宜華地產(chǎn) 控股股東擬注入大量土地儲備

NBD專稿 (每經(jīng)記者 魏玉卿 發(fā)自成都)
 

    停牌一個月的宜華地產(chǎn)（000150，收盤價7.87元）12日公告，董事會于2月11日以通訊表決的方式召開，審議通過《關(guān)于公司向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的議案》等議案。

    公告顯示，公司此次擬向控股股東宜華企業(yè)（集團(tuán)）有限公司發(fā)行不超過2億股，購買其持有的揭東項目公司100%股權(quán)、梅州項目公司100%股權(quán)、湘潭項目公司100%股權(quán)以及宜東項目公司100%股權(quán)，發(fā)行價格為7.81元/股。

    公司表示，上述四項目擬注入上市公司的土地儲備約2100 畝，其中除用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地外，其余的1223 畝將用作工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，這些資產(chǎn)的預(yù)估值為13.39億元。宜華集團(tuán)承諾此次以資產(chǎn)認(rèn)購的股份，自發(fā)行結(jié)束之日起36個月不得轉(zhuǎn)讓。

    值得一提的是，擬購買的四家項目公司中，揭東項目公司、梅州項目公司和宜東項目公司等三家項目公司所持有的開發(fā)資質(zhì)均為暫定資質(zhì)，有效期分別至2010 年6 月23 日、2010 年12 月31 日以及2010 年7 月22 日。若資質(zhì)在到期后如果無法獲得相關(guān)部門對延長有效期的批準(zhǔn)，將因開發(fā)資質(zhì)的喪失而無法對其所有的房地產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)。

    另外，揭東金都花園項目和梅州金色華府項目分別位于揭陽市揭東縣和梅州市平遠(yuǎn)縣，而宜華地產(chǎn)對三、四線城市尚缺乏成功的項目開發(fā)實戰(zhàn)經(jīng)驗。

    由于此次交易擬購買的四家項目公司自成立以來并未正式進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，在2009 年均存在不同程度的虧損。因此，交易完成后，公司每股收益、凈資產(chǎn)收益率等財務(wù)指標(biāo)可能會出現(xiàn)一定程度的下降，并且公司是否具備充足資金進(jìn)行后續(xù)開發(fā)存在一定的不確定性。

    截至2009 年9 月底，宜華地產(chǎn)貨幣資金余額約為3.18 億元（未經(jīng)審計），公司的資產(chǎn)負(fù)債率在40%左右。