五年內(nèi)轉(zhuǎn)手營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)征收 臨港新城前景依舊普遍看好

　　臨港新城主城區(qū)代表樓盤：港城·滴水湖馨苑一期項(xiàng)目于12月12日第二次開盤，竟吸引超過(guò)一萬(wàn)組意向客戶，出現(xiàn)30多人搶購(gòu)一套房的現(xiàn)象。

        此前的一天，臨港新城的土地?zé)豳u。在上海市房地產(chǎn)交易中心掛牌的臨港新城的3幅總面積共39萬(wàn)平方米的土地，成交價(jià)格一幅高過(guò)一幅。幾乎每幅地都有超過(guò)10家開發(fā)商前來(lái)競(jìng)買。上海臨港新城投資建設(shè)有限公司以8.7227億元購(gòu)得200908403地塊，樓板價(jià)為8273元/平方米。上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.98億元購(gòu)得200908401地塊，樓板價(jià)為8455元/平方米。上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)公司以12.61億元購(gòu)得200908402地塊，樓板價(jià)為8818元/平方米。三幅地塊溢價(jià)均超過(guò)200%。

        事實(shí)上，12月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市將因此走出一波觀望行情。但沒(méi)想到臨港新城主城區(qū)的土地竟能拍到近9000元/平方米的樓板價(jià)，并吸引了諸多品牌開發(fā)商的競(jìng)買和入駐。

10年80萬(wàn)人口，產(chǎn)業(yè)聚集同時(shí)帶來(lái)大規(guī)模人才導(dǎo)入

        去年11月18日召開的市政府新聞發(fā)布會(huì)中，介紹了將臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)成為體現(xiàn)我國(guó)自主創(chuàng)新能力工業(yè)新高地的有關(guān)情況，內(nèi)容中談到了區(qū)域的未來(lái)10年的宏觀藍(lán)圖，包括人口人才導(dǎo)入、國(guó)際大型企業(yè)入駐等方面。按照原有規(guī)劃，至2020年，臨港新城將成為一座擁有80萬(wàn)人口、各項(xiàng)城市功能完善、與上海國(guó)際航運(yùn)中心地位相適應(yīng)并為之配套服務(wù)的海濱新城。

        隨著全球經(jīng)濟(jì)化港口時(shí)代的來(lái)臨，許多臨港國(guó)家已經(jīng)把城市建設(shè)發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到港口配套建設(shè)和臨港產(chǎn)業(yè)上，最大化發(fā)揮港口的經(jīng)濟(jì)功能。作為以港口經(jīng)濟(jì)為核心的臨港新城主城區(qū)，自2003年11月30日開始已開始逐步改造。目前，已經(jīng)建成一期的市政配套工程，成功開挖世界規(guī)模最大的城市景觀人工湖——滴水湖，已經(jīng)建成高標(biāo)準(zhǔn)的防汛大堤工程，完成深水港配套工程，多條城區(qū)公共交通等也正在建設(shè)或即將開工。到2008年底，臨港新城主城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上累計(jì)投入已達(dá)到225億元。

        上海海事大學(xué)、上海海洋大學(xué)遷入臨港新城；建起海洋氣象臺(tái)，海洋相關(guān)研究機(jī)構(gòu)以及與海事有關(guān)的管理機(jī)構(gòu)落戶臨港新城；中國(guó)航海博物館也即將建成開館。前幾年，作為城市本身的功能，南匯區(qū)行政辦公中心也入駐臨港新城主城區(qū)，并確立以臨港新城為核心實(shí)施整個(gè)未來(lái)南匯區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，后因南匯、浦東并區(qū)，行政中心搬遷。目前臨港新城主城區(qū)周邊學(xué)校、醫(yī)院、商務(wù)辦公、酒店娛樂(lè)等項(xiàng)目已建成或正在建設(shè)中；海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、港口管理、電力、燃?xì)?、水?wù)等服務(wù)功能項(xiàng)目正在籌建中。按照此發(fā)展勢(shì)頭，臨港新城主城區(qū)將打造成覆蓋周邊近百平方公里范圍的輔城，集商務(wù)、旅游、娛樂(lè)、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的功能集聚的濱海新城。

        “臨港”不僅是臨洋山深水港，還與浦東機(jī)場(chǎng)這個(gè)航空港相接。最終建成的臨港新城，將是空運(yùn)、海運(yùn)、鐵路和高速公路運(yùn)輸都很便利的現(xiàn)代城市。

政府大力推進(jìn)發(fā)展，世界級(jí)企業(yè)入駐臨港

        中船集團(tuán)、中船重工集團(tuán)、中國(guó)商用飛機(jī)公司、中航集團(tuán)、上汽集團(tuán)、上海電氣集團(tuán)、中集集團(tuán)、三一重工、華儀電氣、開山集團(tuán)、卡特彼勒、沃爾沃、三井造船、蒂森克虜伯、西門子、科尼、卡爾瑪、瓦錫蘭、東和恩泰等全球領(lǐng)先的裝備制造企業(yè)集團(tuán)已建立了戰(zhàn)略聯(lián)盟。目前，產(chǎn)業(yè)區(qū)的汽車整車、船舶關(guān)鍵件、發(fā)電及輸配電設(shè)備、海洋工程設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū)等自主創(chuàng)新型裝備制造基地的發(fā)展框架基本形成。

