)位列前25名的北京房產(chǎn)中介公司中，一半以上公司為“影子公司”。

        爆料者更是指出，北京愛家營企業(yè)管理有限公司（下稱“愛家營”），就是北京最大的房產(chǎn)中介公司之一——我愛我家成立的“影子公司”。

        《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，愛家營工商注冊法定代表人與我愛我家控股公司董事長兼CEO劉田同名同姓。隨后，在接受記者采訪時，我愛我家有關(guān)人士承認(rèn)愛家營就是我愛我家注冊成立的公司，但否認(rèn)其操縱陰陽網(wǎng)簽一說。該人士稱，愛家營的主要客戶是“手拉手”的客戶，即買賣雙方已自行成交，只是委托愛家營為他們辦理后續(xù)的房貸、網(wǎng)簽等手續(xù)。

陰陽合同催生“影子公司”

        《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京工商部門和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會同時調(diào)出的工商資料顯示，北京愛家營企業(yè)管理有限公司于2010年4月6日以10萬元在北京宣武區(qū)注冊成立，該公司旗下只有4名工作人員，3間辦公室。法定代表人為劉田，難道這個“劉田”就是我愛我家控股公司董事長兼CEO劉田？或者真如李明所言，這個公司就是我愛我家注冊成立的“影子公司”？

        帶著這一系列疑問，本報記者在搜索框內(nèi)輸入了“北京愛家營企業(yè)管理有限公司”，在搜索結(jié)果的第一條，即首都人才網(wǎng)上一條有關(guān)該公司的招聘信息，招聘頁面中的“公司簡介”部分就是我愛我家的介紹，由此看來，愛家營似乎與我愛我家有著密不可分的關(guān)系。

        李明介紹說，房地產(chǎn)中介行業(yè)中的陰陽合同催生了一個子行業(yè)——專門幕后操作網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的“影子公司”。這種公司一般分為兩類：一種為專門接中介公司外包的網(wǎng)簽工作的第三方獨立服務(wù)公司。另一種則是中介公司幕后成立的影子公司。

        對于后一種，為了避嫌，中介公司一般會以一個陌生人的身份注冊成立，配合主公司運作陰陽合同?！暗裎覑畚壹疫@樣，直接以該公司董事長的身份成立影子公司的做法，有點太‘招搖過市’了。”李明指出。

        對于業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑，我愛我家副總裁胡景暉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，承認(rèn)愛家營就是我愛我家注冊成立的公司，并解釋說，愛家營的主要客戶是手拉手的客戶，即買賣雙方已自行成交，只是委托愛家營為他們辦理后續(xù)的房貸、網(wǎng)簽等手續(xù)。

我愛我家曾指鏈家地產(chǎn)操縱網(wǎng)簽

        2009年12月初，我愛我家就曾向媒體爆料：指責(zé)鏈家地產(chǎn)操縱網(wǎng)簽，致使2009年11月鏈家地產(chǎn)二手房“網(wǎng)簽退房率”高達14%。當(dāng)月，我愛我家的網(wǎng)簽退房率只有5.8%。

        本報記者查閱去年我愛我家網(wǎng)簽退房率后發(fā)現(xiàn)，2010年前4月，我愛我家的網(wǎng)簽退房率在3%～9.1%之間浮動。不過，5月起，我愛我家網(wǎng)簽退房率突然驟升，5月突破10%大關(guān)，升至13.3%。到了2010年10月，我愛我家網(wǎng)簽退房率飆升至20.7%，11月為23.4%。

　　  巧合的是，我愛我家正是在2010年4月6日成立了愛家營。

        “如果行業(yè)有序運作、監(jiān)管到位，二手房網(wǎng)簽退房率應(yīng)該在1%～2%。5%以內(nèi)還不算太過分，超過5%就不正常了?！币恢薪閮?nèi)部人士稱。

        對于去年5月后我愛我家退房率急升的質(zhì)疑，胡景暉回應(yīng)說：去年1～4月，市場較平穩(wěn)，5月后政策頻出，導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)變化；政策新出后，一些合同無法執(zhí)行，助推了二手房網(wǎng)簽退房率。

        “我們的網(wǎng)簽退房率就代表了這個行業(yè)的平均與正常水平。至于去年最后一個季度公司的網(wǎng)簽退房率達到17.1%，我們也不想看到這種情況，但市場狀況就是這樣的。”

        盡管退房率背后的真相各方各執(zhí)一說，但高退房率隱藏的金融風(fēng)險及對調(diào)控效力的破壞不言而喻。

監(jiān)管力度仍需加大

        讓記者感到意外的是，面對質(zhì)疑，我愛我家將指責(zé)引向了另一家知名中介——鏈家地產(chǎn)。

        “這是對手想抹黑我們。首先，事實并非如此。其次，行內(nèi)真正成立‘影子公司’的是鏈家地產(chǎn)。據(jù)我所知，鏈家地產(chǎn)注冊了至少五六家  ‘影子公司’，可能多達七八家。他們?yōu)榱瞬灰鹱⒁?，將這些單子做得很分散。鏈家地產(chǎn)五六家‘影子公司’的地址、賬號、做了多少單子，我們都非常清楚，我們可以隨時將這些資料發(fā)給所有的媒體。”

        在2009年12月初，我愛我家就曾公開指責(zé)鏈家地產(chǎn)通過操縱網(wǎng)簽，從而推高退房率。當(dāng)月17日，北京市住建委相關(guān)人士曾公開對媒體稱，根據(jù)市建委的初步調(diào)查，二手房的網(wǎng)簽退房率不存在虛高的現(xiàn)象。并指出，政府將強化網(wǎng)簽制度監(jiān)管。中介的違規(guī)行為被查實，最高可處暫停二手房網(wǎng)上簽約至少半年等處罰。

        業(yè)內(nèi)人士指出，“正因為監(jiān)管一直缺位，此后北京中介通過網(wǎng)簽操作陰陽合同的行為不但未得到禁止，反而由個別行為演化成目前的行業(yè)性普遍行為?！?br/>
        不過，就在2011年1月16日，北京市市長郭金龍在北京市十三屆人大四次會議上所作的政府工作報告中再次指出，北京將研究制定二手房交易資金監(jiān)管政策，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行為。



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