兩個(gè)月單套房飆漲750萬(wàn)“深圳樓王”購(gòu)房者怒告華僑城

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        “交納誠(chéng)意金時(shí)，承諾5萬(wàn)多元/平方米，開(kāi)盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬(wàn)元/平方米?！鄙钲谫?gòu)房者雷先生最近十分郁悶，“開(kāi)盤時(shí)間一推再推，房?jī)r(jià)卻不斷上漲，兩個(gè)月時(shí)間，上漲了750萬(wàn)元?！?br/>
        有“深圳樓王”之稱的東部華僑城“天麓”豪華別墅項(xiàng)目去年8月對(duì)外銷售，因兩月漲價(jià)750萬(wàn)元而遭到購(gòu)房者“誠(chéng)信缺失、哄抬價(jià)格、捂盤惜售”的質(zhì)疑（本報(bào)曾做報(bào)道）。該事件有了最新進(jìn)展，購(gòu)房者在多次溝通無(wú)果的情況下，最終將華僑城告上法庭。近日，深圳市鹽田區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案。

延遲開(kāi)盤兩月漲價(jià)750萬(wàn)

        自從案子在鹽田區(qū)人民法院開(kāi)庭后，深圳購(gòu)房者雷先生一直焦急地等待法院判決。案件緣起于去年8月，包括雷先生在內(nèi)的20多人在東部華僑城天麓項(xiàng)目的購(gòu)房經(jīng)歷。

        “本來(lái)是看中華僑城的企業(yè)品牌以及‘天麓’項(xiàng)目的良好品質(zhì)，卻沒(méi)想到遭遇這樣的事情，難免讓人感到失望?！比缤紫壬粯樱晃划?dāng)初參與了天麓認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者如此表示。

        作為多名購(gòu)房者委托的代表人之一，雷先生昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》描述了他們?cè)庥龅降膯?wèn)題：“交納誠(chéng)意金時(shí)，承諾為5萬(wàn)多元/平方米，開(kāi)盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬(wàn)元/平方米?！贝送?，“深圳東部華僑城天麓項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間一拖再拖，就在拖的兩個(gè)月時(shí)間里，均價(jià)遠(yuǎn)超當(dāng)初承諾價(jià)?！?br/>
        雷先生表示，早在2009年6月8日，便與深圳東部華僑城有限公司簽訂認(rèn)籌協(xié)議，獲得天麓六區(qū)28A雙拼別墅的鎖定房號(hào)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并交納88.8萬(wàn)元誠(chéng)意金。

        “當(dāng)時(shí)，華僑城天麓項(xiàng)目售樓工作人員承諾，該別墅預(yù)計(jì)總價(jià)1500萬(wàn)元，并寫下書面承諾?！崩紫壬?gòu)買房屋建筑面積263平方米，按照這個(gè)價(jià)格折算下來(lái)，折合單價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米左右。

        原以為在繳納了誠(chéng)意金之后可以很快入住，但讓眾多購(gòu)房者感到意外的是，天麓的開(kāi)盤時(shí)間卻變得撲朔迷離，一推再推。認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定6月28日開(kāi)盤，最終推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。

        艱難的等待之后，8月1日，雷先生等購(gòu)房者終于接到天麓六區(qū)8月8日開(kāi)盤通知。但讓他們大吃一驚的是，原先約定1500萬(wàn)元的房子，此時(shí)總價(jià)卻超過(guò)2250萬(wàn)元，折合單價(jià)則超過(guò)8.5萬(wàn)元/平方米！短短兩個(gè)月時(shí)間，足足漲價(jià)750萬(wàn)元。

        而有此遭遇的不僅雷先生一人，當(dāng)時(shí)，包括臺(tái)商盧先生在內(nèi)的另外20多位購(gòu)房者也遇到同樣的煩惱。盧先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回憶，開(kāi)盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的20多個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了沖突。直至當(dāng)天下午5時(shí)，在警方和政府部門的介入后，東部華僑城方面才派了一位房地產(chǎn)銷售副總裁出面溝通，稱這批房可以不選，下批房?jī)?yōu)先選，并可提供三個(gè)點(diǎn)的額外折扣。

購(gòu)房者溝通無(wú)果狀告華僑城

對(duì)于華僑城方面  “下批房?jī)?yōu)先選，并可提供三個(gè)點(diǎn)額外折扣”的承諾，眾購(gòu)房者顯得并不滿意?！?%的折扣也就六七十萬(wàn)元，與當(dāng)初承諾價(jià)相差太遠(yuǎn)。”雷先生稱，事發(fā)后，華僑城方面曾致電給他要求和解，稱愿意退還88.8萬(wàn)元誠(chéng)意金，同時(shí)要求他寫一份不再追究責(zé)任的說(shuō)明，但被他拒絕。

