明年樓市重在“擴供應”囤地或遭嚴懲

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        在中央經(jīng)濟工作會議召開之前，高層已經(jīng)給房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控定下了調(diào)子。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日（12月8日）獨家獲悉，在中央經(jīng)濟工作會議之前的征求意見階段，今年10月和11月，一些部委曾召集包括開發(fā)商、中介、研究機構在內(nèi)的多名業(yè)內(nèi)人士進行座談，并達成“增加供給”的共識，并出現(xiàn)在7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議的精神中。

        據(jù)每經(jīng)記者近日的采訪，基于中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士普遍對明年樓市表示樂觀。有專家認為，下一步樓市的調(diào)控政策或將包括對屯地行業(yè)的嚴懲，以及嚴格執(zhí)行松動多時的“90/70政策”。

“擴大供應”成座談共識

        昨日，一位參加過上述座談的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，今年10月到11月，多個部委曾分別召集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進行座談，為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議收集意見。

        該人士表示，自己參加了發(fā)改委、財政部、統(tǒng)計局等三部委的座談，參與座談的人士除了房地產(chǎn)行業(yè)研究機構、中介機構的負責人，還包括萬科、龍湖、華潤等知名開發(fā)商。

        他還表示，座談討論的核心問題在于，如何既控制房價快速上漲，又保持行業(yè)的景氣度。各方認為，“擴大供應”是解決該問題的根本出路，但同時也要對供應結構進行調(diào)整。

        7日發(fā)布的中央經(jīng)濟工作會議精神稱，明年將“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度”。同時，“加強廉租住房等保障性住房建設，支持棚戶區(qū)改造”。

        中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向《每日經(jīng)濟新聞》表示，今年成交的商品房單套面積與總價均較高，超出了消費者的承受力。她建議，各地應繼續(xù)加大中低價位、中小戶型商品房的供應。其中，松動多時的“90/70政策”需要嚴格執(zhí)行。

“囤地”或將被嚴懲

        “作為增加供應的重要方面，明年的土地供應量將維持在高位。”趙松表示，“囤地”行為可能會受到嚴懲，國土部一直在嚴查囤地現(xiàn)象，也出臺了不少政策法規(guī)，未來可能進一步加強落實和監(jiān)管。

        一位接近國土部的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在國土部此前組織的調(diào)研中，發(fā)現(xiàn)一些地方不按期開工的現(xiàn)象比較嚴重。他認為，現(xiàn)有的眾多政策均難以起到抑制  “囤地”的效果。

        他還表示，因為“囤地”問題，今年國土部承受了來自高層和民間的雙重壓力，在明年“擴大供應”的要求下，國土部勢必有所動作。

一致看好明年樓市

        對于明年的房地產(chǎn)市場形勢，業(yè)界則普遍表示樂觀。

        “明年的房地產(chǎn)成交量不可能比今年有大幅提升，但總體仍會維持在高位。”在近日的“中國教育地產(chǎn)高峰論壇”上，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受每經(jīng)記者專訪時表示。

        顧云昌認為，今年的銷售狀況十分火爆，而新開工面積恢復相對遲緩，這將造成明年上半年的市場供需緊張。他表示，按照房地產(chǎn)開發(fā)周期，從明年下半年開始，這種局面將有所緩解。

        來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，全國房屋新開工面積為8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次轉正。同期，全國商品房銷售面積為6.63億平方米，同比大漲48.4%。

        富力地產(chǎn)北方區(qū)域總經(jīng)理張輝也持同樣的觀點，他向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，明年的房地產(chǎn)市場將穩(wěn)步上行，其中，上半年土地供應充足，房屋供應則在下半年放量。他還透露，明年富力的銷售任務預定為300億元，比今年高出70億元。

        “房價大降不易，大漲也難。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》表示，明年房價將保持平穩(wěn)走勢，不會大幅下跌。



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