湖北地級(jí)市拍地火熱 需警惕三線(xiàn)城市泡沫

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        臨近年關(guān)，地產(chǎn)市場(chǎng)再度火熱。與以往不同的是，這波行情中，遠(yuǎn)離“限購(gòu)令”的三四線(xiàn)城市正成為主角。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的傳導(dǎo)效應(yīng)，正明顯從一二線(xiàn)城市蔓延至三四線(xiàn)，泡沫風(fēng)險(xiǎn)正在累積。

        昨日（12月16日），經(jīng)過(guò)數(shù)輪緊張競(jìng)拍，四線(xiàn)城市湖北黃梅的一塊約40.5畝商住地塊以9820萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出讓?zhuān)缏蔬_(dá)210.75%。“對(duì)于今天的這個(gè)成交價(jià)格，我們很滿(mǎn)意。”黃梅縣國(guó)土部門(mén)工作人員王先生在電話(huà)那頭語(yǔ)氣輕快。

        在12月的最后幾天里，同屬四線(xiàn)城市的湖北宜都、赤壁、蘄春、羅田和黃岡等地也要舉行類(lèi)似的土地拍賣(mài)。專(zhuān)門(mén)從事湖北省內(nèi)三線(xiàn)城市土地拍賣(mài)業(yè)務(wù)的湖北漢海拍賣(mài)公司何姓經(jīng)理告訴記者：“我們每個(gè)月基本上有8場(chǎng)左右這樣的拍賣(mài)，每場(chǎng)都非?；?，流拍的土地幾乎沒(méi)有。”

        或許從一組數(shù)據(jù)可以找到國(guó)內(nèi)三線(xiàn)城市當(dāng)前土地市場(chǎng)如此火熱的原因。12月1日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，11月國(guó)內(nèi)城市住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明等，基本上都屬于國(guó)內(nèi)二三線(xiàn)城市范圍。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在日益激烈的樓市調(diào)控下，二三線(xiàn)城市已經(jīng)成為地產(chǎn)投資客們的新寵。以湖北省為例，碧桂園早就進(jìn)入了隨州、荊門(mén)和咸寧市場(chǎng)，而恒大早就攻下了鄂州，萬(wàn)達(dá)則覆蓋了宜昌和襄陽(yáng)等地。

        億房中心研究員陳龍分析稱(chēng)，湖北省內(nèi)的三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在興起，較低的投資門(mén)檻，在一二線(xiàn)城市投資樓市“只賺不虧”的示范效應(yīng)下，大量閑散資金將會(huì)涌向中小城市市場(chǎng)。同時(shí)，他也表示，由于地方政府的支持，使得中央政策“鞭長(zhǎng)莫及”。

        “相比大城市而言，中小城市購(gòu)買(mǎi)者承受能力是有限的。如果房?jī)r(jià)按照現(xiàn)在這個(gè)幅度漲下去，那么最后一個(gè)接受者的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。”資深房產(chǎn)人士潘小山稱(chēng)，“所以，樓市泡沫向中小城市蔓延是值得注意的。”