花樣年總裁潘軍：建議設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)門檻

　　在中國房地產(chǎn)開發(fā)商中，除了萬科、保利、招商、金地等老牌開發(fā)商之外，也誕生了一批充滿活力的地產(chǎn)新秀，花樣年便是其中之一。經(jīng)過十余年的發(fā)展，花樣年于2009年11月25日在香港成功上市。

        近日，花樣年總裁潘軍表示，在他看來，國家一系列調(diào)控措施催生了行業(yè)的壟斷局面，而對(duì)于2010年的房地產(chǎn)市場走勢(shì)，“今年是樓市較為波動(dòng)的一年，很難預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)，但相信成交量會(huì)維持平穩(wěn)，不會(huì)如去年般大升?！?br/>
行業(yè)壟斷加劇

        問：剛剛過去的“兩會(huì)”期間，國家也出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。請(qǐng)問潘總對(duì)于“國19條”有何解讀？

        潘軍：“國19條”明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”。我認(rèn)為這些政策是專門打擊那些囤地不蓋房的開發(fā)商；另外這一政策也限制了一些中小開發(fā)商的發(fā)展，更加催生了行業(yè)的壟斷局面。

        問：在銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的政策下，對(duì)房企2010年融資前景如何？花樣年目前的資金狀況怎樣？

        潘軍：除大型房地產(chǎn)國企外，其他房企2010年的融資會(huì)很困難，在銀行資源有限的情況下，只能保證大的、優(yōu)質(zhì)的客戶，未來行業(yè)出現(xiàn)整合是難免的，民企只能做細(xì)分市場?；幽瓿晒ι鲜泻?，現(xiàn)金流繼續(xù)維持健康狀況，公司有很好的信用，是許多大銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，目前，我們已經(jīng)獲得了多家銀行共計(jì)數(shù)百億元的授信。

現(xiàn)在開始做商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大

        問：目前有種趨勢(shì)，一些大的住宅開發(fā)商如萬科、金地都轉(zhuǎn)投高端住宅或商業(yè)地產(chǎn)這片“藍(lán)?！?，請(qǐng)問對(duì)這片“藍(lán)海”您有什么看法？

        潘軍：商業(yè)地產(chǎn)的門檻是非常高的，早些年進(jìn)入還有機(jī)會(huì)，現(xiàn)在進(jìn)入一線城市做商業(yè)地產(chǎn)已沒有太多機(jī)會(huì)。商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于運(yùn)營，對(duì)于這些專做住宅的企業(yè)迅速轉(zhuǎn)身去做商業(yè)地產(chǎn)，我非常不看好。

        問：2010年房地產(chǎn)市場有怎樣的預(yù)期？花樣年如何應(yīng)對(duì)？

        潘軍：今年是樓市較為波動(dòng)的一年，很難預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)，但相信成交量會(huì)維持平穩(wěn)。為了應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)，花樣年于2007年嘗試戰(zhàn)略“轉(zhuǎn)身”，關(guān)注土儲(chǔ)質(zhì)量、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和目標(biāo)客戶群，提升高端產(chǎn)品占比，聚焦于城市綜合體和精品高檔住宅開發(fā)，成效明顯。

建議設(shè)置行業(yè)準(zhǔn)入門檻

        問：對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展有哪些建議？

        潘軍：現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，要么冷似冬天，要么熱如酷暑。其實(shí)要讓房地產(chǎn)回歸到溫暖的春天才是行業(yè)發(fā)展的最好時(shí)光?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，不是再比專業(yè)、比設(shè)計(jì)、比質(zhì)量，而是比誰有錢，建議政府和行業(yè)協(xié)會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)置準(zhǔn)入門檻。真正的道路還是潛心研究客戶需求，細(xì)分產(chǎn)品和市場，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的、舒適的生活空間。  



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