日照“官宅”調(diào)查：房號爆炒到二三十萬

每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自山東日照

        “我們經(jīng)手了3個這樣的交易，都是120平方米的，分別是22.6萬、23.6萬、24.6萬。”一名日照房產(chǎn)中介公司的員工透露。

        “如果三區(qū)繼續(xù)建設(shè)，我也想在這里買上一套”，家住山東日照市的一位工程師如是感嘆。在市直三區(qū)買一套房，除了上班方便，他更看重投資價值。

        據(jù)媒體報(bào)道，市直三區(qū)地處黃金地帶，卻以較低價格提供給公務(wù)員，此事引起了社會廣泛關(guān)注。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該工程目前并無停工跡象，市直三區(qū)的房號正在當(dāng)?shù)乇坏官u，從最初的10萬元，炒到現(xiàn)在的二三十萬元。

        上述工程師曾于4月初出價15萬元，試圖購買市直三區(qū)一套120平方米房屋的房號，但因價格低而無人回應(yīng)。

曝光后工程仍未停工

        “鬧得這么大，市直三區(qū)能不能建還是個問題呢。”類似這樣的談?wù)摚谌照沾蠼中∠镱H為流行。

        自從此事被媒體曝光后，當(dāng)?shù)匾恍┌傩丈踔劣悬c(diǎn)“幸災(zāi)樂禍”。

        據(jù)媒體報(bào)道，日照市在《關(guān)于解決市直機(jī)關(guān)工作人員住房問題的匯報(bào)》這份材料中，提出了建設(shè)公務(wù)員小區(qū)的方案。該方案在市委常委會上通過，并將此項(xiàng)目命名為“市直三區(qū)”。

        不過，“市直三區(qū)”并未出現(xiàn)在文件中，日照市有關(guān)部門人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，并無“市直三區(qū)”一說，“都是民間的傳言”。

        市直三區(qū)分為東西兩區(qū)。記者在現(xiàn)場看到，西區(qū)建設(shè)如火如荼，地基已向下挖了3米左右。東區(qū)則一片沉寂。

        據(jù)悉，西區(qū)為高層住宅，供處級及以下干部居住。東區(qū)是領(lǐng)導(dǎo)別墅區(qū)。知情人士透露，別墅區(qū)是多層建筑，量少，因此不像西區(qū)那樣趕工。

        不過，日照市行政事務(wù)管理局局長王忠明否認(rèn)了開工一說：“這不是開工建設(shè)，只是在平整土地。”

房價未定？房號已爆炒

        在外界的關(guān)注中，市直三區(qū)的低房價一直飽受質(zhì)疑。

        但日照方面公開表示，市直三區(qū)的房價并未確定。“原本給開發(fā)商核定了3%的利潤，但現(xiàn)在開發(fā)商嫌少，具體的房價還要協(xié)商，主要看開發(fā)商的”，王忠明說。

        日照市有關(guān)部門還表示，已對購房者的資格作了嚴(yán)格要求：必須是市直機(jī)關(guān)人員；優(yōu)先解決房改前參加工作但沒有房改房，以及新調(diào)入、異地交流的無房戶；30歲以下未婚的不能購房；原來已分過房的要購買，必須把原房退掉。王忠民透露，現(xiàn)在已有3200套老房子被退掉。

        但在當(dāng)?shù)刂薪槭袌?，關(guān)于市直三區(qū)的具體房價已在流傳。記者同時發(fā)現(xiàn)，市直三區(qū)的房號也正被爆炒，從最初的10萬元已炒至二三十萬元。

        “我們經(jīng)手了3個這樣的交易，都是120平方米的，分別是22.6萬、23.6萬、24.6萬。”日照中介機(jī)構(gòu)玫瑰園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工張超（匿名）透露，120平方米的房號現(xiàn)在市價約23萬元，150平方米約30萬元。

        記者采訪了眾多中介，并未遇到180平方米的局級別墅房源，而是以120平方米、150平方米兩種房源居多，它們分別被定義為“科級”、“處級”。

        但張超透露，曾有一套別墅房源的房號開價100萬元，但無人問津。

“房號還有上漲空間”

