京新藥業(yè)主營(yíng)連年虧損卻擲億元買3.8萬元/平“豪宅”

每經(jīng)記者  王硯丹  蒲付強(qiáng)

        在樓市調(diào)控房?jī)r(jià)看跌的大環(huán)境下，主營(yíng)連年虧損的京新藥業(yè)（002020，收盤價(jià)13.70元）卻敢于一擲上億元逆勢(shì)購(gòu)買“豪宅”！從京新藥業(yè)自身的財(cái)務(wù)狀況來看，購(gòu)買這樣的商業(yè)地產(chǎn)無疑是一次過于奢侈的投資，到底是什么原因促使京新藥業(yè)如此急匆匆的投資買房？此次購(gòu)房究竟會(huì)對(duì)京新藥業(yè)造成多大影響？

        自2004年上市以來，京新藥業(yè)業(yè)績(jī)暗淡無光，從2008年起主營(yíng)業(yè)務(wù)更陷入連年虧損的境地，但就是這樣一家經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)下滑的企業(yè)，卻準(zhǔn)備耗資1.18億元購(gòu)買杭州頂級(jí)寫字樓，而該寫字樓的單價(jià)竟然超過3.8萬元/平方米，在樓市調(diào)控房?jī)r(jià)看跌的大環(huán)境下，其逆勢(shì)購(gòu)買“豪宅”的行為令許多投資者感到不解。

        京新藥業(yè)去年末凈資產(chǎn)只有3.03億元，1.18億元的購(gòu)房款相當(dāng)于其凈資產(chǎn)的39%，并且其中超過8000萬元都只能通過銀行借款解決。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在仔細(xì)相關(guān)資料后還發(fā)現(xiàn)，此次貸款買樓將大大加重上市公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，未來的業(yè)績(jī)壓力更大。

        查閱歷史資料，2005年以來，京新藥業(yè)已經(jīng)連續(xù)5年沒有向投資者送過一股紅股、分過一分現(xiàn)金紅利。

購(gòu)樓總價(jià)合公司凈資產(chǎn)四成

        根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的介紹，杭州UCD時(shí)代大廈商務(wù)寫字樓位于杭州市錢江新城CBD中心，可眺望錢塘江一線景觀，是錢江新城CBD“中心的中心”。

        京新藥業(yè)所購(gòu)買的是UCD大廈的24層與25層，其中24層單價(jià)為每平米38220元，25層每平米38510元，總價(jià)達(dá)到1.18億元。

        從京新藥業(yè)自身的財(cái)務(wù)狀況來看，購(gòu)買這樣的商業(yè)地產(chǎn)無疑是一次過于奢侈的投資，單憑公司現(xiàn)有資金無法支付如此高昂的價(jià)格。去年年底，京新藥業(yè)凈資產(chǎn)只有3.03億元，1.18億元相當(dāng)于其凈資產(chǎn)的39%。而在公告中，京新藥業(yè)也表示，由于目前公司賬面自有資金只有6000多萬元，因此本次購(gòu)樓公司將采取按揭方式，首付50%，5年期按揭。并且首付款5904萬元中，公司自有資金支付部分只有3000萬元，另外3000萬元擬通過銀行貸款解決。按揭款則預(yù)計(jì)從8月開始支付，月支付額約為120萬元。也就是說，公司此次買房所需資金中，有超過8000萬元都只能通過銀行借款解決。

買樓每年多支出近千萬元

        那么這次買樓到底能給公司帶來什么影響呢？

        在公告里，京新藥業(yè)坦言：“此次交易將給公司構(gòu)成一定財(cái)務(wù)壓力，預(yù)計(jì)每年增加財(cái)務(wù)費(fèi)用約630萬元，增加折舊約340萬元，合計(jì)影響利潤(rùn)約970萬元。”

        事實(shí)上，自2006年起，京新藥業(yè)業(yè)績(jī)就呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì)。2006年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)尚有1403萬元，2007年卻只有150萬元，2008年則巨虧1773萬元。2009年業(yè)績(jī)雖然實(shí)現(xiàn)盈利375萬元，但政府補(bǔ)貼就占了425萬元，扣除非經(jīng)常性損益后的利潤(rùn)是-147萬元。雖然公司表示今年中期業(yè)績(jī)將出現(xiàn)重大好轉(zhuǎn)，但是預(yù)期也只有400萬~600萬元。若是每年再增加970萬元的利息支出與折舊費(fèi)用，京新藥業(yè)所承受的業(yè)績(jī)壓力將更大。

        昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電京新藥業(yè)董事會(huì)秘書辦公室，但是公司證券事務(wù)代表在回答記者問題時(shí)，全部以“我們公告中已經(jīng)說得很清楚了”來作為回應(yīng)。

或有侵害中小股東利益嫌疑

        一些業(yè)內(nèi)人士在接受記者咨詢時(shí)，對(duì)京新藥業(yè)的行為表示了很大的不理解。

        民生證券一位分析師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，京新藥業(yè)將自己凈資產(chǎn)的近四成拿去買樓，動(dòng)機(jī)肯定不會(huì)僅僅是為了總部辦公那么單純。考慮到京新藥業(yè)的董事長(zhǎng)與實(shí)際控制人都是一個(gè)人，不排除有借此項(xiàng)目侵害上市公司中小股東利益的嫌疑。

        此外，記者還發(fā)現(xiàn)，京新藥業(yè)此次購(gòu)房有先上車后補(bǔ)票的嫌疑：公司在5月4日就已經(jīng)與UCD的開發(fā)商杭州華聯(lián)置業(yè)有限公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書并支付了定金1000萬元，但是董事會(huì)決議是在5月12日作出的。而股東大會(huì)則要等到6月1日才召開。

        到底是什么原因促使京新藥業(yè)如此急匆匆的投資買房？此次購(gòu)房究竟會(huì)對(duì)京新藥業(yè)造成多大影響？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將進(jìn)一步追蹤報(bào)道。



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