外籍客頻下手 熱錢趁調(diào)控“抄底”滬二手豪宅

每經(jīng)記者  羅倫  發(fā)自上海

        就在上海市中心區(qū)域二手豪宅價(jià)格依然堅(jiān)挺的當(dāng)下，卻有投資客從中介手中以低于原價(jià)10%的價(jià)格入手了古北地塊的優(yōu)質(zhì)豪宅房源。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到，原先價(jià)格堅(jiān)挺且均價(jià)普遍在4.5萬(wàn)元/平方米以上的古北地塊二手豪宅，近日卻以3.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交。

        據(jù)促成上述生意的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐新古北豪宅分行經(jīng)理樂(lè)斐透露，在近日成交的3、4個(gè)豪宅客戶中，男方業(yè)主皆是外籍人士，“他們?cè)跇鞘姓{(diào)整的間隙入市，選擇了跌幅在5%~10%的二手豪宅房源以求增值。

        記者從各方了解到，經(jīng)歷了長(zhǎng)期“零成交”的上海二手豪宅市場(chǎng)也終于有了些許暖意。7月份以來(lái)，上海二手豪宅的帶看量較新政前明顯提升了近30%~40%，成交量也有了10%的增長(zhǎng)，而其中很重要的一部分成交量來(lái)源于外地及外籍投資客。

        業(yè)內(nèi)不少專家表示，眼下中長(zhǎng)線投資客青睞（上海）市中心地段的高檔公寓和優(yōu)質(zhì)商鋪，多是因?yàn)槭芙趨R改、人民幣升值等因素的影響，“他們看好上海豪宅后市的增值空間，并以此來(lái)調(diào)配其個(gè)人資產(chǎn)。”

部分區(qū)域外籍買家成主力

        “成交的3、4個(gè)豪宅客戶，她們的先生都是外籍人士，像這樣由外地或外籍游資購(gòu)買二手豪宅的客戶現(xiàn)在占到了7~8成。他們都希望在樓市調(diào)整的過(guò)程中，買入低價(jià)房?，F(xiàn)今5%~10%的價(jià)格下調(diào)對(duì)于古北這樣的上海中心區(qū)域來(lái)說(shuō)，是入手的好時(shí)機(jī)。”樂(lè)斐表示。

        無(wú)獨(dú)有偶，外地或外籍投資客的身影近日在古北社區(qū)、黃浦老西門、北靜安等市中心核心豪宅區(qū)域頻頻出現(xiàn)。

        “位于黃浦區(qū)老西門板塊的黃浦眾鑫城，6月份整月未曾成交一套。而7月份至今，已有2~3組客戶下訂（單）。”上海易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青透露。

        據(jù)楊晨青介紹，雖然黃浦眾鑫城在價(jià)格上基本沒(méi)有回調(diào)，但個(gè)別投資客賣主會(huì)因?yàn)樽陨碓虺霈F(xiàn)降價(jià)。比如一些手中持有多套物業(yè)的溫州客，由于目前有其他的投資渠道，所以就將手中個(gè)別物業(yè)出售套現(xiàn)，降價(jià)幅度最多達(dá)到了30萬(wàn)~40萬(wàn)元。

        在上海南靜安板塊，外地或外籍華裔投資客也占到了一半的比例。

        據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐成都北路店經(jīng)理沙耀明介紹，目前該地段投資客的還價(jià)幅度達(dá)到20%~30%。而在上海浦東世紀(jì)公園區(qū)域，有外籍投資客開始紛紛對(duì)市場(chǎng)重新詢價(jià)。

        漢宇地產(chǎn)也向記者透露，7月中旬，在徐匯區(qū)斜土路的陽(yáng)光巴黎和浦東梅花路的博覽匯廣場(chǎng)，分別有總價(jià)443萬(wàn)元的兩房房源和410萬(wàn)元的商鋪，被外地投資客收入囊中。

投資豪宅成外資避風(fēng)港？

        據(jù)樂(lè)斐對(duì)這批投資客心態(tài)的了解：他們率先入市多屬于看好后市，且認(rèn)為政策變化并不會(huì)對(duì)二手豪宅產(chǎn)生過(guò)大的影響，若有，也在可承受范圍內(nèi)。

        業(yè)內(nèi)則普遍把這一批  “投資暗涌”的原因，歸結(jié)為央行于6月19日宣布的“將進(jìn)一步推進(jìn)人民幣匯率形成機(jī)制改革，增強(qiáng)人民幣匯率彈性”的消息。

        上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，新政后豪宅市場(chǎng)成交量、成交價(jià)格的調(diào)整節(jié)奏和幅度均弱于普通住宅，這不僅給它帶來(lái)了需求引導(dǎo)，在人民幣增值的預(yù)期中，豪宅成為外資進(jìn)入中國(guó)的通道也有著必然性。

        宋會(huì)雍稱，人民幣匯改的推動(dòng)給了外界很多投資期許，詢價(jià)只是一種嘗試，不排除更強(qiáng)的潛在需求會(huì)在未來(lái)介入。“從近期匯率走勢(shì)來(lái)看，這種詢價(jià)過(guò)程可能會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。”

        對(duì)此，楊晨青也表示：“中國(guó)已經(jīng)成為極少數(shù)能夠?yàn)闊徨X提供相對(duì)穩(wěn)定避險(xiǎn)的國(guó)家，而不動(dòng)產(chǎn)和資本市場(chǎng)一定是消化熱錢的兩大主要渠道。”

        楊晨青解釋道，首先，從當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)來(lái)看，美國(guó)和歐盟經(jīng)濟(jì)仍然有相當(dāng)多的不確定因素，存在二次探底的威脅，而上半年中國(guó)GDP增速達(dá)11.1%。對(duì)于國(guó)際熱錢來(lái)說(shuō)，亞洲、尤其是中國(guó)將成為未來(lái)資金避險(xiǎn)的最好去處；其次，從當(dāng)前來(lái)看，歐元和美元都有很大的貶值壓力，人民幣相對(duì)升值已經(jīng)不可避免，在2009年全球各國(guó)政府為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)均輸入大量流動(dòng)性的情況下，未來(lái)全球通脹的壓力可能加大。



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