摩根大通李晶：回報超8%才有吸引力

　　  摩根大通中國董事總經(jīng)理李晶昨日（9月7日）在最新發(fā)布的經(jīng)濟(jì)適用房報告中指出，“房地產(chǎn)信托基金（REITs）正在成為中國發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的重要融資載體。”

        李晶在報告中指出，受制于地方政府土地轉(zhuǎn)讓活動活躍程度的下降，以及地方融資平臺貸款受限，地方政府為了達(dá)到今年的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，面臨的融資難度正在加大，因此亟須尋找新的資金來源。

        “在此背景下，REITs有成為經(jīng)適房融資來源的潛力。”李晶認(rèn)為。

        李晶同時在報告中列舉了一些專家的觀點(diǎn)，稱參照商業(yè)銀行目前5年以上貸款5.94%的利率水平，REITs的回報率只有在8%以上，才能吸引大量機(jī)構(gòu)投資者的參與。

        “為達(dá)到上述目標(biāo)，政府可以將其所擁有的高收益物業(yè)納入REITs資產(chǎn)池框架下，同時給予投資者政策補(bǔ)貼。此外，對于REITS產(chǎn)生的投資收益，政府可以實(shí)行更加優(yōu)惠的所得稅政策，以吸引投資者?！?br/>


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