        “這周邊的樓市前景非常好。”張超介紹，市值三區(qū)的西區(qū)位于北京路西，北京路正是日照城區(qū)的“南北大動脈”。而且，該地塊往西約1公里，有一個沙墩河公園，這里規(guī)劃建一個大型文化廣場。兩者之間有一個名為“安泰·榮域世家”的樓盤，其二手房均價為5000~6000元/平方米。

        市直三區(qū)的東區(qū)地塊則被稱為“絕版”。公開資料顯示，東區(qū)為連體別墅區(qū)，專供市級領(lǐng)導(dǎo)，單套面積為200平方米，共約200套。

　　  如此好的地段，房價卻不高。張超給出的數(shù)據(jù)是，120平方米、150平方米、180平方米三類戶型的單價分別為3600元、3800元、4000元，且按使用面積購買。若折算成建筑面積，分別是150平方米、180平方米、220平方米。

        以120平方米房屋為例，購買總成本約為67萬元，其中包括房號23萬元、房屋43萬和中介費(fèi)1萬元。但按同地段的實(shí)際市場價——6000元/平方米來買，實(shí)際成本為90萬元?？梢?，房號價格還有上漲空間。

        張超表示，他現(xiàn)在能為記者找到3~5個房號。不過，合同僅限于簽訂房號轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因?yàn)閮赡旰箜?xiàng)目才建成，到2017年才能交易，其間只能辦理房屋使用更名。賣方的證明材料也有限，只出示預(yù)付款收據(jù)、身份證和工作證。

        盡管證明材料少，但張超認(rèn)為，合同的履行不存在風(fēng)險(xiǎn)，“都是有頭有臉的人，不可能因?yàn)檫@幾十萬元把事情鬧大，毀了自己的前途。”

土地出讓存兩大疑點(diǎn)

        之前有媒體報(bào)道，被稱為“最牛官宅”的市直三區(qū)西區(qū)占地492畝，東區(qū)占地344畝，總用地量高達(dá)836畝，且緩繳土地、建設(shè)等費(fèi)用，土地出讓金也一直未交。

        不過，在接受媒體采訪時，王忠明予以澄清：土地出讓金已經(jīng)交了，占地也沒有這么多，西區(qū)是360畝，東區(qū)是68畝。

        但上述工程師和記者實(shí)地看過地塊后，非常肯定地表示，這兩個地塊的實(shí)際面積遠(yuǎn)超過王忠明所說的428畝。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱此前對王忠明的采訪報(bào)道，發(fā)現(xiàn)土地出讓金數(shù)額前后不一：5月21日他說的是7.386億元，5月24日卻變成了6.01億元。

        此外，市直三區(qū)還被質(zhì)疑“低價出讓土地”。日照市地價所對媒體出具的2009年12月18日《土地估價報(bào)告》顯示，東區(qū)的估價是2040元/平方米，約136萬元/畝。

        “這個價格太低了，按市場價格來算，至少值400萬元/畝。”上述工程師透露，與該地塊價值差不多的日照市迎賓樓附近一商業(yè)地塊，去年曾拍出900萬元/畝。

        根據(jù)日照市相關(guān)部門接受媒體采訪時出具的材料，該地塊掛牌出讓的截止時間是2009年12月18日15時，摘牌的是三家當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司。

        《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買報(bào)價單》顯示，三家公司最后的報(bào)價時間是2009年12月18日14時43分，所報(bào)價格和掛牌底價及  《土地估價報(bào)告》如出一轍。而且，日照市國土局當(dāng)日就和這三家企業(yè)簽訂了土地出讓合同。

        “這樣低的價格，卻沒有其他房產(chǎn)商競標(biāo)，很奇怪。”該工程師表示。

        他以400萬元/畝作為最低出讓價，并按王忠明說的西區(qū)360畝、東區(qū)68畝測算，該地塊總的拍賣價格保守估計(jì)將達(dá)到17億元，“這相當(dāng)于用10億元給了日照市公務(wù)員作為‘福利’”。

        三家房產(chǎn)公司也是在媒體關(guān)注下，剛剛交納了土地出讓金。據(jù)報(bào)道，日照市非稅收入管理局出具的收款單據(jù)顯示，三家企業(yè)交納出讓金的入賬時間是5月21日。

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