重慶廣州出臺樓市調(diào)控細則 未提房產(chǎn)稅

圖片來源：廣州日報

　　在國務(wù)院樓市調(diào)控新政實施一個多月之后，廣州、重慶于21日分別公布了樓市調(diào)控細則。兩地樓市調(diào)控細則均未提及限購、擴大房產(chǎn)稅征收范圍、停止三套房貸等政策。業(yè)內(nèi)人士指出，與北京此前出臺的樓市調(diào)控細則相比，兩地樓市調(diào)控細則顯得“溫和”。

　　廣州樓市調(diào)控細則共八大方面24條，主要內(nèi)容是：增加住房建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局；加快保障性住房建設(shè)和分配，切實解決低收入家庭住房困難；加大市場監(jiān)督力度，維護房地產(chǎn)市場良好秩序等。

　　在“嚴格執(zhí)行國家各項房地產(chǎn)稅收和金融政策，堅決遏制不合理住房需求”方面提出：嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；在房價過快增長勢頭得不到遏制的情況下，研究采取一定時期內(nèi)限制購房套數(shù)等臨時性措施，抑制投機性房需求；加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，以及上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的管理；嚴厲查處未依期限動工、竣工和銷售等違法、違規(guī)行為，禁止存在閑置土地、炒地等違法、違規(guī)行為的企業(yè)和關(guān)聯(lián)企業(yè)通過土地市場新購置土地，及時通報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、炒地等違法、違規(guī)行為。

　　重慶樓市調(diào)控細則在“構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系、實施差別化引導政策、引導房地產(chǎn)企業(yè)合理發(fā)展、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管”等四大方面提出10條具體措施。

　　重慶嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地，并將高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到2%。

　　重慶還對住房消費實施差別化引導政策。鼓勵普通商品住房消費，普通商品住房（含二手住房）交易契稅按1%征收，住房交易手續(xù)費減半收取。限制高檔住房和投機型購房消費，重申嚴格執(zhí)行國家稅費及信貸政策。高檔住房交易契稅按3%征收。

　　重慶樓市調(diào)控細則沒有對貸款購買第三套及以上住房叫停，而是執(zhí)行貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高的信貸政策，不過，并沒有明確具體的首付比例和利率上浮的幅度。該細則提出“醞釀對個人房產(chǎn)收益征稅”。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，青島、北京、深圳、重慶、廣州等地方樓市調(diào)控細則均未涉及房產(chǎn)稅征收范圍擴大問題，尚未出臺的上海樓市調(diào)控細則涉及這一問題的可能性較小。

　　不過，物業(yè)稅呼聲又起。財政部財政科學研究所所長賈康21日在上海表示，開征物業(yè)稅勢在必行，雖然不能改變房價上漲的整體趨勢，但對于消除市場泡沫有積極作用。