本月上旬僅增48套新房 北京樓市供應銳減

每經記者  葉書利  發(fā)自北京

        本月上旬，北京樓市只供應48套新房源，供應面積同比大降98%，新房成交量卻高達4155套，同比大漲40.5%。供需嚴重失衡，供需比近1：87，未來幾日這一比例可能突破1：100大關。

        市場的反常，開始不斷反逼房地產調控政策的出臺，但對于眾人認定的下一波調控政策的“主角”房產稅，華遠地產董事長任志強近日針對重慶版房產稅試點工作表態(tài)說：可能只是曇花一現(xiàn)。

供應急降98%

        北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數(shù)據顯示，1月上旬，北京樓市成交量同比上漲明顯，其中期房住宅成交量達到了2943套，同比上漲28.8%；現(xiàn)房住宅成交量1212套，同比上漲80.4%。合計新房成交量達4155套，同比上漲40.5%。與新房一樣，1月上旬，北京二手房成交量達到5084套，同比大漲121.3%。

        銷售火爆的同時，供應卻陷入幾近斷檔的境地。

        截至記者發(fā)稿時，北京只有一個位于大興區(qū)的新房項目，供應房源48套，供應面積3828平方米。而在北京市房地產交易管理網  “預售許可預告”一欄處，仍無新項目對外預告。

        成交火爆，供應“斷糧”，致使本月上旬北京樓市供需比接近1：87，若供應荒持續(xù)下去，該比例有可能突破1：100關口。

        供需比的嚴重失衡，減損著北京樓市的庫存量。

        北京中原地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示，去年12月19日，北京商品房庫存量達到年內新高的109445套，到今年1月10日，庫存量已減少到100900套。北京中原地產分析認為，春節(jié)前北京樓市供應荒可能持續(xù)，庫存量可能突破10萬套關口，而且，年底結算等政策影響使得開發(fā)商繼續(xù)延緩供應。

        供應荒還伴隨著開發(fā)商的“捂盤潮”，本報曾在1月7日的《上月三成預售項目零成交  北京樓市又現(xiàn)捂盤潮》中有過詳細報道。

        成交熾熱、供應銳減、捂盤盛行，這些反常的市場表現(xiàn)，正在不斷反向逼宮上層的調控政策。

任志強：房產稅是稅收工具

        樓市躁動之際，重慶傳出房產稅試點的消息，此外，上海版本的房產稅試點方案也備受關注。

        1月10日晚間，在北京創(chuàng)新峰會上，華遠地產董事長任志強對于重慶要實施房產稅一事評論說，可能是曇花一現(xiàn)，兩天就沒有了。

        他解釋說，房產稅作為稅收的調整是合理的，如果把它作為抑制房價的武器，不但目的不對，方法也不對。

        經濟學家郎咸平也指出，房產稅調控房價是個誤解。實際上歐美成熟國家，房產稅的目的是讓房屋增值，不是調控房價。他解釋說，美國的地方政府拿到房產稅后，會將其中54%用于聘用警察改善社區(qū)治安，剩下46%的房產稅將全部用于改善教育。通過改善社區(qū)治安、教育等配套，提升社區(qū)價值，從而提升房屋價值，以達到藏富于民的目的，因此房產稅的本質是讓房屋增值。

        而記者在參與數(shù)次有關房產稅討論的論壇中，皆被不少專家告知，中國房產稅政策的出臺，初衷是稅制改革，為地方政府增加一項可持續(xù)的地方稅源，而不是調控房價。

        雖然房產稅可能難以改變時下樓市的困境，對于今年的樓市走勢，任志強仍認為，由于不存在保經濟的擔憂，今年政府仍會繼續(xù)出臺相應政策，以調控房地產。他特別提到，“如果通脹繼續(xù)，按照現(xiàn)在的負利率起碼要加息150個基點。通常利率在加250個基點的時候，房地產就開始出現(xiàn)下滑，嚴重下滑。”

同步播報

武漢新年首拍又現(xiàn)新地王  大地產商缺席

每經記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        在8家競買人數(shù)輪舉牌后，武漢新的“地王”誕生了。樓板價為8778元/平方米。

        昨日  （1月11日），2011年武漢首場土地拍賣現(xiàn)場高調掛出28宗地，近2000畝的單次供應水平接近歷史最高峰。

        去年，武漢憑借出讓土地1439萬平方米的規(guī)模進賬751.64億元，位列國內城市土地收益排行第六。

        昨日的拍賣現(xiàn)場，高潮出現(xiàn)在上午半場快要結束的時候。一宗標號為P(2010)204的地塊成為全場矚目的焦點，8家競買人上臺領了號碼牌，舉牌一次加價100萬元。

        價格咬得很緊，歷經數(shù)輪廝殺后，名不見經傳的武漢西北湖地產開發(fā)有限公司最終以4.6億元成交價拔得頭籌，以8778元/平方米的樓面地價成就了武漢的新“地王”。據了解，這是一家成立不到50天的湖北本土地產企業(yè)，注冊資本為1000萬元。

        《每日經濟新聞》記者從武漢市土地交易中心處了解到，這宗位于武漢商業(yè)中心區(qū)的地塊，凈用地面積為4972.62平方米，用途為居住、商業(yè)金融業(yè)，性質屬于儲備地。

        記者了解到，除了上述地塊位于武漢城市中心區(qū)以外，今年首場掛牌出讓的項目大多位于武漢遠城區(qū)，且基本上是儲備地塊。

        對2011年首場土地拍賣，熱線房產研究員潘小山對“土地財政”表示擔憂：“土地收益的大幅增加說明  ‘土地財政’模式依然沒有改變，它和高房價有聯(lián)系，但并不是必然聯(lián)系。”同時，他認為，房產稅已在一些城市試點推行，“傳統(tǒng)的  ‘土地財政’模式在未來將會有所改革。”

        無獨有偶。武漢的上一個“地王”也是出自湖北本土開發(fā)商之手。去年12月7日，擁有國資背景的武漢聯(lián)投旗下公司聯(lián)發(fā)瑞盛一舉擊敗上海綠地、保利等外來大鱷，以樓面地價8755元/平方米成為“地王”。

        在昨日的2011年首場土地競拍現(xiàn)場，最終實現(xiàn)拿地計劃的幾乎都是湖北本土中小開發(fā)商，甚至有單個自然人成功拿地，只有中石化武漢分公司作為唯一一家有所收獲的央企。一宗位于武漢青山老工業(yè)區(qū)、未進入競拍流程的工業(yè)地塊，被中石化武漢分公司以總價9270萬元收入囊中，凈用地面積約18.7萬平方米。

        事實上，外來地產開發(fā)商各自通過收購、參股等方式，在武漢攻城略地的步伐越來越快。以萬科為例，它去年在武漢實現(xiàn)銷售額55億元，占有武漢房產市場超過6%的份額。據悉，去年萬科在武漢至少“合作”了6家湖北本土地產商，“而在全國范圍內，萬科去年創(chuàng)造了平均10天吞并1家地產公司的紀錄。”潘小山說。



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