央企退出地產(chǎn)資產(chǎn)“無人啃”國資委或“自己吃”

每經(jīng)記者  湯白露  發(fā)自北京

        5月8日，中石油將下屬一家地產(chǎn)公司100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。這也是今年3月國資委出臺非地產(chǎn)主業(yè)央企“清退令”后，第5家掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)的央企。

        “雖然掛盤了多家央企地產(chǎn)股權(quán)，但是一直沒有市場資金接盤。如果是這樣，78家央企退出地產(chǎn)將遭遇變數(shù)。”昨日（5月10日），一家央企投資部負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        記者向國資委監(jiān)事會有關(guān)人士咨詢最新進(jìn)展，該人士僅表示，央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在進(jìn)行，目前無法對市場資金是否接盤做出預(yù)測。

市場資金“不接盤”？

        多家央企選擇了通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓：航天科工集團(tuán)轉(zhuǎn)讓金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)，掛牌價為1.84億元；中國核工業(yè)集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓下屬北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)，掛牌價格432萬，掛牌截止時間為4月16日；中石化下屬北京燕山石油化工有限公司，以1元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)；哈電氣集團(tuán)轉(zhuǎn)讓哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)、東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25%股權(quán)等。

        截至目前，對上述5家央企掛牌出售其三級或以下地產(chǎn)子公司股權(quán)，市場反應(yīng)冷淡。

        “最開始掛牌的幾家央企，已經(jīng)過了掛牌日期，但是至今沒有企業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”北京產(chǎn)權(quán)交易所一位人士表示，“地產(chǎn)調(diào)控政策恰好在4月16日出臺，這可能給準(zhǔn)備接盤的企業(yè)潑了一瓢冷水。”

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一位接近國資委的權(quán)威人士處獲悉，國資委很希望市場資金接盤央企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)，“但是，市場反應(yīng)卻沒有出現(xiàn)預(yù)期的搶購熱，估計與剛出臺的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。”

        記者在采訪中獲悉，在最后5個月時間內(nèi)，78家央企正在主動尋求解決方案。

中投二號或介入重組？

        一位接近國資委的人士認(rèn)為，央企存在“3種退出路徑”，但是至今還沒有出現(xiàn)一例操作成功的退出企業(yè)。

        這3種路徑是：向市場公開掛牌拍賣；企業(yè)自行協(xié)議轉(zhuǎn)讓，然后上報給國資委；國資委通過行政劃撥。

        “以前，國資委確實采取第三種方法處置不良資產(chǎn)，但是，目前國資委已經(jīng)有2家資產(chǎn)管理公司，不排除通過資產(chǎn)管理公司先進(jìn)行托管，然后再尋找機(jī)會重新向市場公開出售。”北京偉博律師事務(wù)所執(zhí)行主任李偉民律師對記者表示。

        據(jù)了解，國資委即將在今年上半年掛牌成立一家新的資產(chǎn)管理公司（即中投二號，國新資產(chǎn)管理公司）。這家公司一度引發(fā)市場猜測，將接納包括中房集團(tuán)在內(nèi)的多家排名靠后的央企資產(chǎn)。

        有消息稱，招拍掛流拍或協(xié)議轉(zhuǎn)讓不出去的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合適或債務(wù)過多的房地產(chǎn)公司，很可能被無償劃轉(zhuǎn)至中投二號旗下，由中投二號對這些資產(chǎn)進(jìn)行打包出售，或者根據(jù)屬地原則轉(zhuǎn)交給地方國資委，再注入到某一家公司。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》試圖向國資委有關(guān)人士求證上述傳聞，該人士表示，“具體退出方案應(yīng)該沒有這么復(fù)雜，中投二號并不是為了解決央企退出的地產(chǎn)業(yè)務(wù)而設(shè)立，中投二號有更有重要的戰(zhàn)略任務(wù)。”



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