多家房企提前完成全年目標(biāo) 行業(yè)資金流仍充裕

　　每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

　　盡管遭遇調(diào)控年份，部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績?nèi)匀幌蚝谩?/p>

　　近日，萬科公布了10月的銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，萬科公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，提前完成800億元的銷售目標(biāo)。

　　同時(shí)，截至11月上旬，另一家上市房企龍湖地產(chǎn)也完成了其全年銷售目標(biāo)，達(dá)到248億元。此前，包括SOHO中國、恒大在內(nèi)的上市房企先后宣布，提前完成全年任務(wù)。

　　盡管恒大地產(chǎn)高調(diào)啟動(dòng)今年第二輪促銷，多數(shù)分析人士卻認(rèn)為，在資金流充裕的情況下，短期內(nèi)企業(yè)作出價(jià)格調(diào)整的可能性不大。

　　銷售成績超全年目標(biāo)

　　萬科近日發(fā)布的公告顯示，今年10月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別比去年同期增長114.9%和137.3%。

　　這是萬科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷售破百億之后，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)造銷售新紀(jì)錄。受此影響，今年前10月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，提前完成了全年銷售目標(biāo)。

　　事實(shí)上，作為行業(yè)龍頭的萬科一直都沒有制定銷售目標(biāo)。去年12月，萬科集團(tuán)董事長王石在接受國外媒體采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年銷售額在800億元左右。

　　去年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元。

　　10月份，萬科在土地市場上只新增了3個(gè)項(xiàng)目。除了在大連和烏魯木齊兩個(gè)二線城市出手外，北京贏嘉中心的收購也于上個(gè)月正式簽約，收購價(jià)格為5.7億元。

　　萬科方面稱，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理也是銷售業(yè)績理想的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，在萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，90平方米以下的套型約占六成，面向自住購房者的普通住房比例在90%左右。

　　另一家上市房企龍湖地產(chǎn)昨日（11月8日）也宣布，截至本月上旬，龍湖已完成全年銷售目標(biāo)248億元。今年前10個(gè)月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額236.7億元。

　　盡管遭遇了調(diào)控年份，但對不少房企來說，“逆市大賣”已成不爭的事實(shí)。今年9月，SOHO中國就宣布，公司合同銷售額達(dá)183億元，提前3個(gè)月完成全年180億元的銷售目標(biāo)。近期，美銀美林分析師引述恒大地產(chǎn)管理層的話表示，前10個(gè)月的銷售額已超全年預(yù)設(shè)目標(biāo)400億元。

　　資金流仍充裕

　　經(jīng)過十幾個(gè)月的持續(xù)銷售，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況或者并不像外界想象的那么差。萬科在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中表示，新一輪的調(diào)整政策確實(shí)對企業(yè)的資金產(chǎn)生了較大影響，但是去年以來大型開發(fā)商的銷售普遍有所增長，資金實(shí)力有所增強(qiáng)，短期來看，行業(yè)出現(xiàn)大面積資金鏈斷裂的可能性不大。

　　來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源50504億元，同比增長32.5%。占主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金最充裕的時(shí)候已經(jīng)過去。

　　值得注意的是，近期恒大地產(chǎn)推出今年第二輪促銷活動(dòng)，參與活動(dòng)的樓盤共60個(gè)，分布在全國22座城市，但優(yōu)惠額度遠(yuǎn)不及今年5月的“8.5折”。

　　恒大方面表示，這僅是“一次普通的促銷活動(dòng)”，但不少分析認(rèn)為，高負(fù)債率是其選擇降價(jià)的內(nèi)在因素。

　　對于價(jià)格問題，萬科方面表示，不會因?yàn)橘Y金充裕就無視市場變化。“無論有沒有資金壓力，‘死扛價(jià)格’都不是明智之舉。”龍湖地產(chǎn)也向記者重申了其合理定價(jià)的原則。

　　分析師表示，資金流充裕使企業(yè)缺乏降價(jià)的動(dòng)力，短期內(nèi)不會大面積降價(jià)。但未來的市場成交情況不容樂觀，企業(yè)資金面可能持續(xù)收緊。

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　　政策調(diào)控下，二三線城市成了開發(fā)商逆勢飄紅的救命稻草。11月8日，上市恰好一周年的恒大地產(chǎn)（03333，HK）公布最新業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額411.6億元，超額完成上調(diào)后的全年400億元合約銷售目標(biāo)。

　　10月恒大地產(chǎn)合約銷售額達(dá)55.6億元，同比大幅上漲近11倍，同時(shí)創(chuàng)下環(huán)比單月銷售新高；合約銷售面積達(dá)89.2萬平方米，環(huán)比增長12.1%。受政策影響，其合約銷售均價(jià)環(huán)比下調(diào)2.8%至6231元/平方米。

　　恒大地產(chǎn)董事局主席許家印解釋道，這是通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，采取了隨行就市的積極銷售策略，對價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)后，實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品熱銷。

　　據(jù)了解，今年3月份恒大地產(chǎn)首度進(jìn)軍三線城市。記者注意到，在恒大10月銷售業(yè)績中，重大貢獻(xiàn)的區(qū)域主要集中于武漢、沈陽、長沙、成都等二三線城市，且10月新開盤的4個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)位于非省會的三線城市。

　　“我們今年新開盤項(xiàng)目，大多實(shí)現(xiàn)半年內(nèi)拿地到開盤，也表明我們絕不囤地、快速開發(fā)的理念。”許家印表示。

　　明年將實(shí)現(xiàn)多少銷售目標(biāo)？許家印表示，預(yù)計(jì)明年將會在今年實(shí)際銷售業(yè)績的基礎(chǔ)上增加20%～30%。據(jù)此初步估算，依照明年銷售目標(biāo)可能為600億～650億元。
 

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