        上海電氣集團(tuán)、上海汽車集團(tuán)、西門子公司、馬士基集團(tuán)、中遠(yuǎn)集團(tuán)、中海集團(tuán)、萬(wàn)向集團(tuán)、國(guó)家物資儲(chǔ)備局、洋山海關(guān)等19家中外機(jī)構(gòu)，也分別與臨港新城管委會(huì)下屬的各開發(fā)公司簽訂投資協(xié)議。還有中遠(yuǎn)、中海、馬士基等跨國(guó)公司的物流基地項(xiàng)目將分別落戶臨港新城。

        《上海市臨港新城管理辦法》中寫道：按照國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略與上海城市總體規(guī)劃的要求，臨港新城應(yīng)當(dāng)建成以現(xiàn)代裝備制造業(yè)為核心，以高附加值先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，集先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務(wù)、出口加工、教育培訓(xùn)等功能為一體的現(xiàn)代化綜合型海濱城區(qū)。臨港新城總體規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)臨港新城與洋山深水港聯(lián)動(dòng)發(fā)展的要求。

        上海臨港新城是繼浦東開放開發(fā)以后，上海又一次大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)大開發(fā)。其規(guī)劃面積的296.6平方公里，由主城區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)五個(gè)功能板塊組成。臨港新城在建設(shè)世界一流的硬件環(huán)境、為國(guó)內(nèi)外客商前來(lái)投資置業(yè)提供堅(jiān)實(shí)保障的同時(shí)，還致力于搭建與國(guó)際環(huán)境接軌的軟環(huán)境平臺(tái)，以優(yōu)良的運(yùn)營(yíng)服務(wù)和快捷的行政效率，吸引更多的海內(nèi)外客商來(lái)投資興業(yè)。臨港新城不僅擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和濱海低商務(wù)成本，原生態(tài)的自然環(huán)境，疊加的政策、體制優(yōu)勢(shì)，還具有海運(yùn)、空運(yùn)、內(nèi)河航運(yùn)、高速公路、鐵路“五龍匯聚”的立體交通運(yùn)輸體系和完備的能源供給體系。

        臨港新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以打造國(guó)家級(jí)現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地、構(gòu)筑世界一流的國(guó)際物流服務(wù)基地為主要目標(biāo)，體現(xiàn)國(guó)家戰(zhàn)略、上海優(yōu)勢(shì)、世界水平。產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積約218平方公里，包括重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)、綜合區(qū)等功能區(qū)域。

面粉貴過(guò)面包，再現(xiàn)房?jī)r(jià)低于土地拍賣樓板價(jià)

        2009年的臨港新城，在兩區(qū)合并、兩個(gè)中心的利好下，僅在數(shù)月內(nèi)，便在大浦東樓市銷量排行位居前列。兩區(qū)合并后，臨港新城不僅能夠享受到浦東新區(qū)所有相關(guān)優(yōu)惠政策，而且兩區(qū)由原先的良性競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化為更積極的配合關(guān)系，實(shí)現(xiàn)了資源的共享與統(tǒng)一分配。各地產(chǎn)開發(fā)商也已看到了此地的商機(jī)，紛紛拿地。由上海海港新城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的臨港新城主城區(qū)首個(gè)50萬(wàn)平方米地標(biāo)型住宅項(xiàng)目——港城·滴水湖馨苑位于滴水湖主城區(qū)核心位置，其周邊隨著配套住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的啟動(dòng)，其他住宅開發(fā)項(xiàng)目也進(jìn)入招投標(biāo)階段，因而，臨港新城主城區(qū)城市功能開發(fā)正式啟動(dòng)。

        結(jié)合整個(gè)區(qū)域的利好藍(lán)圖，港城·滴水湖馨苑僅為8000元/平方米左右的價(jià)格是引起搶購(gòu)的主要原因，該售價(jià)甚至比12月11日拍賣的土地樓板價(jià)還要低?！爱?dāng)然，能搖到號(hào)真的很幸運(yùn)，你看現(xiàn)在樓板價(jià)都要近9000了，這里以后的房?jī)r(jià)到1萬(wàn)是肯定的，我的幾個(gè)朋友都沒(méi)有我這么幸運(yùn)了，只能看著這里的房?jī)r(jià)漲卻買不到了?！辟?gòu)房現(xiàn)場(chǎng)一位張先生笑言。而對(duì)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的問(wèn)題，購(gòu)房者似乎也并不擔(dān)心。張先生說(shuō)，“即便二手房營(yíng)業(yè)稅從2年調(diào)整到5年，對(duì)于臨港新城的影響不會(huì)很大，因?yàn)榕R港要真正發(fā)展完全也需要四五年的時(shí)間，到時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲到一定程度，也是把房子出讓的好時(shí)機(jī)。所以，現(xiàn)在投資臨港新城是最好的選擇?！?br/>
        作為開發(fā)商的上海海港新城房地產(chǎn)有限公司當(dāng)年以12億元人民幣拿下這塊地，“當(dāng)初公司的目的很簡(jiǎn)單，希望能夠給臨港新城起到一個(gè)引領(lǐng)帶動(dòng)的作用?！痹摴矩?fù)責(zé)人表示，“海港新城房地產(chǎn)有限公司成立的初衷，是設(shè)想通過(guò)建成一個(gè)高品質(zhì)的50萬(wàn)平方米社區(qū)，讓大家看到，臨港新城不僅是世界級(jí)濱海城市，也有相匹配的世界級(jí)社區(qū)，起到示范性作用，吸引更多的知名開發(fā)商一起參與進(jìn)來(lái)。”

（陳瓊瑤）



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