銀監(jiān)會(huì)官員重申：逐筆調(diào)查房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

        11月19日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）給各信托公司，要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。昨天（12月2日），信托業(yè)務(wù)逐筆自查再次被提及。

        在昨天舉行的2010年中國(guó)信托業(yè)峰會(huì)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)非銀部主任柯卡生表示：“為有效落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步規(guī)范信托公司，要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。”

嚴(yán)格自查房產(chǎn)信托

        房地產(chǎn)政策的逐步緊縮，以及央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率給房企融資帶來(lái)了較大壓力，房地產(chǎn)商隨之將融資的“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到了信托上。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)累計(jì)達(dá)1500億元人民幣。

        截至今年9月，信托資金投向房地產(chǎn)的比例逐步攀升。今年第一季度有10.64%的信托資金投向房地產(chǎn)，二季度為11.35%，而三季度則大幅攀升至13.41%。

        今年1～10月，中融信托、平安信托、中信信托、新華信托和中誠(chéng)信托累積發(fā)行的房地產(chǎn)信托達(dá)1200億元。不過(guò)，在11月19日《通知》下發(fā)后，這5家公司都相繼停止了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

        柯卡生表示，在風(fēng)險(xiǎn)防范方面，銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)，為有效落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。要求信托公司立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)逐筆調(diào)查。

        “銀行信貸緊縮，特別到年末，我們根本貸不到款?！苯K一家房地產(chǎn)公司老總向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》如是說(shuō)，“依靠房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，至少可以‘有米下鍋’。不過(guò)這條路似乎也要被堵死了。”

        中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)一委員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“房地產(chǎn)信托仍然是各家信托公司重要的利潤(rùn)來(lái)源之一，其高額的投資回報(bào)率也是吸引投資者的重要因素。目前各公司都在自查，不過(guò)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)目前還沒(méi)有到被叫停的地步?！?br/>
        人民大學(xué)信托與基金研究所執(zhí)行所長(zhǎng)邢成認(rèn)為：“在目前的調(diào)控政策下，與其糾纏開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)，不如把更多的精力用在持有型、出租型存量的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。”

專(zhuān)家：銀信合作可能重啟

        雖然今年7月銀信合作被匆匆叫停，但不少專(zhuān)家認(rèn)為，銀信合作只是暫時(shí)被叫停，還是有重啟的希望。

        今年1～6月，商業(yè)銀行信托產(chǎn)品運(yùn)作量為2.8萬(wàn)億元，而2009年全年的信托產(chǎn)品只有1.79萬(wàn)億元。

        “怎樣進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控，才是叫停銀信合作的目的?！鄙鲜鲂磐袠I(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)委員告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，“目前，所有的銀信產(chǎn)品均按150%的比例計(jì)提撥備，并且在今明兩年必須轉(zhuǎn)為銀行表內(nèi)資產(chǎn)。原先銀信產(chǎn)品不被計(jì)入資負(fù)表內(nèi)，但現(xiàn)在被計(jì)入之后，商業(yè)銀行考慮到資本重組關(guān)系，發(fā)行銀信產(chǎn)品的動(dòng)力將會(huì)減小。”

        邢成認(rèn)為：“主動(dòng)管理、有高技術(shù)含量的銀信合作產(chǎn)品還是大有前景的?！?br/>
        “實(shí)施主動(dòng)管理，受托管理費(fèi)可以在2%左右，甚至更高。今后如果每家公司可以管理三到五個(gè)這樣的基金，將更有利于信托公司走上可持續(xù)的發(fā)展道路?！笨驴ㄉf(shuō)，“如果市場(chǎng)對(duì)這種產(chǎn)品感興趣的話(huà)，我們要做好事前的評(píng)估，同時(shí)更重要的還是要爭(zhēng)取得到人民銀行的大力支持，爭(zhēng)取在銀行間市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)跨行交易?！?br/>
        邢成表示，“由于有些信托公司長(zhǎng)期缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃核心模式，有些構(gòu)思不顧自身?xiàng)l件，盲目追逐熱點(diǎn)。這些問(wèn)題不斷集聚，信托產(chǎn)品的負(fù)債性特征就會(huì)開(kāi)始顯現(xiàn)，潛在的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)將不斷地增加。”



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