首套房個(gè)別仍提供7折優(yōu)惠 外資行觀望政策走向

每經(jīng)記者  印崢嶸  發(fā)自上海

        對(duì)于外界關(guān)注的銀行房貸政策松動(dòng)一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日(7月13日)調(diào)查了滬上外資行，發(fā)現(xiàn)對(duì)于不同類別房貸的首付成數(shù)和利率情況，各家外資行除了首套房的利率有差異外，其他的規(guī)定基本類似。

        據(jù)悉，對(duì)于購(gòu)買首套自住房的家庭，各家外資行的規(guī)定差異比較明顯。雖然各家銀行對(duì)首套房貸款首付款比例均規(guī)定不得低于30%，但對(duì)貸款利率的規(guī)定各不相同。

        花旗銀行稱，對(duì)于首套房仍能提供7折利率；星展銀行則表示，對(duì)首套房利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，視貸款對(duì)象的資質(zhì)作出相應(yīng)的浮動(dòng)；匯豐銀行稱，首套房貸款的利率一般都定在8折。

        對(duì)于購(gòu)買二套房的貸款首付成數(shù)和利率，外資行的標(biāo)準(zhǔn)比較統(tǒng)一，規(guī)定首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，且暫停受理貸款購(gòu)買第三套房的申請(qǐng)。

        至于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括華僑銀行在內(nèi)的外資行均表示，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，不但要考察貸款對(duì)象的征信系統(tǒng)是否有貸款記錄，還要考察是否是貸款對(duì)象的第二套房。

        非本地居民申請(qǐng)住房貸款，外資銀行的規(guī)定一般是：借款人必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)公司繳納證明，且銀行總行層面規(guī)定需加強(qiáng)面測(cè)、面談，充分了解客戶擁有的住房數(shù)量。

        不能提供上述證明的非本地居民，如果需要貸款購(gòu)房，外資行的規(guī)定則是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)處理。

        據(jù)悉，目前外資行關(guān)于住房按揭貸款業(yè)務(wù)主要參考兩個(gè)文件，分別是國(guó)務(wù)院  《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》。

        匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比最初調(diào)控時(shí)的收緊局面，目前個(gè)人房貸政策要求和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)任何松動(dòng)，仍在嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

        對(duì)于下半年外資銀行對(duì)于房貸市場(chǎng)的規(guī)劃，以花旗銀行為代表的外資銀行紛紛表示，在政策出現(xiàn)松動(dòng)前都將以觀望為主，暫不愿采取任何激進(jìn)的、打擦邊球的措施。

        星展銀行房貸部門負(fù)責(zé)人對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，下半年星展銀行將嚴(yán)格執(zhí)行新“國(guó)十條”，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)將堅(jiān)持  “支持居民合理住房消費(fèi)，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房”的原則。

        但上述人士也表示，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)客戶，外資銀行仍將給予關(guān)注，在房貸方面，將注重加強(qiáng)與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商合作以確保業(yè)務(wù)穩(wěn)定健康發(fā)展。



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