“新國(guó)十條”推出五天部分二線城市觀望多拋盤(pán)少

每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

　　4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)出了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。通知中提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。通知要求遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸政策。昨日（4月21日）《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪了青島，大連，石家莊等二線城市多位房產(chǎn)銷(xiāo)售商，對(duì)“新國(guó)十條”出臺(tái)五天來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行了調(diào)查。  

　　  “我們這沒(méi)有降價(jià)的計(jì)劃。”大連渤海計(jì)劃東方灣的銷(xiāo)售人員在電話中對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，新開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)為7800元/平方米，并未調(diào)價(jià)，也沒(méi)有優(yōu)惠。

        上述情況并非只發(fā)生在大連，在昨日記者致電的十幾家包括大連、青島、石家莊等二線城市的新盤(pán)中，除了青島的兩個(gè)有極少的優(yōu)惠外，其余的均未降價(jià)及優(yōu)惠。

        同樣的情況也發(fā)生在三地二手房市場(chǎng)，盡管觀望氣氛頗濃，成交量有所下降，但二手房的價(jià)格依然堅(jiān)挺，很少有主動(dòng)降價(jià)的情況發(fā)生。

        與北京樓市在“新國(guó)十條”出臺(tái)后的激烈相比，二線城市的反應(yīng)頗為安靜。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，這次政策是對(duì)二三線城市打擊小，“二三線城市的投資投機(jī)客，很多是不貸款的。”

青島：新政出臺(tái)后成交依舊

        昨日，來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，青島全市4月21日成交的住宅套數(shù)為251套，交易面積達(dá)到了25381平方米。記者發(fā)現(xiàn)，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，對(duì)于青島樓市的交易量的影響并不十分明顯。

        徐東華認(rèn)為，由于類似于青島這樣的二三線城市有很多投資投機(jī)客并不貸款，因此“新國(guó)十條”的影響效果不如北京。

        原本定于4月開(kāi)盤(pán)的青島某公館現(xiàn)在并沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間，昨日該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》推遲的原因是由于工期的影響而非“新國(guó)十條”，不過(guò)，他表示由于考慮到最近的政策，該樓盤(pán)每平方米將優(yōu)惠約300元左右。

        同樣由于新政的影響，定于本月底開(kāi)盤(pán)的青島另一樓盤(pán)，并未根據(jù)此前內(nèi)部估價(jià)的10000元/平方米來(lái)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示均價(jià)定在了8300元/平方米。這樣的情形在記者了解的青島其他樓盤(pán)中并未再出現(xiàn)。

        “‘新國(guó)十條’對(duì)青島的影響目前并不是特別明顯。”青島坤行地產(chǎn)總經(jīng)理趙明東對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，青島與北京不一樣，有度假、養(yǎng)老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一線的房子由于風(fēng)景、交通等有利因素，有較為明顯的需求支撐。

大連：新城規(guī)劃沖淡調(diào)控效果

        同樣是二線城市的遼寧大連，在新市區(qū)建設(shè)的利好下，“新國(guó)十條”的調(diào)控效果被沖淡了。

        “前兩天交意向金時(shí)還一直有人排隊(duì)。”昨日，該市一新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，前段時(shí)間剛從5000元/平方米提價(jià)到5600元/平方米，現(xiàn)在并沒(méi)有考慮降價(jià)。

        而據(jù)當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，在4月份，大連樓市有近30個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格上漲，最高漲幅達(dá)4000元，記者致電其中的五家樓盤(pán)，無(wú)一降價(jià)，且無(wú)折扣。即使在“新國(guó)十條”出臺(tái)后的這幾天，還有樓盤(pán)一度出現(xiàn)排隊(duì)場(chǎng)面。

        “大連新市區(qū)的規(guī)劃對(duì)樓市利好明顯。”歐美亞集團(tuán)執(zhí)行總裁馬杰昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，公司新開(kāi)的一個(gè)樓盤(pán)在4月9～12日的大連春季房交會(huì)上就售出了100多套，該公司也隨后提價(jià)了800～1000元/平方米，“新國(guó)十條”出來(lái)后，一個(gè)星期之內(nèi)也賣(mài)了十幾套，銷(xiāo)售情況讓馬杰滿意。

