部分中介搶7折房貸時(shí)間差攬客 北京城區(qū)二手房依然看漲

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        “如果這段時(shí)間您能定下來簽約，我們還是可以想辦法爭取到（貸款利率）優(yōu)惠的。”昨日（11月2日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪北京多家房地產(chǎn)中介門店，對于剛剛從這個(gè)月開始實(shí)行的首套房購房利率7折優(yōu)惠取消的通知，部分中介人員表示由于與銀行“關(guān)系熟絡(luò)”，近段時(shí)間簽約的客戶仍可享受到7折或低于85折的貸款利率優(yōu)惠。

        昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，即使國家頻頻出臺(tái)政策調(diào)控樓市，但北京幾大購房熱點(diǎn)區(qū)域二手房的價(jià)格依然“堅(jiān)挺”。對于貸款利率7折優(yōu)惠的取消，大多數(shù)中介人員表示，這并不會(huì)改變客戶的購房計(jì)劃。

中介“托關(guān)系”挽留客戶

        今年4月樓市調(diào)控以來，雖然此前央行并未明確表示調(diào)整首套房房貸利率，但從今年8月初對第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開始，銀行在貸款利率的優(yōu)惠上已有所收緊。據(jù)北京中原地產(chǎn)9月份的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)北京地區(qū)已有八成銀行基本取消了首套房的7折優(yōu)惠利率，大部分執(zhí)行85折，第二套房更是嚴(yán)格執(zhí)行首付五成、利率1.1倍的政策。

        即便如此，中介人員還是想方設(shè)法給購房者吃下一顆  “定心丸”。“前兩天我們剛剛網(wǎng)簽的一位客戶依然是按照7折優(yōu)惠做的，如果您能在這個(gè)月15號(hào)之前確定簽約，我們還是可以按7折給您。”昨日，廣安門附近一名中介人員告訴記者，該公司長期合作的銀行為其預(yù)留了一部分  “7折名額”，“所以這個(gè)您可以放心，只要您抓緊時(shí)間看好房子。”

        隨后，記者詢問了其他幾家中介門店，大多數(shù)中介都表示可以想辦法和銀行商量，爭取拿到最低優(yōu)惠折扣。

        “只要您信用良好，我們通過長期合作的銀行爭取到8折應(yīng)該沒有問題。”望京地區(qū)一位中介告訴記者。

價(jià)格升溫為二手房“撐腰”

        相比房貸利率優(yōu)惠取消的消息，二手房市場“高企不下”的價(jià)格更刺激著購房者的心理防線。在采訪中，中介人員紛紛表示，對于剛需的購房者來說，價(jià)格依然是考慮的重點(diǎn)。“貸款利率的優(yōu)惠隨時(shí)都會(huì)調(diào)整，但二手房價(jià)肯定是會(huì)持續(xù)上漲的。特別是地理位置優(yōu)越的二手房根本不可能降價(jià)。”位于廣安門附近一家中介的工作人員對記者表示。相較于受市場影響較敏感的一手房來說，二手房的市場抗壓力較強(qiáng)，“市場不好的時(shí)候房主大不了先不賣了，等到行情好的時(shí)候再說。”

        記者在廣安門手帕橋附近的幾家中介門店了解到，該區(qū)域周邊的小區(qū)目前成交均價(jià)在3.2萬/平方米～3.6萬/平方米。即使在4月份國家調(diào)控政策出臺(tái)之后，該區(qū)域的二手房每個(gè)月仍有小幅上漲。

        “六七月份這里的成交均價(jià)還在3萬左右，但上個(gè)月（10月），成交價(jià)最高紀(jì)錄為3.6萬/平方米。”中介人員告訴記者，他們公司在該區(qū)域的4家分店10月份成交量超過30套，“可以說還是相當(dāng)火爆。”

        作為今年北京樓市調(diào)控的一大代表地區(qū)，望京的房價(jià)也經(jīng)歷了調(diào)控后的“大起大落”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過近幾個(gè)月來對該區(qū)域二手房價(jià)的持續(xù)關(guān)注了解到，望京的二手房依然保持“低調(diào)上漲”的姿態(tài)。今年9月初，該區(qū)域二手房均價(jià)在2.5萬元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為2萬元/平方米～2.3萬元/平方米。新政調(diào)控實(shí)施不久后的5月份，該區(qū)域二手房均價(jià)不到2.4萬元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格只有1.8萬元/平方米。

        記者昨日在望京地區(qū)多家門店了解到，目前該地區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)超過2.6萬元/平方米，而同一地理位置、同一小區(qū)的房源相比上月均有小幅上漲。

        “從這幾天的交易量來看，并沒有因?yàn)檫@個(gè)政策出現(xiàn)明顯下滑。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，其實(shí)早在政策出臺(tái)之前，可以貸到7折的銀行已經(jīng)非常少，也正是由于相比于其他一線城市來說，北京地區(qū)的調(diào)控細(xì)則最早出臺(tái)，所以近幾個(gè)月來是政策逐步落地的過程，“這個(gè)政策對購房者來說的確有所影響，且影響已經(jīng)提前出現(xiàn)了。”



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