北京國土局暫停高價地交易 開發(fā)商建議放開土地一級開發(fā)市場

        每經(jīng)記者 張敏 徐奎松 發(fā)自無錫、北京

         19日上午，北京市國土資源局發(fā)布了土地供應(yīng)新措施，宣布暫停熱點地區(qū)高價土地的交易。這一措施究竟能不能起到“穩(wěn)定土地市場，改進(jìn)土地交易方式，控制非理性土地競價，設(shè)立地價合理區(qū)間”等目的？

         在今日舉行的“2010中國房地產(chǎn)（無錫）高峰論壇”間隙，陽光壹百置業(yè)集團總裁易小迪在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時表示，政府意識到土地市場過熱，這是好事。

         他透露，按照如今的地價，開發(fā)商投入到土地購置的費用，占銷售收入的50%，若不改變現(xiàn)有的土地供應(yīng)模式，未來十年將是土地市場的“泡沫時代”。但他同時又表示，由于未從根本上緩解土地市場的供需矛盾，北京國土局此舉“治標(biāo)不治本”。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強也向每經(jīng)記者表示了同樣的看法。

         針對北京市國土局設(shè)立的“競買條例增加配建保障房和公益性設(shè)施建設(shè)要求”的規(guī)定，易小迪表示，保障房與商品房最好分開建設(shè)，他還認(rèn)為，保障房與商品房的區(qū)別主要在拿地價格上，不贊同保障房由政府建設(shè)。

         易小迪還建議，放開土地一級開發(fā)市場，并取消對企業(yè)拿地資格的限制，政府只需要做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套服務(wù)。

         北京市京華律師所律師秦兵在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時毫不猶豫地說，北京國土局出臺的臨時措施不會解決高房價問題，最大意圖是平息民怨。

         北京暫停熱點地區(qū)土地交易的通知，會對市場會帶來那些影響？秦兵分析，首先要考慮兩個問題：一是剛被停拍的兩塊土地是不是被列入暫停之內(nèi)？二是暫停的法律依據(jù)是什么？ 企業(yè)按照《國有土地管理法》已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，也是按照《招投標(biāo)法》公開拍賣的，現(xiàn)在暫停拒絕履行合同，政府要不要承擔(dān)責(zé)任？三是暫停究竟有沒有效果？意義是什么 ？我認(rèn)為，從國土局發(fā)布的暫停文字內(nèi)容看，沒有實質(zhì)性說法。

         18日，國務(wù)院國資委宣布保留中糧、保利等16家央企從事房地產(chǎn)開發(fā)，其余央企在完成現(xiàn)有開發(fā)項目后退出。對此，任志強表示，此舉不能禁止地王頻出的現(xiàn)象。他表示，一些央企拿了幾千畝地，20年都開發(fā)不完。