        此外，本報(bào)記者還了解到，事件發(fā)生后，近20位購(gòu)房者成立“天麓六區(qū)認(rèn)籌人自救維權(quán)小組”，向深圳市委、市政府以及深圳市消委會(huì)發(fā)出投訴函，要求東部華僑城天麓六區(qū)雙拼價(jià)格按原認(rèn)籌價(jià)格銷售。

        雷先生指出，收取誠(chéng)意金到開(kāi)盤時(shí)面對(duì)消費(fèi)者的態(tài)度，形成了巨大的反差?！爸笆前侔愠兄Z，強(qiáng)調(diào)不會(huì)漲價(jià)，并抬出‘央企’、‘上市公司’等招牌宣揚(yáng)其社會(huì)責(zé)任，我才支付了誠(chéng)意金。誰(shuí)知道，開(kāi)盤時(shí)其漲價(jià)的態(tài)度，就是一副你愛(ài)買不買，無(wú)人理會(huì)的姿態(tài)?！?br/>
        在與華僑城方面多次溝通無(wú)果的情況下，雷先生將華僑城告上法庭。其代理律師認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，被告在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，利用自身的優(yōu)勢(shì)地位和信息不對(duì)稱的條件，一方面推遲開(kāi)盤日期，捂盤惜售；另一方面擅自加價(jià)，哄抬樓價(jià)。

銷售人員字據(jù)成爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)

        東部華僑城昨日給  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的書面回復(fù)中介紹，目前，天麓一、二、六、九區(qū)均已售罄，八區(qū)在售，三區(qū)待售。至于目前天麓銷售價(jià)格，工作人員回復(fù)稱“目前有大約3~4套在售，根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品打分原理，可能因?yàn)榫坝^資源、戶型等原因價(jià)格各不相同。”

        針對(duì)“捂盤惜售”的質(zhì)疑，華僑城表示，“公司沒(méi)有刻意推遲開(kāi)盤，亦沒(méi)有捂盤；獲得預(yù)售許可證是開(kāi)盤時(shí)間的基礎(chǔ)和依據(jù)，根據(jù)國(guó)土局辦證期限估算開(kāi)盤時(shí)間，用以及時(shí)安排各項(xiàng)工作?！?br/>
        此外，華僑城解釋，華僑城樓盤售價(jià)均以開(kāi)盤當(dāng)天蓋章公示的價(jià)格為準(zhǔn)，相關(guān)價(jià)格均是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的合理打分計(jì)算出來(lái)的，符合產(chǎn)品的價(jià)值水平。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》經(jīng)過(guò)多方了解，當(dāng)初購(gòu)房之時(shí)簽訂的一份書面協(xié)議，成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

        昨日，雷先生向本報(bào)記者提供了一份書面信，上面標(biāo)注著雷先生認(rèn)購(gòu)房屋的詳細(xì)信息，并寫著“暫定6月28日開(kāi)盤”、“預(yù)計(jì)價(jià)格1500萬(wàn)左右”等字樣，下方為售樓人員簽名，右下方為“華僑城·東部”等字樣。

        “相關(guān)人員所言銷售人員的字條上明顯的寫著‘預(yù)計(jì)’等詞語(yǔ)，且當(dāng)時(shí)并無(wú)相關(guān)價(jià)格公示，屬個(gè)人猜測(cè)行為，無(wú)關(guān)公司承諾，且未蓋我公司公章，不代表公司行為。該字據(jù)無(wú)簽訂時(shí)間、無(wú)簽訂地址，在什么情況下立的，公司根本不清楚。”華僑城方面稱。

        不過(guò)，這種說(shuō)法并不能使眾多購(gòu)房者信服，在他們看來(lái)“這種說(shuō)法不負(fù)責(zé)任”。雷先生認(rèn)為，業(yè)務(wù)員是華僑城公司的員工，公司應(yīng)該對(duì)其行為負(fù)責(zé)。

        據(jù)悉，在天麓開(kāi)盤之前，東部華僑城曾收取了每戶88.8萬(wàn)誠(chéng)意金。購(gòu)房者代表認(rèn)為，“當(dāng)時(shí)簽訂的字據(jù)文件可以與華僑城的誠(chéng)意金收據(jù)、VIP卡申請(qǐng)函及VIP卡申請(qǐng)須知等三份文件組成一個(gè)證據(jù)鏈?！比A僑城方面則表示，“當(dāng)時(shí)預(yù)收88.8萬(wàn)誠(chéng)意金屬實(shí)，但隨后國(guó)土局要求東部華僑城退還誠(chéng)意金，已按要求退還?！?br/>
        據(jù)悉，該案近日在深圳市鹽田區(qū)人民法院開(kāi)庭審理，庭審結(jié)果將在近期對(duì)外公布。



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