房貸緊縮按揭行業(yè)面臨洗牌 按揭公司倒閉潮初現(xiàn)

　　銀行房貸收緊已成事實(shí),而由此衍生出來(lái)的房貸按揭公司最近的日子也不好過(guò)。有按揭公司表示,現(xiàn)在向銀行多申請(qǐng)額度都很難。

　　“據(jù)我了解,增城有兩家按揭公司最近關(guān)門了。”一位不愿透露身份的按揭公司工作人員劉先生向本報(bào)記者表示。針對(duì)近期銀行房貸收緊,部分實(shí)力較弱的按揭中介公司的日子不好過(guò)。

 　　根據(jù)劉先生介紹,上述其中一家按揭公司在關(guān)門前,大約一個(gè)多月左右都沒(méi)有什么業(yè)務(wù)。“由于銀行的信貸資源受到限制,這樣小的按揭公司,既沒(méi)有專業(yè)服務(wù),又沒(méi)有資金實(shí)力,辦理按揭時(shí)還需要擔(dān)保公司擔(dān)保,長(zhǎng)期沒(méi)有業(yè)務(wù),只能被市場(chǎng)淘汰。”

　　記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn),部分按揭公司在不久前仍正常使用的熱線電話,目前已是空號(hào)。位于番禺的三家按揭公司,去年10月份,記者還通過(guò)電話聯(lián)系過(guò),但昨日記者再次撥打電話時(shí),其中兩家公司的電話號(hào)碼已變成空號(hào),一家公司改行。

　　另外,有廣東的按揭公司表示銀行已經(jīng)對(duì)按揭有額度限制,“現(xiàn)在銀行確實(shí)對(duì)按揭公司有收緊動(dòng)作,之前申請(qǐng)10個(gè)億,如果需求量太大,還可以再多申請(qǐng)點(diǎn),但現(xiàn)在不行,10個(gè)億就10個(gè)億,一個(gè)子兒都不多給。”某全國(guó)性按揭公司深圳分公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。而廣州一知名按揭公司工作人員黃小姐告訴記者,銀行對(duì)他們只有業(yè)務(wù)上的要求,但并沒(méi)有額度上的限制。“我們公司目前還沒(méi)有收到銀行額度限制的通知,只不過(guò)銀行會(huì)對(duì)我們的業(yè)務(wù)有一定的要求,如1000萬(wàn)的貸款中,要有一定比例的商業(yè)貸款。”該人員指出。

　　行業(yè)影響：按揭公司可能會(huì)降價(jià)搶單

　　在信貸額度受限的情況下,銀行資源更向?qū)嵙?qiáng)、信用好的大的按揭公司傾斜,再加上銀行直接按揭的競(jìng)爭(zhēng),房貸按揭公司正面臨著行業(yè)重新洗牌。

　　寒桐投資公司總經(jīng)理韓世同向本報(bào)記者表示,通常情況下,銀行和中介會(huì)把按揭業(yè)務(wù)打包給按揭公司,這樣比較省事。“在額度不多的情況下,肯定優(yōu)先對(duì)直接來(lái)銀行辦理的客戶,此前銀行叫停中介'返點(diǎn)’就是一個(gè)案例。”他認(rèn)為,在資源有限的條件下,按揭公司的行業(yè)洗牌是必然的,“按揭公司實(shí)際上是從中介公司那里衍生出來(lái)的,多數(shù)是掛靠地產(chǎn)中介和律師事務(wù)所,不規(guī)范的地方很多,政府不一定會(huì)出來(lái)保護(hù)這些企業(yè)。”

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷專家謝逸楓認(rèn)為,銀行收緊信貸后,按揭公司的業(yè)務(wù)不僅會(huì)減少,還會(huì)導(dǎo)致客戶流失,以及產(chǎn)生公司倒閉的現(xiàn)象。其次同行競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,為了業(yè)務(wù)和公司發(fā)展,可能會(huì)降低價(jià)格搶單。再次,目前小按揭公司業(yè)務(wù)一直不景氣,受大的按揭公司擠壓,如果銀行一收緊,小按揭公司生存就比較難了。最后,由于辦理按揭業(yè)務(wù)被幾家大的按揭公司壟斷了,業(yè)務(wù)量一旦萎縮,按揭公司毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)面臨著新一輪洗牌。

　　小按揭公司最受沖擊

　　在房貸規(guī)模受限的情況下,小按揭公司的生存環(huán)境更難。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,此前銀行協(xié)會(huì)全面叫停“返點(diǎn)”后,將進(jìn)一步加大按揭機(jī)構(gòu)以及小型中介的生存壓力,不排除造成這部分公司倒閉。上述按揭公司黃小姐也告訴記者,大按揭公司對(duì)銀行按揭流程非常熟悉,而小的公司操作漏洞比較多,而且接單比較少,為了追求較高的收益,會(huì)想方設(shè)法多收買家的錢。“銀行對(duì)這些小的按揭公司信用存在擔(dān)心,在額度有限的情況下,肯定會(huì)優(yōu)先考慮大公司的需求。”因此,如果按揭行業(yè)面臨洗牌,小按揭公司將首當(dāng)其沖。