萬通地產(chǎn)發(fā)債10億 跟風(fēng)潘石屹加大商業(yè)地產(chǎn)投入

        每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

         萬通地產(chǎn)（600246.SH）10億元公司債終于進入了發(fā)行程序。

        該公司昨日發(fā)布公告稱，公司10億元發(fā)債申請已獲證監(jiān)會批準(zhǔn)，將于10月14日網(wǎng)上網(wǎng)下同步發(fā)行。

          在去年8月份該發(fā)行方案通過萬通地產(chǎn)臨時股東大會同意，經(jīng)歷了有關(guān)方面有條件通過及最終核準(zhǔn)通過等程序后，萬通地產(chǎn)最終發(fā)債已是在一年之后。

          盡管耗時較長，但對于在此之前總資產(chǎn)為73億的萬通地產(chǎn)來說，圖謀未來發(fā)展，10億資金作用不小。

         該公司董事會秘書程曉晞接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，此次發(fā)債所募集的資金將對公司的流動資金進行補充。此外，在此次資金的使用上包括以后的投資，萬通地產(chǎn)將逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入。

         補充流動性

        根據(jù)公告，萬通地產(chǎn)此次10億元公司債，將按面值平價發(fā)行，發(fā)行數(shù)量1000萬張，每張100元。債券期限為5年期，但在第3年末設(shè)投資者回售選擇權(quán)。

         另外，本期債券票面利率預(yù)設(shè)區(qū)間為6.50%-7.50%，采取單利按年計息,不計復(fù)利,每年付息一次、到期一次還本,最后一期利息隨本金一起支付。

        在發(fā)債之前，萬通地產(chǎn)控股股東北京萬通實業(yè)股份有限公司已質(zhì)押公司1.7億股股份，以提供擔(dān)保。

        "發(fā)債10億對萬通的地產(chǎn)的流動資金是一個有效補充。"長期關(guān)注萬通地產(chǎn)的海通證券分析師帥虎對《每日經(jīng)濟新聞》表示。

        受2008年整個房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動影響，程曉晞?wù)J為，在此種情況下面臨現(xiàn)金流壓力是房企的普遍現(xiàn)象。

     　帥虎則表示，隨著2009年房地產(chǎn)銷售的回暖，房企資金回籠速度加快，萬通地產(chǎn)現(xiàn)金流的壓力更多是體現(xiàn)在后續(xù)發(fā)展上。據(jù)相關(guān)報道，目前萬通在建項目為11個，總面積達(dá)到154.74萬平方米，此外還有8個擬建項目，總面積達(dá)到115.58萬平方米，這也給萬通地產(chǎn)的現(xiàn)金流帶來了一定壓力。

         每經(jīng)記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，萬通地產(chǎn)在發(fā)債之后，資產(chǎn)負(fù)債率為60.33%。不過，帥虎表示，現(xiàn)在很多房企資產(chǎn)負(fù)債都是70%以上，萬通地產(chǎn)這樣的資產(chǎn)負(fù)債率完全正常，不會讓其資金鏈有太大壓力。

         程曉晞也表示，經(jīng)過他們的測算，公司債的利息也在可承受的范圍之內(nèi)。

         商業(yè)地產(chǎn)加大投入

        令投資者十分好奇的是，萬通地產(chǎn)在發(fā)債公告中，并沒有聲明10億元的具體投向。

         每經(jīng)記者也對程曉晞提出了此問題。他表示，萬通地產(chǎn)此次發(fā)債沒有針對具體的項目，而是按照流動資金來發(fā)，主要也是考慮到實際情況不斷地在發(fā)生變化。按補充流動資金來發(fā),公司以后發(fā)展的空間也大一些。

         程曉晞對外唯一可以肯定的是，10億資金中有一部分要付工程款，一部分用來償還銀行貸款。

         萬通地產(chǎn)在發(fā)債公告中也表示，發(fā)行公司債券以補充流動資金,可以"抓住房地產(chǎn)市場調(diào)整契機,提高公司靈活運用資金能力,以滿足公司進行項目開發(fā)和業(yè)務(wù)拓展的需要。"就是這靈活的資金投向，讓業(yè)內(nèi)人士和投資者有了很多想象。

         據(jù)每經(jīng)記者了解，萬通地產(chǎn)董事長馮侖曾不止一次在公開場合表示，萬通地產(chǎn)將擴大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

        據(jù)了解，目前商用地產(chǎn)占萬通地產(chǎn)開發(fā)項目的10%，業(yè)務(wù)收入則不到5%。馮侖透露萬通地產(chǎn)計劃用未來10年時間將超過30%的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。

         萬通地產(chǎn)此次融資是否會向商業(yè)地產(chǎn)傾斜，成為萬通地產(chǎn)擴張的一個拐點？帥虎對此表示無法判斷，但他認(rèn)為從長期來看萬通地產(chǎn)加大商業(yè)地產(chǎn)的投入是必然。

        在發(fā)債公告中，萬通地產(chǎn)也表示，對于商用物業(yè)業(yè)務(wù)，除北京、天津市場外，將會開拓人均GDP達(dá)到6000美金以上的城市。未來將繼續(xù)強化以并購方式獲取項目資源，用于"萬通中心"建筑綜合體的建設(shè)，以縮短開發(fā)周期，加快資金周轉(zhuǎn)效率。

         每經(jīng)記者對此采訪程曉晞時，他并沒有否認(rèn)。

        程曉晞表示，此次并非專門針對商業(yè)地產(chǎn)投資來發(fā)債，也沒有具體的商業(yè)地產(chǎn)項目。但他透露，根據(jù)萬通地產(chǎn)的戰(zhàn)略，不僅是此次發(fā)債融資，在未來3～5年之內(nèi)，萬通地產(chǎn)將對商業(yè)地產(chǎn)更加重視，會逐步提高該業(yè)務(wù)的投資比例。