        馬杰認(rèn)為，相比北京，大連的房?jī)r(jià)價(jià)差并不大，最貴也就3萬(wàn)多一平方米，主要都集中在1～2萬(wàn)元均價(jià)，因此對(duì)“新國(guó)十條”的反應(yīng)會(huì)有一些滯后，“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在馬上降價(jià)，意愿不是很強(qiáng)，都想看一看，等一等。”過(guò)一段時(shí)間會(huì)有開(kāi)發(fā)商打折等優(yōu)惠活動(dòng)出現(xiàn)，但馬杰認(rèn)為，受新城規(guī)劃利好，大面積降價(jià)應(yīng)該沒(méi)有可能。

        “原先一天接十幾個(gè)咨詢房子的電話，現(xiàn)在一天只有三四個(gè)。”盡管買(mǎi)房人大都處于觀望狀況，二手房主并沒(méi)有降價(jià)的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未來(lái)新市區(qū)建設(shè)的前景，因此該公司所經(jīng)營(yíng)的泉水區(qū)域房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)持在1～1.1萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有波動(dòng)。

石家莊：拋售只是個(gè)案

“新國(guó)十條”對(duì)于石家莊的二手房市場(chǎng)影響比較明顯。

        河北正大房地產(chǎn)中介有限公司東風(fēng)路店的吳姓經(jīng)理對(duì)記者介紹，“新國(guó)十條”出臺(tái)前，該店一個(gè)星期成交量平均在三套左右，而政策出臺(tái)一星期來(lái)，只成交了一套。

        “現(xiàn)在給客戶打電話，大部分人都說(shuō)要等等看。”石家莊二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位中介經(jīng)理如此表示。記者獲取的某知名地產(chǎn)網(wǎng)站石家莊站的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在超過(guò)1000名參與者中，42%的購(gòu)房者表示不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃，32%的購(gòu)房者表示會(huì)影響，另有24%的購(gòu)房者表示出繼續(xù)觀望的態(tài)度。

        盡管有石家莊本地媒體報(bào)道有投資客拋售現(xiàn)象，但僅限于個(gè)案。上述吳經(jīng)理透露，該店最大的投資客戶手中持有超過(guò)10套房產(chǎn)，目前并沒(méi)有拋售。  石家莊的房?jī)r(jià)不像北京那么高，周邊均價(jià)也在6000元/平方米左右，該投資客均是以全款購(gòu)買(mǎi)，因此“新國(guó)十條”對(duì)他的影響并不大。“我們的客戶中目前沒(méi)有提出要降價(jià)的，很多人都是全款購(gòu)買(mǎi)，所以都愿意等等看。”吳經(jīng)理說(shuō)。由于購(gòu)房還是以剛性需求為主，因此石家莊受“新國(guó)十條”影響不大。

        全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存日前在接受河北媒體采訪時(shí)也表示，作為非一線城市，石家莊房?jī)r(jià)與北京等一線城市差距比較大，炒房客也不像一線城市那么多，泡沫相對(duì)較少。而且，石家莊與一線城市相比會(huì)有一定的滯后性，所以即使出現(xiàn)調(diào)整估計(jì)也要過(guò)一段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)。

同步播報(bào)

北京二手房?jī)r(jià)8周來(lái)首現(xiàn)“停滯”

每經(jīng)記者  吳文坤  發(fā)自北京

        自新國(guó)十條政策4月17日公布以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)也已初現(xiàn)端倪，二手房?jī)r(jià)告別快速普漲。

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2010年春節(jié)后二手房?jī)r(jià)格連續(xù)8周快速上漲，漲幅相比年前高達(dá)12.31%，13個(gè)行政區(qū)縣成交均價(jià)達(dá)到19445元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，“新國(guó)十條”政策公布五天以來(lái)，北京二手房成交均價(jià)為19473元/平方米，8周來(lái)首次出現(xiàn)“停滯”。

        “這主要是業(yè)主借價(jià)格仍在高位之機(jī)急于成交，與客戶趕搭老政策末班車(chē)的心理不謀而合。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，因此，促成了房?jī)r(jià)與上期相比變動(dòng)不大的情況。

        除此之外，包括通州、望京、學(xué)院路、亦莊、朝青等多個(gè)典型區(qū)域房源掛牌價(jià)當(dāng)前已經(jīng)明顯回落，相比一周前已經(jīng)下降10%以上。

        結(jié)合此種現(xiàn)象，張?jiān)抡J(rèn)為，本期成交價(jià)格停滯已經(jīng)不是短期的正常波動(dòng)，很有可能就是未來(lái)一段時(shí)間回落的征兆。

        由于新國(guó)十條對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套及三套以上房產(chǎn)的客戶門(mén)檻提高較大，而這部分需求主要集中在中型面積的房產(chǎn)上，因此張?jiān)抡J(rèn)為，這部分房產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)也最為明顯。



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