用心去發(fā)現(xiàn)開發(fā)商囤地的原因 不必大罵任志強

葉書利

　　時下的房地產(chǎn)業(yè)，許多真實需要用心去發(fā)現(xiàn)，而不是用眼睛去看。大多數(shù)時候，自己以眼睛看到的東西都是假象。就像當(dāng)任志強喊出“商品房只賣給有錢人”時，不懂實情的人，卻開口大罵任志強，可有幾人知曉，任志強是在替中國的弱勢群體說話，因為他的這句喊話，是替普通中國人向政府訴苦的。因為在中國房地產(chǎn)的供應(yīng)體系中，中國政府一直是欠債的。正因為中國政府在保障房方面的缺位，致使中國普通人不得不承受高昂的房價。

　　最近一段時間以來，當(dāng)國土資源部公布了1457宗囤地項目后，市場上不少人也將槍口對準了開發(fā)商，大罵開發(fā)商囤地，坐地生財。不可否認，1457宗閑置土地中，因企業(yè)原因造成的閑置土地宗數(shù)為608宗地塊，占比近42%，可因政府原因?qū)е碌拈e置土地數(shù)達849宗，占比近58%。即使在42%的因企業(yè)原因而導(dǎo)致的閑置土地中，政府也得承擔(dān)監(jiān)督失職的責(zé)任呀。

　　對于因政府原因?qū)е碌谋黄榷诘?，我在近日做了一個調(diào)查稿件，名為《土地供應(yīng)虛胖 北京最大別墅樓盤被迫囤地逾4年》。在調(diào)查中我發(fā)現(xiàn)，這個北京迄今為止最大的別墅樓盤，完全是因政府規(guī)劃的多變而導(dǎo)致的被迫囤地。而更令我不解的是，當(dāng)我向該樓盤所在地的北京通州區(qū)規(guī)劃委查看這個樓盤所在區(qū)域的規(guī)劃情況時，得到的答案竟然是“因為這個土地規(guī)劃是在2006年制作的，時下最新的一些地方性規(guī)劃，可能因為各種原因，不一定能及時反饋上來”。一個地方性的規(guī)劃委，手中所擁有的地方規(guī)劃圖及資料竟然是2006年時的統(tǒng)計？一個北京市最大的別墅樓盤的規(guī)劃竟然找不到？而該樓盤所在的北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦也竟然敢說“不清楚”。

　　或許他們真的不清楚，畢竟他們是普通員工，領(lǐng)導(dǎo)們的規(guī)范是怎樣的，他們怎么能知道？連本系統(tǒng)的人都不知道規(guī)范是怎樣的，這讓外面的開發(fā)商怎么制定長期的土地開發(fā)計劃？

　　在這個調(diào)查中，我也深刻明白了一件事，時下許多所謂的土地供應(yīng)，不一定是真供應(yīng)，因為誰知道這些土地真能如期做成房子，供應(yīng)市場？