新政下難尋炒作噱頭 中介瞄上北京四城合并

每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        學區(qū)房、配套完善、戶型好等中介行業(yè)曾經(jīng)努力炒作的幾個熱點，在目前的樓市新政之下，似乎已起不到實質(zhì)性作用。

        樓市觀望氣氛愈發(fā)濃烈，二手房交易觸底，讓中介難尋炒作熱點。不過，《每日經(jīng)濟新聞》發(fā)現(xiàn)，北京四城合并目前正在成為原宣武、崇文中介人士及房主的“噱頭”，并向購房者主力推薦。

二手房主看漲

        上周，國務院正式批復了北京市政府關(guān)于調(diào)整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請示，同意撤銷北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設(shè)立新的北京市東城區(qū)；撤銷北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設(shè)立新的北京市西城區(qū)。

        這一消息無疑給處于南城地界的原崇文、宣武區(qū)的二手房業(yè)主打了一針興奮劑。

        昨日（7月6日）在白紙坊某中介門店內(nèi)，記者偶遇一位劉姓小姐，她正在考慮出售自己位于二環(huán)一套較老的一居室。今年初，這套不到50平方米的房子被其開價140萬。隨后遇到政策調(diào)控，她降價十萬，也無法出手。

        而昨日她卻是來調(diào)價的?！拔蚁朐偬岬?40萬，賣得出去就成交，賣不出去就等?！眲⑿〗銓?nbsp; 《每日經(jīng)濟新聞》表示，上周新的行政區(qū)劃將白紙坊所在的原宣武區(qū)編成了新的西城區(qū)，自己房子的價格早晚會漲上去。

        劉小姐的情況并非個案?！睹咳战?jīng)濟新聞》昨日了解到，確實有一些房主在上述政策出臺后，改變了以往的心理。

        “原來都留了活話，說有靠譜的客戶還能再商量，但是現(xiàn)在是一口價，看樣子只有漲的份沒有跌的份了，”熒燦地產(chǎn)牛街店的業(yè)務員對記者表示，上個周末他們接到的“房主要堅挺報價甚至要漲價”的電話不下20個。

短期內(nèi)利好或有限

        “現(xiàn)在趕緊買，四城合并了，下個星期估計就得漲了?！弊蛉?，記者以購房者身份走訪了原宣武區(qū)的部分中介門店，工作人員無一例外都向記者表達了這樣的觀點。

        記者了解到，中介推薦最吸引人的理由就是四城之間的價差。長椿街中介門店的普遍說法是，隔著長椿街同等房源，價格相差5000元以上。中介提供的信息顯示，似海怡家的一套120平方米大三居售價300萬元，而這樣的價格在往北的西城區(qū)同等房源中難以尋見。

        熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天對《每日經(jīng)濟新聞》表示，崇文、宣武房價之所以不高，除了經(jīng)濟發(fā)展快慢問題，教育資源也不如東城豐富，也沒有核心的商務區(qū)等等。

        “5000元的差距還是少說了?！遍L椿街附近，我愛我家的置業(yè)顧問邢風（化名）對《每日經(jīng)濟新聞》表示，就在合并之事確定后的第二天，他們這個店一改新政后的冷清，當天就成交3套。

        邢風認為，未來老宣武的經(jīng)濟發(fā)展值得期待，而且老西城區(qū)的教育資源也將被共享，房價肯定會往上走。

        不過業(yè)內(nèi)人士認為，對于崇文、宣武來說，區(qū)劃的調(diào)整短期不會帶來太多的利好?！昂芏喾恐骺赡芷诖齼r格上漲，出現(xiàn)惜售?！北本┲性壥袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉認為，雖然崇文、宣武相比東、西城價格較低，但是相比其他區(qū)域價格還是高很多。這使得購房者不會因為區(qū)劃調(diào)整而上調(diào)心里價位及對宏觀調(diào)控的預期。



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