一線城市住宅小區(qū)平均“黑燈率”超三成

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        樓市新政調(diào)控已滿4個(gè)月，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于膠著中。近期，一個(gè)據(jù)稱由國(guó)家電網(wǎng)公布的6500多萬(wàn)套住宅電表為零的數(shù)據(jù)激起了千層浪，重新將空置率這個(gè)不被政府相關(guān)部門正視的數(shù)據(jù)放到了聚光燈下。

        日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獨(dú)家聯(lián)合新浪樂(lè)居發(fā)動(dòng)大量工作人員及網(wǎng)友調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，在30多個(gè)主要城市的500個(gè)社區(qū)中，平均三成以上住宅在晚間20至22時(shí)30分“黑燈”，其中一線城市尤為突出。

        通過(guò)這500個(gè)被抽樣調(diào)查的樓盤可以看出，目前房?jī)r(jià)越高的城市和樓盤，空置率越高，反之入住率就越高。

求解空置率

黑燈率和一個(gè)樓盤的空置率究竟有多大關(guān)系？從黑燈率能否推算出一個(gè)樓盤的空置率？

        此前記者曾獲得三個(gè)反例質(zhì)疑這種抽樣調(diào)查方法的可信性：一是華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)反駁網(wǎng)友指責(zé)他開(kāi)發(fā)的裘馬都晚間黑燈率過(guò)高，原因是“交房只有9個(gè)多月，很多業(yè)主還在裝修未入住”。

        另一個(gè)反例來(lái)自上海著名的樓盤——湯臣一品，2007年該樓盤剛剛只賣掉了第5套公寓，但是晚間8點(diǎn)記者路過(guò)該樓盤時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)所有的燈都亮著。

        第三個(gè)反例來(lái)自記者居住地對(duì)面的一個(gè)1992年建成的入住率超過(guò)90%的公房社區(qū)。在8月某個(gè)周五晚間20點(diǎn)30分，小區(qū)靠馬路一側(cè)的樓房只有三成開(kāi)燈，原因是小區(qū)多為老年住戶，為減少電費(fèi)支出，他們很多沒(méi)開(kāi)燈。

        但新浪樂(lè)居全國(guó)副主編相國(guó)良卻告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們發(fā)動(dòng)百個(gè)城市的網(wǎng)友民間曬黑燈，抽樣調(diào)查的樓盤都建成一年以上，希望調(diào)查能接近真實(shí)情況。

        為確保“黑燈率”更接近真實(shí)房屋空置數(shù)字，新浪樂(lè)居想了很多的辦法篩選抽樣對(duì)象。

        比如，北京調(diào)查的樓盤限定在普通公寓，且必須是板式房，避免業(yè)主開(kāi)燈未被觀察到；其次樓盤必須是城市配套相對(duì)成熟，能夠入住的房子，那些各項(xiàng)配套均不成熟的衛(wèi)星城不在統(tǒng)計(jì)之列；同時(shí)，調(diào)查排除了雙休日居住、平時(shí)不在的“候鳥(niǎo)型”居住者較多的樓盤。

        新浪樂(lè)居南京主編王小軍說(shuō)，在公布了南京樓盤黑燈率情況后，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)跟蹤調(diào)查了一個(gè)黑燈率接近50%的小區(qū)水表數(shù)字，發(fā)現(xiàn)確有4成以上水表從未走過(guò)，顯示了曬黑燈這個(gè)土辦法確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的大概空置情況。

真實(shí)數(shù)字之謎

        新浪樂(lè)居北京主編務(wù)名揚(yáng)認(rèn)為，造成黑燈的現(xiàn)象有很多，除了一部分是投資者有意閑置外，也有可能是住戶外出、休息等偶然性因素，因此要更精確地反映樓盤的空置情況，還需要結(jié)合其他調(diào)查進(jìn)一步確認(rèn)。

        為了能更精確地了解一個(gè)樓盤投資者的數(shù)量，南京新浪樂(lè)居的編輯還對(duì)這個(gè)小區(qū)附近的十多家門店的掛牌二手房數(shù)量進(jìn)行調(diào)查，排除那些被多次掛牌的房源，以求最準(zhǔn)確地了解這個(gè)樓盤的投資者數(shù)量。

        但這樣的做法，并不能推導(dǎo)出樓盤的真實(shí)空置率。

        “如果將黑燈率、水表電表走字，再結(jié)合物業(yè)提供的調(diào)查，可以相對(duì)精確地反映一個(gè)樓盤的空置率。”相國(guó)良說(shuō)。

        在這些數(shù)字當(dāng)中，尤以物業(yè)對(duì)小區(qū)入住情況的調(diào)查最能反映一個(gè)樓盤的空置情況。知情人士說(shuō)，公安部門通常會(huì)要求小區(qū)物業(yè)對(duì)住戶的入住情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，給出比較精確的數(shù)字。因此，物業(yè)對(duì)小區(qū)的入住率更有話語(yǔ)權(quán)。

        但是，北京、上海、南京、海南等多個(gè)地方的新浪樂(lè)居主編均向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，也許是擔(dān)心業(yè)主反感隱私被暴露，這些城市的新浪樂(lè)居編輯在采訪物業(yè)時(shí)均吃了閉門羹，有相當(dāng)數(shù)量的物業(yè)不允許編輯進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部調(diào)查水表、電表的走字情況。

        而電力、水力、煤氣等部門對(duì)社會(huì)要求公開(kāi)“零走字”房源數(shù)量的呼聲，也始終態(tài)度曖昧。

        真實(shí)的樓盤空置數(shù)字仍然是一個(gè)謎。



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