二手房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)存嚴(yán)重缺陷

每經(jīng)記者  湯白露  發(fā)自北京

        9月25日至30日，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局針對(duì)  《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案（草稿）》征求公眾意見(jiàn)的期限。

        昨日（9月28日）湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“新辦法中關(guān)于二手房的統(tǒng)計(jì)方法仍然存在嚴(yán)重缺陷?！?br/>
        新方案中的二手住宅價(jià)格調(diào)查為“非全面調(diào)查”，即重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合。其數(shù)據(jù)來(lái)源于三方面，包括中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供、調(diào)查員實(shí)地采價(jià)等。

        葉青認(rèn)為，這3方面的信息渠道缺乏權(quán)威性。其一，沒(méi)有明確3個(gè)渠道收集到的數(shù)據(jù)權(quán)重如何設(shè)定；其二，二手房簽約中普遍采取“陰陽(yáng)合同”，導(dǎo)致房管部門(mén)登記在冊(cè)的合同價(jià)格，仍然是被處理過(guò)的價(jià)格。其三，統(tǒng)計(jì)部門(mén)調(diào)查員實(shí)地采價(jià)的規(guī)模到底有多大，如果中介部門(mén)提供虛假數(shù)據(jù)、調(diào)查員根據(jù)虛假數(shù)據(jù)閉門(mén)造車(chē)，又該如何受到懲處？

        其中最關(guān)鍵的問(wèn)題在于，即使統(tǒng)計(jì)局采用的是具有法律效力的合同簽約數(shù)據(jù)，但實(shí)際上這些數(shù)據(jù)一般會(huì)比市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格要低。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京天通苑一家大型地產(chǎn)中介的門(mén)店獲悉，一套總價(jià)180萬(wàn)元的二手房（面積為115平米），評(píng)估價(jià)可以減少為140萬(wàn)元。

        據(jù)這家中介公司的銷(xiāo)售人員介紹，購(gòu)房者如果計(jì)劃買(mǎi)這套180萬(wàn)元的二手房，可采取變通的方法，先將40萬(wàn)元存入業(yè)主賬戶，通過(guò)銀行凍結(jié)后再辦理后續(xù)付款程序?！爱?dāng)然，這筆資金越多越好，但是至少得20%以上，這樣業(yè)主才能信任購(gòu)房者。”第二步，中介公司將聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司對(duì)這套房子作評(píng)估，一般而言會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

        那么，在上述三個(gè)信息渠道中，前二者的數(shù)據(jù)都不夠真實(shí)。至于調(diào)查員實(shí)地采價(jià)，其偏差性同樣存在。雖然調(diào)查員是直接面對(duì)購(gòu)房者或者是業(yè)主進(jìn)行采價(jià)，但是無(wú)論是購(gòu)房者還是業(yè)主報(bào)出的價(jià)格，都有可能不是最終成交價(jià)。

        此外，新方案指出，調(diào)查覆蓋的城市為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。葉青認(rèn)為，調(diào)查城市的數(shù)量還是偏少，“真正要為中央決策部門(mén)提供參考依據(jù)，我覺(jué)得范圍還可以大一些，比如150個(gè)城市?！?br/>


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