樓市成交低迷開發(fā)商1月業(yè)績大漲或有水分

每經(jīng)記者  朱玲  楊羚強發(fā)自廣州、上海

        中國指數(shù)院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，全國30個主要城市中僅海口和三亞的商品住宅成交量較去年12月有3成左右的增幅，其他城市成交量均為下跌，其中北京和上海的成交量下跌接近50%，杭州、南京、成都和蘇州等地的成交量跌幅更是接近8成。

        另一方面，各大地產(chǎn)商1月份的業(yè)績卻在上漲。保利地產(chǎn)（600048，SH）、恒大地產(chǎn)（03333，HK）、中海地產(chǎn)的2010年1月銷售額均有大幅增長。

        對此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，1月份的成交低迷，可能僅是淡季的正常表現(xiàn)。僅憑目前下滑的成交量，就預測全年樓市將會低迷，甚至出現(xiàn)房價大跌的悲觀情緒為時尚早。至于開發(fā)商1月的業(yè)績大漲，也有可能是開發(fā)商將去年底的銷售成績放到今年1月來體現(xiàn)，未必代表今年的銷售趨勢。

雅居樂海南項目貢獻“過半”

        據(jù)中房指數(shù)研究院、中原地產(chǎn)研究院等多家機構數(shù)據(jù)顯示，1月份絕大部分的城市商品住宅成交量都大幅下跌。武漢、杭州等地的商品住宅成交均價甚至比去年12月下降一成以上。

        陸續(xù)出爐的多家地產(chǎn)公司的1月份銷售業(yè)績依然堅挺。據(jù)悉，保利地產(chǎn)公告顯示，共計實現(xiàn)銷售額33.24億元，同比增長141.67%；銷售面積40.36萬平方米，同比增長119.67%。

        截至1月31日，恒大地產(chǎn)2010年1月銷售達34.8億元，較去年同期增長331.3%，折合銷售均價為5921元/平方米，同比增長48.8%。其中在廣東以外取得的銷售業(yè)績?nèi)諠u上升，已由去年12月的81%上升至90%。

        2月9日，同時公布業(yè)績的雅居樂地產(chǎn)，受惠于海南項目的好成績，2010年1月合約銷售額達25億元，合約銷售面積約21萬平方米。據(jù)悉，僅海南清水灣項目就吸金達13億元，占總額的一半多。

        中海地產(chǎn)也公布，2010年1月實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元，同比增長241.4%，其中環(huán)渤海地區(qū)的銷售增長最為迅速，同比增幅達9.6倍，為19.5億港元。

        富力地產(chǎn)最新的公告顯示，該集團1月份銷售收入達25.64億元，銷售面積約21.75萬平方米，比去年同期分別增長106%和69%。該公司在上海和昆山的兩個項目，更是出現(xiàn)了當日推盤當日銷售8成以上的熱銷現(xiàn)象。

房價大幅下跌可能性較小

        各城市的商品住宅成交量下跌和主要開發(fā)商的業(yè)績飄紅，形成了一個非常奇特的現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)的觀點是，兩者的差異雖是統(tǒng)計口徑不同造成的，但卻預示著2010年樓市的部分月份成交量可能仍會好于去年。

        克而瑞中國分析師薛建雄說，主要開發(fā)商所顯示的業(yè)績增長，大多是和去年同期比較而得，但如果與去年底的業(yè)績相比，成交量卻是明顯下降的。事實上，雖然各地2010年1月的成交量均較去年12月萎縮，但與去年同期相比，仍有大幅增長。以上海為例，2010年1月，上海商品住宅的成交量是70萬平方米，比去年12月的144萬平方米下滑52%，但是比去年同期51萬平方米的成交量上升了37%。

        因此，目前的市場成交量下跌固然與中央連續(xù)性的宏觀調(diào)控政策有關，但市場處于淡季也不可否認。由此，2010年未必會出現(xiàn)大幅度的成交量下跌，房價大幅下跌可能性很小。

        廣州地產(chǎn)專家謝逸楓稱，在目前中央政策頻繁調(diào)控的環(huán)境下，部分房企的銷售額依然保持上漲趨勢，主要是采取了諸如價格折扣等促銷優(yōu)惠活動。房價實際上并未降低，都是在價格上漲的基礎上讓利。

        他指出，從整體來看，全國一線城市的銷售成交量和網(wǎng)簽成交量都有不同幅度的下降，導致市場上投資客和購房者持觀望心理。這是因為目前房地產(chǎn)市場處于一個政策盤整期，未來幾個月的銷售量和成交量依然會萎縮1~3成，主要還是受政策和市場不穩(wěn)定因素的影響，如果開發(fā)商把價格降到合理價位，成交量和銷售量可能會維持穩(wěn)定。

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首創(chuàng)置業(yè)下調(diào)今年銷售額至100億元

每經(jīng)記者  李凌霞  發(fā)自深圳

        近日，首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）公布了其截至2009年12月30日的年度業(yè)績。值得注意的是，在去年獲得高達106億元（人民幣，下同）的銷售業(yè)績情況下，首創(chuàng)置業(yè)對于今年的銷售業(yè)績則稍顯保守，其2010年的銷售目標僅定為100億元，較2009年的銷售目標下調(diào)5.7%。

        年報顯示，截至去年12月底，公司營業(yè)額同比增長4.4%，為53.93億元。其中經(jīng)營利潤同比增長12.6%達16.02億元，公司凈利潤實現(xiàn)40.6%的增幅，收益為5.38億元。每股盈利為26.55分，首創(chuàng)置業(yè)表示每股宣派末期股息11分。

        在2009年，首創(chuàng)置業(yè)的簽約銷售面積創(chuàng)下歷史新高。業(yè)績顯示，去年該公司簽約銷售面積約達101萬平方米，同比增幅達199％；簽約總收入約為106億元，增幅約為183％。

        2月9日，首創(chuàng)置業(yè)的記者會上，公司總裁唐軍表示，100億元的目標是2010年公司確保達到的目標，是基于市場環(huán)境而審慎判斷的。

        唐軍還表示，有關公司發(fā)A股的事宜，目前仍在進行階段，暫時沒有時間表，一切仍視審批進度。

        另外，針對公司融資的問題，公司副總裁胡衛(wèi)民透露，目前暫時沒有計劃再在內(nèi)地發(fā)行公司債券，但在政府準許保險業(yè)投資不動產(chǎn)行業(yè)的政策下，公司正積極探討與信托公司或保險企業(yè)的合作機會，并稱該公司傾向考慮與規(guī)模較大的保險企業(yè)合作。



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