滬臨港地價(jià)兩月降兩成土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫？

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，終于使上海土地價(jià)格在最近首次出現(xiàn)下跌。

        昨日（2月4日），上海出讓的臨港四幅住宅地塊之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地塊最終被上海海港新城房地產(chǎn)有限公司以7.968億元拿下，折合樓板價(jià)僅7200元/平方米。

        臨港新城最近一次土地出讓是2009年12月11日，當(dāng)時(shí)臨港新城出讓的三幅住宅地塊，樓板價(jià)格已經(jīng)分別達(dá)到8800元/m2、8500元/m2和8200元/m2。與上述土地成交價(jià)格相比較，上述臨港新城住宅地塊的樓板價(jià)最大降幅超過(guò)兩成。

        相關(guān)地產(chǎn)人士表示，去年底上海土地市場(chǎng)價(jià)格虛高。目前的土地降價(jià)是正?；卣{(diào)。由于市場(chǎng)逐漸變得理性，未來(lái)部分區(qū)域的土地價(jià)格還有進(jìn)一步下跌的可能性。

近期拍地意外遇冷

        事實(shí)上，直到今年1月，上海土地市場(chǎng)還未真正降溫。

        中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)12個(gè)監(jiān)測(cè)城市的數(shù)據(jù)顯示：1月17日~1月24日，7個(gè)城市總共推出8幅77公頃居住用地；成交方面大都集中在北京、上海等一線城市，共8幅，67公頃，且平均溢價(jià)率均高達(dá)150%。

        進(jìn)入2月，隨著北京大龍“地王”被收回，上海閑置土地登記政策的正式實(shí)施，上海土地市場(chǎng)開(kāi)始連續(xù)遇冷。先是外灘國(guó)際金融服務(wù)中心(8-1)地塊以低于預(yù)期價(jià)格的92.2億元成交，讓絕大多數(shù)的業(yè)內(nèi)行家大跌眼鏡。昨日  （2月4日）臨港新城WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地塊的成交價(jià)，更比去年12月11日出讓的三幅地塊價(jià)格低一至兩成。

        截止上述地塊正式開(kāi)拍時(shí)，還有開(kāi)發(fā)商對(duì)周邊地塊報(bào)出最高樓板價(jià)7499元/平方米的價(jià)格。

        業(yè)內(nèi)預(yù)期，昨日出讓的上述地塊價(jià)格有望再演  “面粉價(jià)格貴過(guò)面包”的戲劇性場(chǎng)面。不料，上述地塊最終卻因?yàn)闊o(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，而僅以7200元/平方米成交。

        此后，WSW-C2街坊WSW-C2-10地塊的拍賣(mài)，也以低價(jià)成交收?qǐng)觯瑯前鍍r(jià)僅為7351元/平方米，僅是去年12月成交地塊總價(jià)的近8成。

地價(jià)下跌或成趨勢(shì)

        業(yè)內(nèi)分析師稱，土地市場(chǎng)遇冷，并不僅僅和國(guó)土部對(duì)閑置土地的重拳出擊有關(guān)，也代表著開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期：隨著貨幣政策的改變，一些去年較火熱的區(qū)域性樓市，尤其是投資者居多的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將首先降溫。而地價(jià)會(huì)早于房?jī)r(jià)下調(diào)前下跌。

        佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，臨港新城去年底出現(xiàn)的“面粉價(jià)格貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，反映當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格已經(jīng)虛高。在一連串的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策沖擊下，市場(chǎng)勢(shì)必重新回歸理性，地價(jià)自然下跌。

        特別是臨港新城的新房目前更多為投資者購(gòu)買(mǎi)，很容易因?yàn)榉績(jī)r(jià)的回歸而影響銷(xiāo)售，這使得當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格難以像去年底那樣繼續(xù)高漲。陸騎麟說(shuō)，類(lèi)似投資者居多、土地供應(yīng)量較多的區(qū)域，今年地價(jià)很難不跌。

        克而瑞中國(guó)分析師薛建雄則認(rèn)為，銀根收緊雖然讓一些前期擴(kuò)張較猛的開(kāi)發(fā)商停下繼續(xù)買(mǎi)地的步伐。但是，一些實(shí)力稍遜色的地方性國(guó)有房企卻會(huì)乘機(jī)大量買(mǎi)地。他們因此成為支持土地價(jià)格的中堅(jiān)力量。雖然，目前土地市場(chǎng)的地價(jià)較去年底有所回落，但總體跌幅不大。



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