住建部專家：樓市調(diào)控觀望期將延長

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市的新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環(huán)比仍上漲0.4%。這折射了調(diào)控背景下中國房市仍處于觀望、博弈狀態(tài)。

        對于此，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，與人們心中“調(diào)控馬上就有效果”的預(yù)期相比，本輪調(diào)控下的市場觀望期將比預(yù)期更長。

“反彈”論升溫

        夏亞地產(chǎn)產(chǎn)品研究工作室總架構(gòu)師夏亞認為，當前樓市觀望氣氛濃主要有三個原因。從需求看，中國大舉推進城市化，大量人口將涌入城市。許多人認為，城市土地稀缺，房地產(chǎn)剛性需求旺盛，房價難以下調(diào)，對地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)性保持懷疑。

        其次，2006年與2008年的地產(chǎn)調(diào)控后的反彈經(jīng)歷讓許多人認為，在地方政府、銀行、開發(fā)商等利益體的合力挾持下，調(diào)控只是安撫民心，不會真調(diào)控。

        此外，房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟，甚至中國社會關(guān)系密切，尤其時下歐洲經(jīng)濟危機重現(xiàn)，一些人認為政府不會，也不敢對房地產(chǎn)動調(diào)控真格。

        基于以上主要論調(diào)，目前包括開發(fā)商、購房者、學者等仍有相當一部分人認為樓價將在年底或明年初反彈，重演2009年的情形。《每日經(jīng)濟新聞》記者也發(fā)現(xiàn)，萬科、保利、中海、富力等企業(yè)時下正在逆勢拿地，以備戰(zhàn)下一個反彈期。而投資者也正討論房市抄底的問題。

        對此，王玨林認為，強化政府調(diào)控決心與增加供應(yīng)量，以平仰供求關(guān)系，從而調(diào)整時下博弈各方的心理預(yù)期是本輪調(diào)控能否成功的關(guān)鍵。

政策不明朗加重觀望情緒

        夏亞認為，本輪調(diào)控政策制定上的不明朗性也增加了市場判斷的模糊性，延長了觀望期。如“新國十條”中調(diào)控的對象是“價格過高、上漲過快”的地區(qū)，但標準是什么，文件中并不明確。

        對此，王玨林指出，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，房價上漲幅度不一等因素，中央無法制定出一個統(tǒng)一的標準。

        對于觀望期比預(yù)期長，夏亞認為“不一定是壞事”，因為最可怕的是中途政策的急速轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致前功盡棄，如2009年上半年。

        而王玨林則認為，觀望期比預(yù)期長將導(dǎo)致市場成交量冰凍，社會成本巨大。他認為，時下最重要的事情，一是要從政策層面強化地方政府的執(zhí)行力度；二要增加供應(yīng)量，以樹立人們對市場的調(diào)控信心，縮短觀望期。

任志強：“觀望說”不準確

        對于調(diào)控下市場仍在觀望一說，任志強在博客中不以為然。他認為，“地產(chǎn)調(diào)控下，樓市已呈現(xiàn)二元化狀態(tài)。比如4月，70個大城市中一手房環(huán)比價格下降的城市只有三亞市，而5月，該名單上已有12個城市：北京、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳、?？?、溫州、三亞等，而名單上的12個城市正好是中央認為房價過高、上漲過快的城市。”

        因此任志強認為，時下原來被認為房價過高、上漲過快的城市房屋價格已出現(xiàn)了環(huán)比數(shù)下降，而那些原來房價并非過高、上漲并非過快的城市的房價仍然上漲，他們的上漲最終支撐了全國房價在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上仍然上漲的事實。

        他指出，如果新政的目標只是遏制部分城市房價的過快上漲，而不是全國房價普降，那么市場已經(jīng)在調(diào)整了，而不是觀望。



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